築年数については45年で3年居住しました。 →築年数が古いですね。ご相談者様の入居時にクロスを貼り替えているのでなければ、残存価値ゼロの可能性が高いのではないでしょうか。 各部屋の1面だけの傷については過失があったため私の傷になるものの、部屋の他の壁紙については貸主負担という認識であっていますでしょうか？ →過失があったかは分かりませんが、仮に過失があったとしても、ガイドラインｐ２３にあるように、㎡単位の貼り替えが望ましく、最大でも当該傷のある１面に限られる（それ以上は貸主負担）というのがガイドラインの考え方です。 貸主の言い分としては、1面だけ変えると色に違いが出るからと言っていました。 →色の違いはやむを得ないものと考えられ、賃借人負担とする理由にはならないと思います。 また、天井の汚れについては、経年劣化ではないと言い張ってきた場合、入居前の状態を証明する責任は請求側となりますでしょうか？ →請求側で、経年劣化や自然損耗ではなく、賃借人の故意・過失・善管注意義務違反によることを立証する必要があります。 最後に、今回の件については、実際の請求書は後から来るのですが、その後に上記を伝える形で問題ないでしょうか？ →そうですね。それで問題ないと思います。