内幸町駅(東京都)周辺の賃貸契約トラブルに強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 ある災害が発生したことにより、専有部分の天井が崩落し、オーナー様において修繕工事を行うことが必要となりました。 もっとも、その修繕工事を行うためには、室内に存在する賃借人の資産を室外に搬出することが必要でした。 しかし、賃借人は、『賃貸人が賠償する方が先である』などと主張して、賃借人資産の搬出等を拒んでいました。 （なお、オーナー様は、修繕工事が完了するまでの間、賃料の支払を免除していました。） 【相談後】 賃借人に対して、『賃借人は賃貸人による修繕工事実施を受忍する義務を負っている』として、一時明渡しを求める旨の仮処分命令の申立てを行いました。 本件は、通常の賃料滞納等を理由とした明渡しではなく、修繕工事を行うための明渡しという極めて特殊な類型であったため、裁判官に対して法的な根拠等を丁寧に説明することが必要でした。 そこで、裁判例や文献等の調査を綿密に行った上、本件に類似する裁判例を踏まえて法的な根拠等を適切に主張しました。 その結果、裁判官から、当方の請求を認容する方向である旨の心証が開示されました。 その後、賃借人も最終的に納得したため、和解によって明渡しを実現することができました。 【弁護士からのコメント】 不動産にまつわる紛争は、取扱事例1のような典型例だけでなく、本件のような特殊な問題も多数ございます。 特殊な事案では、裁判例等の蓄積が限られておりますが、法律の趣旨に立ち返り法的な妥当性を丁寧に主張することで、請求が認められる可能性が高まります。 難解な事案でも、事実関係によっては依頼者様の請求が認められる可能性がございます。 まずは一度弁護士へご相談ください。