賃貸 大家とのトラブル 住居侵入罪について 他
賃貸物件の大家とのトラブルについてです。
二人で10年住んでる物件で、数ヶ月前より賃料及び駐車場の未払いがあると先方から連絡。
管理会社挟まずの大家が管理してる物件のため、不動産に相談をししっかりと支払いをしてることは確認いただいてます。大家は納得してませんが。
払っている以上こちらもどうすることもできないのですが、かなりお年寄りで聞く耳持たず、話も理解できないような状態ですので、何かしら法的な対処がとれることを示すしかなさそうだと思っています。
そこで今朝方、大家がアポ無しで家に来たときのことについて相談させていただきたく思います。
まず
・私がインフル明けで咳が酷いこと
・１度対応を始めると数十分話してくれないこと
(２か月前それで仕事に遅刻してます)
から、インターホンに出たさいに｢咳がすごいので要件だけ伺いたい｣旨を伝え｢町内会費と他にもあるけどね｣と言われました。
すぐに出勤しなければいけない状態だったので、あまり深く考えず、スマホも持たず町内会費だけを持ち玄関5センチほどあけてお金を渡しました。
領収書を書いているようでしたので受けとるまで待ち、閉めようとしたところドアを手で掴み閉められないようにされました。
その後の内容は割愛しますが、前述のとおり払ってるものを二重払いしたくありませんし、大家さんの言い分は分かりましたが払っているので今一度不動産に確認します。と伝えても拉致があかず、｢警察呼びますよ｣といってもなんのその。
玄関を無理やり開きなかに入ってこようとする勢いでした。(ケガをさせたくないので手を話してもらえるかと伝えたら、もうケガしてるよ！と、触れたこともないのに言われ、最終的にいきなり向こうがドアをバンと閉めてきたのでむしろこっちがケガする勢いでした)スマホを持っていれば警察に電話したかもしれませんが、取りに行きたくても、私がこれ以上ドアを開けられないように押さえてる手を離したらどうなるかわからなかったので何もできず。
１.そこで、ネットで色々調べてみたところ【住居侵入罪】というワードが目に入り、今回の一件はこれに該当するのかご教授いただければと思います。
【正当な理由】の解釈が素人にはわかりません。
２.今回の一件で引っ越すことにしましたが、退去時に法外な請求をされないか不安です。
万が一高額な請求をされた場合、どのような流れで対処をしていけば良いでしょうか？
また今回、トラブルの詳細については割愛はしていますが、他にアドバイスがありましたらお願いいたします。
大家が、不穏当な行動をしたとすれば、記録をして置いたほうが
いいでしょう。
日時などすぐ忘れますからね。
原状回復費用については、国土交通省がガイドラインを公開して
いるので、それを参考にして、是非を検討することになるでしょう。