家賃滞納に関する父の連帯保証人問題についての相談
質問失礼します。私の弟の事で相談をしたいのですが、弟がここ8か月分の家賃を滞納しており音信不通になっており、数か月前から全保連と言う所から催告書なるものが実家の方に届き始め、今月の5日までに支払わないと法的手続きを取らせてもらうと言う趣旨の物がポストに入っていたようです。私も母親から聞いた話とその催告書を見ただけですが、連帯保証人は私の父の様ですが、去年の６月くらいから認知症と心臓などの疾患により入院したままの状態でまともに会話すらできない状態です。父の症状と弟の事で母もノイローゼになりふさぎ込んでしまい、実家にかかってくる電話等も一度も出た事もなく、全保連などからの封筒も全部そのまま放置してあったのを私が先日開けて一連の出来事が発覚しました。このような場合はどのように対処するればよろしいでしょうか？なるべく早急に片をつけたいとは思いますが、賃貸している部屋の鍵もありませんが、開けてもらえるなら業者を入れて全部即座に片づけて終わらしたいとも考えております。
連帯保証契約をしているのであれば、滞納家賃についての支払い義務が発生します。また、賃貸借契約については契約した本人との間で賃貸人が契約を解除する必要があるため、賃貸人の方が契約解除をする必要があるでしょう。
回答ありがとうございます。その辺の基本的な事は分かっているのですが、契約者本人が行方不明で音信不通の場合は連帯保証人や親族でも契約解除できる方法はないのでしょうか？もう積みなのですかね？
（弟様の）不在者財産管理人や（お父様の）成年後見人の選任を申し立てることになりそうです。費用はそれなりにかかります。
なお、連帯保証人に解除の権限はなく、貸主に、不在者財産管理人を相手に契約解除をしてもらうしかありません。濫用的に解除を先延ばしされた場合には、連帯保証人の責任が制限される余地もありますが、かなりの期間でも責任を負うとするのが判例の現状です。
連帯保証人の責任の極度額が設定されていればその額までです。（古い契約が更新されていると、極度額が設定されていない場合があります。）
なるほど、色々有難うございました。できる所から連絡などして解決策を探って行こうと思います。