法定更新になっている部屋の家賃の値上げについて(賃貸)
ご指摘の【物件の土地と建物の固定資産税、物件の借入金利上昇、メンテナンス代、点検費用、電気代、近隣家賃の上昇】が客観的に認定できるのでしたら、最終的に裁判となっても増額が認められる余地がありそうです。 特に【近隣家賃の上昇】は同じ物件...
賃貸契約の事務手数料改定は一方的に可能か？
「賃料等に事務手数料も含まれるのか」というご質問ですが、この条項はあくまでも「賃料」の「改定」に関するものと解釈できますので、事務手数料は含まないとなるでしょう。一歩的な通知だけで増額が認められるかは微妙な気はします。ただ、ご指摘のと...
引っ越し先アパートのネット回線問題で損害賠償請求は可能か？
動機の錯誤の問題かと思われます。動機の重要性、錯誤者における重過失などに問題がないことはともかく、契約上その契約動機が表示されていることが必要で、その点が一番難しいところですが、それらが認められば取消主張できるという話になります。でき...
賃貸で移住するところを移住補助金で工事のあと大家さんに無視されるという問題です。
お困りのことと存じます。 率直なところ、インターネット上の簡易な法律相談で具体的に方針を決めたり解決ができる状況ではございません。 最寄りの法律事務所か法テラスに速やかにご相談されてください。
賃貸物件の共益費について
契約書の使いまわしをしているなどして、 疑義の有る状態になっているのだと思われます。 屋根や水道に関しての保守は家主の責任ですので、ご自身が負担する必要はありません。 ただし、契約内容からすると、「共益費」という費目に意味はなく、...
自己破産時の賃貸契約について
たしかに契約書上は解除権が発生します。しかし、家賃の滞納等がないのであれば、事実上解除権は発動しないです。また、破産の事実は官報に掲載されますが、一般の方で官報を閲覧される方はほぼいないと思います。破産の事実が発覚することもほぼないで...
数ヶ月連続で家賃の支払いが遅延、退去をお願いされています
滞納繰り返しの評価によりますが、お書きの程度であれば、訴えても、信頼関係が破壊されたとはいえないと判断される可能性が高いです。（客観的な信頼関係の破壊があるかどうかが判断基準です。） 契約解除通知が届いても、上記の理由から、解除は無効...
賃料滞納の強制執行時、内装品の処理方法についての相談
取り外せるものであれば、執行官が強制執行の際に保管しますし、取り外せないということはすなわち、造作として建物と一体化していることになって、賃借人の所有物ではないということになるのでしょう（通常の退去時に原状回復工事をすべきかどうかとは...
管理会社が弁護士を要求、無視された場合の対応策は？
管理会社としては、これ以上何か請求をするのであればきちんと法的な根拠を示してほしい、と考えているのではないでしょうか。 一度弁護士に相談に行き、詳細を説明したうえで、助言をもらった方がよいかもしれません。
医療テナントの定期借家契約の契約書チェックをお願いできる先生いらっしゃいますか？
こちらの公開掲示板は法律相談のQ&Aの実施が想定されておりますので、契約書レビューなどの具体的な相談や費用感の説明等をご希望の場合にはココナラやその他の方法で弁護士をお探しになり、個別に事務所に連絡を入れてみるとよいでしょう。
家賃値上げと悪臭問題への法的対処法を教えてください
１．供託を考えていますが家賃支払いは保証会社（全保連）に支払っているのと、契約書の支払い条件には振込と書かれているので可能なのか知りたいです。 可能でしょう。 ２．封水が下がる件についてまともに向き合い改善してもらうにはどうすれば...
【再投稿】レンタルオフィスの自動更新契約、解約は可能？
元の契約書の内容の確認が必要なように思います。 少なくとも、定期建物賃貸借契約でもないのに、更新後一切中途解約ができないというのは通常とは言い難い自体かと思います。 法律相談の面談の予約を入れて、資料を持参して直接弁護士とご相談され...
賃貸の退去費用、高額について
特約の有効性については、いくつかの条件があるので、弁護士に 調査をしてもらい、調停や訴訟も覚悟で争われるといいでしょう。
不動産管理会社の過失で退去が遅延、法的責任は問える？
以前も投稿されていた方だと思われますが、 明け渡し請求するのであれば、 大家がすべきであり、早期に確実にということであれば訴訟を選択することになります。 管理会社ができる範囲を超えています。
裁判所からの通知について
裁判に行かれて交渉しかないです。 ３か月程度の滞納から解除が認められることが増えますので４か月なら解除明け渡しもありうるでしょう。 しかし、明け渡しについても費用が掛かりますし、判決後にさらに時間がかかります。 その費用と手間がなく、...
賃貸の契約書類（管理会社の押印済み）への金額訂正の送付は契約成立になるのか
まだ金額合意はできていないですね。 様子をみたほうがいいでしょう。 合意が整うまでは、現行賃料でいいですよ。 あなたが送付した覚書は、新たな申し込みになるので、相手の 承諾が必要です。
物件の構造が誤記されていた場合の返金請求は可能か？
契約書や重要事項説明書にどのような記載がされているか、鉄筋鉄骨コンクリート造であることが契約の重要な要素として共通の認識があったのか等個別の事情によって変わってくるかと思われます。
不動産管理会社の不手際による開業の遅れがあった場合訴える事は可能でしょうか？
入居者が明け渡しを拒んでいる状況と、管理にすぎないという点からすれば、 不動産会社に請求というのは筋違いです。 責任を負っているのは父親（貸主）です。 法的紛争となっている以上、不動産会社は原則として対応できません（非弁行為）。
募集中の賃貸に入居したいがリフォーム予定らしい。その場合、自費で一旦ホテルなど行かないといけないか？
今後のリフォーム予定について説明が必要ですね。 いつころ、どの場所を、何日間にわたって工事予定か、説明が必要でしょう。 その間、転居の必要があるかどうかも、説明が必要でしょう。 転居の場合、費用は、相手負担になります。
実印を押印しても大丈夫なものかどうか
あなたに対する協力依頼で、協力に応じてもいいし、応じなくてもいいですよ。 応じなくても、不利益が生じることはありません。 また、連帯保証契約が無効になることもありません。
定期借家契約での再契約説明の食い違いについての対処法
定期借家契約の契約時の説明で不動産屋から「大家の意向で2年の定期借家契約になっているものの、大家と再契約できるので長く住んでいただけます。」という説明をされ、再契約条項を盛り込んだ定期借家契約を結びました。説明を受けたという同意書にサ...
【至急】外資系レンタルオフィスの自動更新契約、解約は可能？
当初（２０２１年）時点の契約はどうなっているのでしょうか。申出がなければ自動更新となっていませんでしょうか。 仮に、契約終了が前提で、再契約は可能という内容であれば、ご記載の事情からすると、相手の対応が不当という可能性は高まります。
家賃延滞で督促状を玄関ドアに何度も貼られた場合の対応策と慰謝料の請求可否と警察に被害届を出せるのか
設備故障、使用ができない点について、補修を求めても補修されないときは、 家賃の減額が可能です。 違法取り立ては、慰謝料請求できます。 証拠保全ですね。
不動産売買契約における問題
「いけないかどうか」については回答ができかねます。 既に弁護士に依頼しているのであれば、よく相談してください。 「所有権移転「時」の賃料等の変更」の解釈ということであれば、他の契約条項の確認などもする必要があるのでなおさら、この場では...
賃貸トラブルで管理会社に合意書を承諾させる方法は？
どのようなトラブルがあり、どのような合意を希望されているか不明なため具体的なアドバイスは難しいですが、一般的には合意書に関してはお互いの合意が必要となり強制することはできないため、管理会社との交渉次第かと思われます。
賃貸の実態が契約前説明と異なっていた。解約の違約金等を支払わせることは可能でしょうか？
不動産会社＝仲介会社として以下回答します。 解約申し入れによる解約とせざるを得ませんので、 相当期間の賃料などを支払う必要があります。 B社に落ち度はないですし、掲載情報が間違っていたとしてもC社に賠償を求めることはできないでしょ...
孤独死した部屋の請求に対する弁護士費用はどのくらい？
裁判外の交渉であれば、着手金が15〜20万円程度の幅が多いかと思われます。 減額については相手の請求の根拠内訳等を確認する必要があるため、ご相談された弁護士に確認をされると良いでしょう。
アパート孤独死後の高額見積もり、保証人の対応策は？
換金価値がないので大丈夫です。 終わります。
借家の立ち退き料がわりに品物請求
＞これは立ち退き料をもらうかわりに部屋に必要な防音カーペットの現物を請求することは可能ですか？ もちろん請求（要求）すること自体は問題ありません。 また、費用にもよりますがそれほど過大な請求ではなく交渉の余地はありそうです。
行方不明の賃借人との賃貸借契約を消滅時効により契約解除する
＞裁判所への申立以外に簡易な方法で以後のトラブルを防止する方法はありますでしょうか？ 相続人を探し出して全員と合意すればよいのですが、そうでなければ、トラブルを防止するためには法的手続が必須です。 なお、賃貸借契約そのものは、消滅時...