埼玉県の住民・入居者・買主側の不動産問題に強い弁護士

ご質問に回答いたします。 以前家賃が支払われていたということであれば、義妹さんは、賃貸借契約に基づき居住しており、賃料支払義務を負うということになります。 それにもかかわらず、賃料を支払わないのであれば、債務不履行ですので、 賃貸借契約を解除した上で、退去（建物明渡）を求めることができます。 （未払分も含めた賃料支払も求められます。） 相手が任意で退去しない場合は、裁判をすることになります。 （ご記載の事情からは、賃貸借契約書を作成していない可能性があると思いますので、賃貸借契約の成立が認められるかは、その他の事情による可能性もありますが。） 不動産の名義人である旦那さんが、妹に対して、裁判まで見据えることができるかも含め、一緒にご検討いただくといいですよ。 ご質問に対する回答は以上ですが、可能であれば、ご依頼になるかは別にして、お近くの弁護士に直接相談されて、今後の対応についてアドバイスを求めることをおすすめいたします。 ご参考にしていただけますと幸いです。

隣の部屋に引っ越す際に契約を変更している、前の部屋の契約は終了していて、新たな賃貸借契約が結ばれたということになるのでしょうか？ この前提であるならば、この連帯保証人欄にご自身が署名をしていない（代筆もさせていない、署名をするつもりがなかった）ということであれば、当該契約書は偽造されたということになります。 そうするとあなたは連帯保証人として保証金の請求を受ける立場にはない、その連帯保証人の署名は自分が書いていないのだから連帯保証契約の存在を争う、ということになると思われます。 書面などを拝見していないため、一般的な回答となります。 ただ、ご兄弟が名前を書いてしまった、実際にあなたのお名前があるという状況からすれば管理会社は偽造されていない、ちゃんと保証の意思があったのだ、と争うと思います。