銀座駅(東京都)周辺の立ち退き交渉に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 マンションのオーナー様からのご相談でした。 賃料不払いがあるだけでなく、周辺に対する迷惑行為もあるため、早急に対処したいとのご相談をいただきました。 【相談後】 状況を鑑み、早期で訴訟を提起することにしました。 相手方から「物件に瑕疵がある」、「住居としてふさわしくない」などの反論もありましたが、賃料不払いの理由にはならないという主張を重ねて争いました。 訴訟提起から5か月ほどで、当方の全面勝訴の判決が出ましたが、相手方が控訴してきました。賃料不払いの金銭請求部分には、仮執行の宣言がついていましたので、相手方資産に強制執行を行いました。 控訴審でも同じく当方の全面勝訴の判決を出していただきましたので、明渡しの強制執行を行うことになりました。 【コメント】 賃料不払いの案件は、明渡しの強制執行に多額の費用がかかってしまうため、未払賃料の全部または一部を免除して、自主的に退去するよう求めるケースが多くなります。 そのため、長引けば長引くほど損害が拡大してしまう可能性が高いです。 今回は貸主様が比較的早くご相談に来られましたが、当方の主張が正当でも、相手方に控訴などされると、それだけでも時間がかかってしまいますので、賃料不払いの対応については早めに弁護士に相談することをお薦めします。

【ご相談内容】このケースでは、不動産会社が所有する収益物件につき、売却検討時に、賃料未納のまま所在不明となっている賃借人がいることがネックになっていました。 そこで、当方よりスピーディーな訴訟提起、執行準備を行ったところ、先方から任意で明渡しを受けることに成功したほか、解決金の支払を受けることにも成功しました。 賃料の未納以外にも契約更新時の更新拒絶等の対応実績もございますので、賃借人の不動産からの退去につきお悩みの方は一度当方までご相談ください。