おしえて！法律Q&amp;A

マンスリーマンションの差別的価格設定について相談したい。

退去関係でトラブルが生じている可能性があり、その場合は、入居することは現実的には不可能でしょう。契約書を巻いてない段階ということで、管理会社側としては有耶無耶にしようとしてくる可能性もあるので、当初予定日までの間に、しっかりと交渉協議をしていく必要があるかと思います。責任を問えるかどうかについては、具体的なやりとり次第になりますので、これまでの経緯がわかる資料などを準備して、弁護士に相談することもご検討ください。

#地代・家賃交渉
#ぼったくり被害
#返金請求
#不動産賃貸借契約
#本名・住所・電話番号が判明
#住民・入居者・買主側

2024年3月27日

役にたった 4

普通賃貸借契約は法定更新にしない方良いと思うのですが

倍の家賃にする合理的な理由がわからないですね。障害者を不当に差別したこと、契約が公序良俗に反することを理由に、返金を求めてみてもいいかも知れませんね。

賃貸物件の修繕費用についての疑問について

#不動産賃貸借契約
#不動産契約の解除・違約金請求
#住民・入居者・買主側

2024年3月21日

役にたった 3

秋山直人弁護士

築年数については45年で3年居住しました。 →築年数が古いですね。ご相談者様の入居時にクロスを貼り替えているのでなければ、残存価値ゼロの可能性が高いのではないでしょうか。各部屋の1面だけの傷については過失があったため私の傷になるものの、部屋の他の壁紙については貸主負担という認識であっていますでしょうか？ →過失があったかは分かりませんが、仮に過失があったとしても、ガイドラインｐ２３にあるように、㎡単位の貼り替えが望ましく、最大でも当該傷のある１面に限られる（それ以上は貸主負担）というのがガイドラインの考え方です。貸主の言い分としては、1面だけ変えると色に違いが出るからと言っていました。 →色の違いはやむを得ないものと考えられ、賃借人負担とする理由にはならないと思います。また、天井の汚れについては、経年劣化ではないと言い張ってきた場合、入居前の状態を証明する責任は請求側となりますでしょうか？ →請求側で、経年劣化や自然損耗ではなく、賃借人の故意・過失・善管注意義務違反によることを立証する必要があります。最後に、今回の件については、実際の請求書は後から来るのですが、その後に上記を伝える形で問題ないでしょうか？ →そうですね。それで問題ないと思います。

水道貸与契約書について教えてください。

#地代・家賃交渉
#不動産賃貸借契約
#オーナー・売主側

2024年3月18日

不動産・住まいに強い弁護士

金光誉樹弁護士

静岡の弁護士です。特に参考になる書式はないと思いますが、賃貸借契約書に類似する作りになると思います。使用期間、支払条件、更新の有無、水道が使えなくなった場合の責任など、規定する内容は色々思いつきます。

#不動産賃貸借契約
#オーナー・売主側

2024年3月18日

わからない点もあるので、的を得ているかどうかわかりませんが、一般的には自動更新条項を入れることが多いですね。そうすれば、更新契約書を作成しなくても、自動的に更新され、更新料も請求できます。法定更新のデメリットは、更新料を請求できなくなるおそれが高くなることですね。完璧な弁護士はいませんから、依頼者の話をよくきくことと、依頼者も気に掛けていることを積極的に話したほうがいいですね。お任せはよくないですね。（参考）終わります。

アパートの駐車場について

#住民・入居者・買主側
#地代・家賃交渉
#不動産賃貸借契約
#不動産契約の解除・違約金請求

2024年3月13日

家賃滞納に関する保証会社からの連絡についてどのように対応すべきか。

オーナーと管理会社との間でどのようなやり取りがあったのか分からない以上、断言はできませんが、詐欺といえる可能性はあるかと思います。

#不動産賃貸借契約
#不動産契約の解除・違約金請求
#住民・入居者・買主側

2024年3月10日

役にたった 4

連帯保証人ではなく、単に緊急連絡先となっているにすぎなければ、支払義務が生じることはありません。相手方に「支払います」と回答するようなことがあれば話は別ですが。

賃貸の水漏れで困ってます

#不動産賃貸借契約
#住民・入居者・買主側

2024年3月10日

大家がケチで最低限しかメンテナンスせず入居3週間で様々な問題が発生しています。

なりませんよ。事前通知しておくといいでしょう。終わります。

#不動産賃貸借契約
#欠陥住宅
#不動産契約の解除・違約金請求
#賃料回収
#住民・入居者・買主側
#近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）

2024年3月9日

録音、メモ、有効ですよ。これで終わります。

実家にある家の名義について

#不動産賃貸借契約
#相続放棄
#明渡し・立退交渉
#不動産・土地の相続
#オーナー・売主側

2024年3月7日

オンライン賃貸物件サービスの法的アドバイス、考慮点について

佐藤充崇弁護士

まさしく相談者の方のご心配の通りで、Aさんに名義変更すればAさんに所有権がありますので、特に契約書等とりかわさなければ、Aさんがご両親にただ貸し（＝使用貸借）していることになるかと存じます。その場合、期間も利用目的も合意していなければ、Aさんはいつでも使用貸借契約を解除して明渡をご両親に請求できる、ということになるでしょう。また私は税務は専門外ですが、Aさんに贈与税が課されないか心配です。牧場の譲渡と併せて、事業譲渡契約などの契約書を作るべきと思います。その際、自宅の取り扱いについても契約書に盛り込むべきでしょう。弁護士と相談しながら文言を決めて契約書を取り交わすべきと思います。そういう契約書を取り交わさず、名義変更にだけホイホイ応じるとご両親は危険な状態におかれると思います。

#管理会社・組合側
#不動産賃貸借契約

2024年3月6日

成井佑綺弁護士

本掲示板は簡易な回答を目的としたものとなりますので、具体的な法的な問題に関するご相談は別途スキームの適法性の検討等を得意とする弁護士に個別にお問い合わせいただく方が宜しいかと存じますが、以下、ご参考までに感触をお伝えします。・宅地建物取引業法 →完結型サービスを念頭に置くのであれば宅建士資格が必要と考えられます。・電子署名法 →国交省「重要事項説明書等の電磁的方法による提供及びＩＴを活用した重要事項説明実施マニュアル」等の遵守が必要と考えられます。・個人情報保護法 →少なくとも事業の実態に沿ったプライバシーポリシーの策定及び当該プライバシーポリシーに対する顧客からの同意取得等が必要と考えられます。・消費者契約法 →適用がありますので、契約書の規定内容（例：免責条項など）や重要事項説明書の記載内容に留意するなど対応が必要と考えられます。・景品表示法 →不動産に係る広告について景品表示法や公正競争規約への違反がないよう留意する必要があると考えられます。

同居人を退去させる法的手段と引っ越し猶予期間の妥当性

#明渡し・立退交渉
#不動産賃貸借契約
#住民・入居者・買主側

弁護士の吉岡一誠と申します。特に相手方が法的に有効な根拠をもって住み続けることを主張するのは困難でしょうから、裁判を起こして退去を求めることができるでしょう。ただし、裁判を起こす場合の時間やコストを考慮すると、2、3か月程度の猶予を与えて、場合によっては引っ越し費用を少し援助するといったあたりで円満に解決した方が良いという考えもあるでしょう。一般的にも、一ヶ月の猶予だとなかなか転居先を見つけるのが困難だったりするので、2、3か月程度の猶予を設けることはよくあります。あとは、合意書を作成して、退去期限を過ぎた場合には１日あたり○○円の違約金を支払うといった条項を置くのも有効でしょう。

駐車場契約における借主の法的権利に関する問題について

#不動産契約の解除・違約金請求
#オーナー・売主側
#不動産賃貸借契約
#明渡し・立退交渉

2024年3月4日

美容室を経営　再度、大家から普通賃貸借契約から定期賃貸借契約への催促がありました。

私には当該見解の内容は理解できません。そもそも弁護士の回答なのかも定かではないですし、断片的な情報、都合のよい情報だけ伝えたうえでの回答のように思われます。

#不動産賃貸借契約
#不動産契約の解除・違約金請求
#住民・入居者・買主側

2024年3月1日

役にたった 3

上記であれば、特段問題がないように思われます。１　大家が問題にしている出来事（４年前）⇒更新⇒現在　　更新している以上、破綻もなにもないでしょう２　事実誤認にすぎないただ、今後も同種のといいますか、いいがかりのような指摘は増えると思われます（新規テナント入居による経済的利益のため）。相手方の行動がエスカレートする場合は、代理人をたてることをご検討ください。

賃貸店舗物件を退去してもらうには

#明渡し・立退交渉
#オーナー・売主側
#不動産賃貸借契約

2024年2月26日

役にたった 1

賃料滞納による即時解除についての相談（貸主側です）

借家ですので、立退料を提示しての交渉となります。店舗の場合は、固定客がついている場合等は相応の額を支払う必要がありますので高額になる可能性があります。詳細や相場に関しては、公開相談でお伝えするのには不向き（借主側の方も自由に見ることができれます）ですので、個別のご相談をご検討ください。

#賃料回収
#不動産契約の解除・違約金請求
#オーナー・売主側
#明渡し・立退交渉
#不動産賃貸借契約
#サブリース・転貸借

2024年2月24日

役にたった 4

秋山直人弁護士

少額訴訟というのはあまり良い手ではありませんね。建物明渡は請求できませんので。賃料も高額ですし、一度、面談の上で弁護士に正式に相談することをお勧め致します。

家賃滞納に関する父の連帯保証人問題についての相談

#不動産賃貸借契約
#不動産契約の解除・違約金請求
#住民・入居者・買主側

2024年2月24日

泉亮介弁護士

連帯保証契約をしているのであれば、滞納家賃についての支払い義務が発生します。また、賃貸借契約については契約した本人との間で賃貸人が契約を解除する必要があるため、賃貸人の方が契約解除をする必要があるでしょう。

不動産会社の立ち退き請求、非弁行為に該当するか？

#明渡し・立退交渉
#不動産賃貸借契約
#住民・入居者・買主側

不動産会社の人間の人というのが、対象不動産の所有者である会社の従業員等を意味するのであれば、所有者としての会社が行う業務を遂行しているという理解になろうかと思います。　また、大家がその不動産会社に不動産の管理を委託している場合には、立退きを求める交渉等は不動産の管理に関する事項の範囲内として扱われる可能性があり、その不動産会社の従業員等はその管理業務を遂行しているという理解になろうかと思います。　そのため、直ちに非弁行為にあたるのかは疑義があるところです。　不動産会社側からの立退きの請求が法的に問題があるのではないかという視点は鋭いと思いますが、視点を変えて、大家側•管理会社側の主張が借地借家法の定める要件（※）をみたしていないことを軸として、賃借人としての正当な利益の擁護を図るべきでしょう。 ※建物の賃借人に賃料不払い等の債務不履行がないにもかかわらず、建物の賃貸人側から中途解約の申入れや更新拒絶の通知がなされたとしても、借地借家法第２８条の正当の理由があると認められなければ、その中途解約や更新拒絶は認められません。　そのため、賃借人としては、借地借家法第２８条の正当の理由をみたしていないことを理由に、立退の申入れには応じられない旨反論して行くことが考えられます。　　賃借人にとっては、住まいに関わる重大事であるため、一度、賃貸借契約や借地借家法の問題に詳しい弁護士に直接相談し、今後の対策を立てられるのが望ましいでしょう。【参考】借地借家法（建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件）第二十八条　建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。

店舗利用不可による契約解除必要の可否及び返金に関する問い合わせ

#告知義務違反
#賃料回収
#住民・入居者・買主側
#不動産契約の解除・違約金請求
#不動産賃貸借契約
#近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）

2024年2月18日

賃貸の更新料と家賃請求に関する質問です。払う義務はあるのでしょうか

・「1. 店舗営業を開始することができるのか 2. できない場合どこまでを返金されるのか(敷金礼金、保証会社への支払い、仲介手数料、それまでの家賃など)」１については、管理組合側との交渉次第と思われます。賃貸借契約書や管理会社とのやりとりを詳細に確認したうえで交渉を行うべきでしょう。２に関しては、返金ではなく、管理会社や貸主に対して請求をすることになるかと思いますが、営業損害（営業できていたら得られた利益）を含まないのであれば認められると考えられます。

#不動産契約の解除・違約金請求
#不動産賃貸借契約
#住民・入居者・買主側
#告知義務違反

2024年2月15日

秋山直人弁護士

「そこで対応して頂いた管理会社のコールセンターの方から賃貸の解約申請は1ヶ月前までで大丈夫と言われた為、契約書では2ヶ月前までと書いてあるが1ヶ月前までで良いのかと言う旨を再度確認しましたが、変わらず1ヶ月前まで大丈夫だと伝えられました。」 ←このやり取りを録音していれば別ですが、録音していないのであれば、口頭でのやり取りは、「そんなことは言っていません」と否定されてしまえば終わりです。その場合、契約書の規定が物を言うことになります。

特約事項/冬期解約違約金

#住民・入居者・買主側
#不動産賃貸借契約
#不動産契約の解除・違約金請求

2024年2月15日

不動産・住まいに強い弁護士

西谷拓哉弁護士

北海道特例の条項なのですね。消費者法分野の相談はよく取り扱うのですが、「冬期解約条項」について初めて知りました。この条項は、有効性について問題視されていますが、裁判例もないようです。北海道の消費者団体が、冬期解約条項についての差止めを申し入れたが、拒否されたというような広報が６年前に掲載されていました。 https://e-hocnet.info/wp-content/uploads/2023/08/55.pdf 消費者契約法９条（平均的な損害を超える解約料・違約金の請求を禁止する条文）や１０条（不当条項）違反になりうるものと思いますが、消費生活センターなどにも一度相談されてみるとよいと思います。

"賃貸契約において違法な主張と罵倒がある場合、法的な対応は可能か"

#住民・入居者・買主側
#不動産賃貸借契約

2024年2月15日

あなたの考えが正しいので、引く必要はないですね。いずれ書面を出してくるでしょうから、反論すればいいでしょう。また、暴言があるので、できれば録音を心がけるといいでしょう。

相続放棄と賃貸マンションについて

#相続放棄
#相続や放棄の手続き
#不動産賃貸借契約

１，保存行為にあたるので、片付け、掃除可能です。また、移動保管可能です。２，契約者ですから、解約可能です。

テナント契約について

#地代・家賃交渉
#不動産賃貸借契約
#管理会社・組合側
#原状回復

2024年2月13日