（上記、相談の目的は、司法書士に依頼済でセカンドオピニオンで聞きたいという状態です。） 15年ほど前に亡くなった祖父の相続登記の相談です。 実家は父名義の土地と祖父名義の土地上にあり、建物は父・祖父の共有名義です。祖父の妻は亡くなっていて、相続人は私の母のみだと思っていました。 母は、相続登記は期限がなく、相続人は自分のみのため、登記はいつでもいいものだと思いこんでいたため手続きをしないまま時間が経ってしまったようです。 この度、父を債務者とする住宅ローンの借り換えのため、共有者である祖父の相続登記の必要があり、司法書士事務所へ相続手続きを依頼しました。 すると、戸籍から母以外にも子がいたことが判明しました。（母の兄にあたります） 生後数か月で養子に出ており、母は全く存在を聞かされていなく、当時を知る親族を探したものの、年配の者ばかりでほぼ記憶になく、なおかつ複雑な事情があったようで詳細を知るものはいませんでした。 戸籍の附票上の住所へ手紙を出し２か月経ちましたが返信はなく、再度手紙を出すか検討中の状態です。 司法書士からは、おそらく調停か審判手続きとなり、法定相続分の割合で分割すると言われました。 法定相続分で分割をすると祖父の所有割合の半分は母の兄へいくとは分かったのですが、一緒に住むことは現実的ではなく、割合分を支払えるほどの貯金はないので、もし金銭で解決をするのであれば、家を売るしかないのかと思い悩んでおります。 母は何十年も住んでいる実家であり、祖父が亡くなってからの固定資産税も払い続けていたため、調停や審判となった場合そのあたりの個人的事情は検討していただけないものかと気にしております。 返事がきて話し合いができれば１番いいのですが、複雑そうな事情や２か月音沙汰がないことから、再度連絡をしても難しいように感じております。 別件で、上記の祖父の姉妹で姉妹同士で同居していたうちの片方も昨年亡くなり、相続人として上記の母の兄がいるため、こちらも同様に返事が来ないため手続きができない状態です。 担当していただいている司法書士の方に次の流れやタイミングについて質問していますが、こちらに選択を委ねられており、どう動いていいか困っております。 ①このような場合の１番スムーズな流れ ②調停、審判となった場合、個人的事情や心情は考慮されるのか ③上記の場合は相続分にあたる金銭を支払う形しか解決法はないのか こちらについてご返答いただければ幸いです。