おおつか しょうた
大塚 翔太弁護士
ハレグラス法律事務所
浦和駅
埼玉県さいたま市浦和区仲町1-10-22 プラウド浦和607
不動産・住まいでの強み | 大塚 翔太弁護士 ハレグラス法律事務所
【初回相談30分無料】立ち退き問題は入居者・オーナーどちらもご相談ください。明け渡し請求では内容証明の送付、訴訟、強制執行まで対応。不動産業者の顧問契約もあり【浦和駅3分】【夜間・土日祝面談可】
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】立退／入居者・オーナーともに対応
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入居者・オーナー、どちらのご相談にも対応しております。
オーナーから立ち退きを要求されたら、その理由が正当であるのかヒアリングをおこない、立ち退きを拒否するのか、立退料の増額を検討するのか考えてまいります。
また立ち退きを要求したにも関わらず、入居者が頑なに断っている場合には、自身での交渉は困難です。
妥協したくないポイントはしっかりと押さえつつも、他の部分で妥協案を出すなど、柔軟に交渉いたします。
【2】オーナーの明け渡し請求もお任せ
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家賃滞納や用途違反、無断転貸借などで、入居者に出ていってもらいたいときには、弁護士に依頼しましょう。
オーナー側が勝手に鍵を交換したり、家具を処分したりすることは法律で禁止されています。
また家賃を滞納したからといって、すぐに契約を解除したり、明け渡し請求をしたりできるわけではありません。
契約書などを確認しながら、直接の交渉から内容証明の送付、訴訟、強制執行まで、適切な方法で対応いたします。
【3】顧問契約もお気軽にご相談ください
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不動産仲介会社などの顧問弁護士もしており、抱えやすいトラブルや入居者との対応などに熟知しております。
企業さまの状況を細かくヒアリングし、最適なプランをご提案します。
＜顧問先の一部紹介＞
不動産仲介会社
◇業務内容
契約書・重要事項説明書の作成・リーガルチェック
入居者対応
敷金返還・原状回復トラブル対応
従業員の労働トラブル など
【4】「ペース」を尊重し、お話を伺います
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初めて弁護士に相談される方がほとんどだと思いますし、緊張されている方も実際に多くいらっしゃいます。
当事務所では相談者様のペースを尊重し、お話しを伺うことを心がけておりますので、ご安心ください。
相談室も白や緑を基調とし、良い意味で「法律事務所らしくない」と感じていただけると思います。
ご依頼後は長期にわたって弁護士と関わっていくことになりますので、信頼していただけるよう、さまざまなことに気を配ってまいります。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「立退料の相場をインターネットで調べたが、相場よりも低い金額を提示されている」
「入居時に『退去時はクリーニング代が不要』と言われたが、請求された」
「家賃を支払うよう伝えたら、連絡がつかなくなった」
「入居者が契約時に取り決めた目的以外で使用している」
「騒音や振動、異臭などで、他の入居者に迷惑をかけている」
弁護士が「初回面談からトラブル解決まで」対応いたします。
電話・メール・WEBでのご相談も可能です。
土日祝日・夜間のご相談も事前予約で対応できます。
お困りの方は、ぜひ「無料」の初回相談をご利用ください。
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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式な依頼（委任契約）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側