名古屋市の不動産契約解除に強い弁護士

お困りのことと思います。 家賃の滞納があり、催告を受けていても支払い不能ということですので、家については特にできることは無いと思います。 生活保護を受けることができない理由が良く分かりませんが、管理会社が分割の支払いに応じないのであれば、猶予ももらえないということですので、家賃の滞納が今後も続くと、契約書記載にしたがって退去を求められることになるでしょう。 ・相談者さんとしては、行政に生活保護が受給できない理由をしっかり確認して、生活保護の受給を目指す。退去を求められるまでは今の家に住み続け、生活保護の受給が可能になったら、新しい住居を紹介してもらい転居をする。 ・奥様の滞納税金については、分割で支払うように行政と交渉する。 ・家賃の滞納や退去費用、その他の借り入れについては、弁済できないのであれば、任意整理、破産手続きを検討する。 ・体調が復調次第、就業先を探す。 ということになるかと思います。 最終的に強制的に退去をさせられるのは、裁判にて明け渡し請求が認容されてからになりますので、数か月先の話になります。 あまり焦ることなく、できる範囲のことを検討してください。 以上、ご参考まで。

1.法的な根拠 マンションの共用部分であるオートロックドアが故障し、防犯面で重大な支障が生じていたにもかかわらず管理会社が長期間放置した事案では、賃貸借契約上の修繕義務違反を根拠とした家賃減額請求が考えられます。民法では、賃貸人は目的物を契約の趣旨に従って使用収益させる義務を負っており、これに違反した場合は債務不履行責任（民法415条）を根拠として損害の賠償が請求できます。加えて、目的物の一部が使用できなくなった場合は、賃料の一部減額（611条2項）を主張できることがあります。 2．1日の故障につきいくらで請求するのが妥当か 賃料減額請求額を算定する場合、一般に「その不具合によってどの程度、居住目的物の使用が制限されたか」という程度に比例させるのが裁判実務の考え方です（参照：『日管協版「貸室・設備の不具合による賃料減額ガイドライン」』https://www.jpm.jp/topics/72785）。防犯設備が機能しないことは居住の安全性に直結するため重要ですが、部屋そのものが全く使えなくなったわけではないので、減額率としては一部にとどまります。たとえば全賃料等（59,000円＋8,000円＝67,000円）の日割り分に対して、10％程度を目安に減額の請求をする方法が検討されます。1日あたりで換算すると、67,000円÷30日≒2,233円が日割りの目安で、その10％程度（約220円）を請求する形です。 以上を踏まえ、まずは管理会社やオーナー宛に内容証明郵便等の形で、故障期間と被害の程度を明示し、修繕義務違反（債務不履行）に基づく損害賠償や賃料減額を主張する文書を送付し、誠実な協議を促すことが最初のステップとなるでしょう。