横浜市中区の賃料回収に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 アパート経営をしている方からのご相談です。 入居者が賃料を数ヶ月分滞納し、ご相談者自らが支払交渉をするも、「お金がない」などといって支払いがなされない状況でした。 連帯保証人も「自分は契約書に署名・押印した覚えはない」などと主張し、滞納分を支払いませんでした。 このままだと滞納賃料額が増加し続けることになるため、訴訟での解決を図ることとなりました。 【相談後】 訴訟提起後、和解により任意での明け渡しが実現しました。 賃料については分割払いの合意をしました。 【弁護士からのコメント】 「訴訟費用や弁護士費用を支出したくない」という大家さんは多いですが、放置していると滞納賃料額が増加し、損害が拡大していきます。 訴訟費用等は問題を解決するためのコストと割り切り、早期に対応した方が、結果としては損害を抑えられるケースが多いです。 明け渡しを実現すれば、その居室を新たに賃貸し、賃料を得ることも可能となります。 滞納案件については、早めに弁護士に相談することをお勧めします。

【ご相談内容】ーーーーーーーーーーー ◆ ご相談内容 ーーーーーーーーーーー ご依頼者様の父が,建物所有を目的としてある方に土地を貸していたものの,2年以上賃料の支払いがないとのことでした。 そのため,滞納賃料の回収を行いたいというご相談でした。 あわせて,今後のために新たな賃貸借契約書を取り交わしたいというご希望もありました。 ーーーーーーーーーーー ◆ 解決の方針・取り組み ーーーーーーーーーーー 私は,ご依頼を受けた後,賃借人（相手方）に対し,未払賃料の回収のため,内容証明郵便を郵送しました。 その内容証明郵便においては,未払賃料全額の支払いを速やかに行うこと,法廷措置（建物の収去,土地明渡し,未払賃料の請求）も辞さないことを明確に伝えました。 一方で,ご依頼者様と相手方との長年の関係を踏まえ,新たな契約書を取り交わす形での解決もやぶさかではない旨,付記しておきました。 そうしたところ,内容証明郵便を受け取った相手方より,私宛に電話がありました。 相手方によれば,未払賃料全額についても支払う意向があること,新たな賃貸借契約書取り交わしを是非お願いしたいとのことでした。 私は,相手方が翻意する可能性も視野に入れた上で,新たな契約書取り交わしの前に,相手方の賃料未払の事実を裏付ける「確認書」を相手方より取り付けました。 そして,未払賃料の全額の回収を先行させた上で,新たな賃貸借契約書の取り交わしを行いました。 以上について,ご依頼を受けてから,わずか「2か月」で解決できたケースでした。 ーーーーーーーーーーー 木下 正信弁護士のコメント ーーーーーーーーーーー 弁護士は,これまでの実務経験を踏まえ,相手方と交渉と行う際には,「何を伝えるか」だけでなく,「何をいかに伝えるか」「どのような順序で伝えるか」にも気を配ります。 弁護士介入後,ご依頼者様に有利な証拠を保全しつつ,スピーディーに解決できたケースでした。 まずは,弁護士木下正信までご相談くださいませ。