テナント契約について
管理している物件のテナント、飲食店が隣の空きテナントも借りて壁を抜いて店舗拡張したい件。現状の契約と新規契約をそれぞれ契約するとして、契約期間を揃えた方がいいか。また、現契約は内装をスケルトン状態にしていながら保証金が100万円くらいしかなく、今回の計約では最低500万円は預からないと(それでも合計は600万)万が一の時に回復できない。今回の物件で500にするか、現契約も新しく契約し直すべきか相談をさせていただきたいです。
新契約に旧契約を吸収させ、期間、家賃など新たな契約書を作成したほうがいいでしょう。
そのうえで、保証金を含む賃貸条件を見直したほうがいいでしょう。
まず工事に関する契約書を作成
・事前に工事の計画について書面で説明、承諾
・工事期間中の使用料
・立ち入りや差し止め
・保証金
など
新規契約書
従前の賃貸借契約の保証金と上記工事契約の保証金を新たな賃貸借契約の保証金に充当。
新旧を一契約としてまとめる、工事に関しての契約を別途し、工事の補償金を新たな賃貸借契約補償金に充当する。とても参考になりました、ありがとうございます。