当該相談は家賃滞納並びに退去交渉についての相談です。 発生事案 令和6年9月 当方：家主（6戸アパートオーナー） 相手方：M氏（2/6戸賃貸中の借主　そのうち1戸の賃料を令和6年7月分から滞納） 　　　　賃料は35,000円/月　共益費込み 経緯 当該アパートは私が平成31年4月8日に、前オーナーからのオーナーチェンジにて購入した大阪市西成区の アパートです。 その当時から賃貸借契約を結んでいるM氏が法人（もしくは個人事業主）名義で２部屋賃貸借し、 生活保護受給者向けに貸しているような状況です。 ※当方とM氏は普通賃貸借、入居者とM氏の契約内容は不明。 令和6年7月に102号室の入居者が体調不良の後、死亡しその部屋の住人はいなくなったが賃貸借契約自体は M氏と継続している内容です。 ※賃貸借契約書自体は前オーナーからの引継ぎ文書のみ。 同年9月に家賃の支払いが止まってから3ヶ月ほど経ったため、M氏に支払いを求めたところ電話を着信拒否 している状態で、鍵の返還と明確な退去通知も未だにありません。 9月17日にM氏の事務所に訪問したところ、従業員の息子がいたためその電話から再度電話にて支払い督促を 伝えたところ、契約内容の無効を主張し電話を切られた。 そのため、当方作成の9月末日での解約同意書を渡し、9月19日までに捺印返送を依頼。 ※M氏との通話や息子と交渉時の音声データ有り。 同契約には、原状回復義務等も含まれているため、それに関しても支払い義務が発生しています。 当方の依頼内容 ①当該住居　102号室における、未払い賃料と延滞料の回収と原状回復工事に掛かる費用の回収 ②同アパートの別住戸である、202号室の賃貸借契約の年内の合意解除 以上、ご相談に乗っていただけば幸いです。