日本大通り駅(神奈川県)周辺の不動産・住まいに強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 借地上の建物が老朽化してきたため、考えています。 地主に相談したところ、莫大な額の承諾料を要求されました。 話し合いを継続しても折り合いがつく見込みが低かったことから、裁判所の借地非訟手続を利用しての解決を試みました。 【相談後】 裁判所の鑑定委員の意見を踏まえ、和解によって、地主の建替承諾を得ることができました。 承諾料についても、過去の事例に沿った妥当な金額での合意ができました。 【弁護士からのコメント】 建替承諾については、案件によっては地主との話し合いを継続するよりも、借地非訟手続を用いた方が、結果的には早く解決するケースもあります。 妥当な進め方・落としどころは、地主側の言い分や契約内容等によって異なってきます。 地主との話し合いに行き詰まったら、一度弁護士に相談されることをお勧めします。

【ご相談内容】【相談前の状況】 築４０年以上の古い建物の１階で飲食店をされている方からのご相談でした。建物のオーナーが不動産業者に変わった途端、老朽化による建て替えを突き付けられ、建て替え後の建物に引き続き入るか、退去するよう迫られました。 建て替えのテナントは２階であったところ、階段しかなく、腰痛の持病をもつ相談者様には難しい物件でした。また、従前の２倍以上の賃料になると告げられたため、困り果てて当職へのご相談となりました。 【解決への流れ】 交渉から調停、最終的には明渡の裁判まで起こされましたが、転居先の契約費用や改装費用など従前の賃料の１００か月分程度（※従前の賃料がかなり低かったため１００ヵ月分という水準になっています）の立退料を条件とする和解が成立しました。ご相談者様も無事新しい物件に引っ越すことができました。 【弁護士からのコメント】 住居でも店舗でも、立退きを求められたときにすぐに出ていく必要はありません。賃借人にはそこに居住したり営業を続ける権利があります。そもそも退去に応じるかどうか、仮に退去するとしても時期や立退料などの条件についてきちんと交渉し、納得の上で退去すべきです。その際、一人で悩まず早めに弁護士などに相談し、アドバイスをもらっておくことをお勧めします。

【ご相談内容】【相談前】 隣人と自宅のそれぞれの駐車場が隣接しているところ、隣人がしょっちゅう入出庫の際に、車のドアを私の車のドアにぶつけており、隣人に注意しても、いわゆる逆ギレをされて、頭にきていました。 【相談後】 海老名先生に「隣人の承諾を得て境界上の簡易な塀を作る」アドバイスを頂きました。 この方法で隣人にも承諾をもらい、以後問題が起きなくなりました。 塀を作る業者さんまでご紹介頂いてとてもスムーズに話が進みました。 毎日、イライラしていたので煩わしさがなくなり、本当に感謝しています。 【先生のコメント】 本件は相談のみでアドバイスをしたこと、私が信頼している業者さまを紹介しただけですが、日々の生活の悩みが解決したというお声まで頂きありがとうございます。 弁護士は敷居高く捉えがちですが、相談するだけで前に進む悩み事も多いので、今後も何かあればぜひお気軽にご相談ください。

【ご相談内容】【依頼者の相談前の状況】 賃貸借期間が終了したが、借主が退去しない状況でした。 【依頼者の相談後の状況】 建物明渡を命じる判決を受けて、任意に明渡しを受けられました。 【解決方法、弁護士として果たした役割など】 建物の明渡は、強制執行が必要になる場合もあり、弁護士が関与する必要性の高い分野であると思います。