すぎやま きよし
杉山 清弁護士
徳重法律事務所
神沢駅
愛知県名古屋市緑区黒沢台4-1511 鳴海プラザG2
不動産・住まいでの強み | 杉山 清弁護士 徳重法律事務所
【初回相談無料】【英語対応】不動産売買／近隣トラブル／建物の瑕疵／未払い賃料の回収など、幅広いご相談に対応。不動産取引前のご相談も可能。契約書のチェック／購入前の現地調査も承ります【完全個室】【夜間・休日面談】【徳重駅／神沢駅5分】
- 英語対応が可能です。外国人の方も、お気軽にご相談ください。
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「取引条件が妥当かどうか不安」
「物件を購入したが解除したい」
「リフォームしたが不具合がある」
「隣地と境界でトラブルになっている」
「賃料が高（低）すぎる」
「賃貸物件の入居者が賃料を滞納している」
「賃借人に退去してもらいたい」
私自身も弁護士としての活動を始める前から、不動産のトラブルで施工業者と争った経験があり、さまざまな事件を取り扱ってまいりました。
依頼者さまのお気持ちに寄り添い、解決へ導きます。
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】不動産取引前にもご相談ください
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近年、不動産取引に関するトラブルが急増しております。
契約後に「法令上の制限で想定していた建物が建てられない」「擁壁が古くて作り直しの必要がある」「相場より高く買わされた（低く売らされた）」などの大きな損害に繋がる事例もあります。
トラブルに巻き込まれないように、取引前に契約書のチェックや現地確認を行ったり、他士業と連携して取引に落とし穴がないか等お調べいたします。
個人の方だけでなく、オーナーや不動産業者の方からのご相談にも対応可能です。
【2】入居者の賃料未払いも迅速に回収へ
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家賃を滞納している住人に対しての対応はお任せください。
オーナーさまが無理やり家賃を回収しようとする行為は違法となる場合もあります。
法的に正しい手段で家賃を回収していけるよう、お困りの際は弁護士へご相談ください。
「やってもいいこと／ダメなこと」の基準など詳しく説明させていただきます。
賃料の未払いの回収・住民にお悩みの方は、ぜひ一度ご連絡ください。
【3】雨漏り・外壁ひび割れなど、不動産の瑕疵に対応
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「家が完成したばかりなのに雨漏りがする」
「外壁にひび割れが生じている」
などの欠陥が見つかった際には、代金の減額や補修の依頼や損害賠償を請求できる場合があります。
しかし、時間が経過してしまうと、請求できなくなる恐れがあります。
そのため、不動産の瑕疵が見つかったときはできるだけ早く弁護士へ相談することをおすすめします。
依頼者さまが損をすることがないよう、全力で相手方と交渉していきます。
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┃◆┃隣人トラブル（境界線）もお任せください
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「騒音」「日照」「悪臭」「ペット」など、近隣トラブルは多岐に渡ります。
トラブルの大きさによっては、日常生活や身体に影響を与えることもあると思います。
しかし、ご自身で相手にクレームを言うと紛争が拡大することもあります。
近隣トラブルに巻き込まれたときには、弁護士を通して話し合うことで円満に解決できる場合もあります。
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┃◆┃解決事例の一部紹介
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【1】投資マンションを強引に買わされたが契約を無効にできた事例
【2】賃貸人から退去を求められ立退料を大幅に増額できた事例
【3】賃貸借契約を解除し賃借人から土地の明渡しに成功した事例
【4】隣地との越境部分につき協議により円満解決した事例
【5】以前から隣地トラブルがあったことが契約後に判明し契約を解除した事例
【6】賃料を支払わない賃借人に対し交渉で賃料を回収した事例
※上記の詳細は、私の「事例紹介ページ」をご覧ください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側