やぶうち ひろゆき
藪内 博之弁護士
名古屋H＆Y法律事務所
伏見駅
愛知県名古屋市中区栄2-1-10 伏見フジビル602
不動産・住まいでの強み | 藪内 博之弁護士 名古屋H＆Y法律事務所
【初回相談60分無料】【宅建士×弁護士】豊富な実績や宅建士の資格を活かし、立退料の増額など賃貸トラブルや不動産が絡む遺産分割、境界線問題など幅広く対応します。滞納家賃の回収や契約書作成なども承ります。まずはご相談ください【伏見駅１分】
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】立退料の増額・減額の交渉はお任せ
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「建物の老朽化を理由に立退きを迫られているが、立退料が安く納得できない」
このようなお悩みは、自己判断で承諾してしまう前に、一度弁護士にご相談ください。
立退料には明確な基準がないため最初に提示される金額は低額であることが多く、増額できる可能性があるからです。
私にお任せいただければ、これまでの対応経験や判例分析、正確な計算のうえで、提示された金額が相場と比べて適切かどうか、判断いたします。
相場よりも低額ということでしたら、少しでも増額できるよう、貸主と粘り強く交渉してまいります。
また、オーナーさまからの「入居者から高額な立退料を求められており、困っている」といったご相談もお任せください。
【2】不動産が絡む財産分与や遺産分割
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土地や建物などの不動産の相続や財産分与に伴う分割には、代償分割や換価分割など、いくつかの方法がございます。
その中で少しでも有利に分割するには、不動産の価値や将来性、地代収入の有無、配偶者やほかの相続人との駆け引きや交渉が必要となるため、不動産事案の取り扱い実績豊富な弁護士にご相談いただくことが賢明です。
私は、これまでに多数の不動産問題を解決してきた経験や宅建士の資格を保有していることもあり、不動産に関する豊富な知識を有しております。
ぜひご相談ください。
必要に応じて不動産業者や 税理士とも連携しながら、依頼者さまにとって最善の解決を目指し、対応してまいります。
【3】家賃の未払いは迅速に支払請求します
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家賃の滞納は、時間の経過とともに損害が大きくなってしまいますので、迅速な対応が重要です。
私にお任せいただければ、滞納額や入居者の状況など、事案の内容に合わせて速やかな適切な方法を選択し、迅速に対応してまいります。
交渉や内容証明の送付で回収できない場合には、訴訟や強制執行も視野に入れて進めてまいりますので、まずはご相談ください。
初回相談は60分無料です。
【4】土地境界線の問題もご相談ください
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当事務所では、隣地との土地境界線トラブルのご相談も承っております。
これから交渉を検討しているケースはもちろん、隣人との交渉がうまくいかない場合や、隣人と連絡が取れない場合など、ご自分での対応が難しいケースなどもぜひご相談ください。
これまでの豊富な解決実績や宅建士の資格を活かし、状況に応じて、交渉だけでなく調停や訴訟など段階を踏みながら、的確に対応してまいります。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「老朽化を理由に立退きを求められているが、立退料が安いので増額してほしい」
「建物を建て替えたいが、入居者から高額な立退料を求められている」
「相続財産に土地と建物が含まれており、分割内容で揉めている」
「婚姻期間中に共同で不動産を購入したが、離婚の財産分与で話が折り合わない」
「家賃の未払いが続いている入居者から、回収してほしい」
「不動産売買・賃貸借の契約書を作成してほしい」
「隣地との境界線でトラブルとなっている」
私はこれまでに、複雑な不動産トラブルも数多く解決してきた実績があり、宅建士の資格も保有しております。
経験と知見を活かし、どのような内容でもご相談を承りますので、まずはお気軽にお問合せください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側