すぎやま なりよし
杉山 成榮 弁護士
杉山法律事務所
北千住駅
東京都足立区千住3-98 千住ミルディスⅡ番館6階TLC北千住1
不動産・住まいでの強み | 杉山 成榮 弁護士 杉山法律事務所
【北千住駅2分】【丁寧で分かりやすい説明】貸主側・不動産会社側のご相談に注力しています。家賃の未払い対応、建物の明け渡し請求などでお困りの際は、ぜひご相談ください。今後の資産運用や事業継続を見据えた最適な解決を目指します。【WEB面談可】
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】オーナー側の不安や悩みに共感できる
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私自身、投資用不動産を所有しており、オーナーとしての実体験を通じて、賃貸経営に伴う悩みや不安を深く理解しています。
空室リスク、家賃滞納、契約トラブルなど、不動産運営には法律だけでは割り切れない現実的な問題が多く存在します。
弁護士としての法律的知識に加え、オーナーとしての視点から「どうすれば経営的にも損をしないか」「関係をこじらせずに解決できるか」という現場感のあるアドバイスが可能です。
【2】貸主側・不動産会社側のご相談に注力
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滞納家賃の回収、家賃の増額交渉、明け渡し、借主とのトラブルなどでお困りの貸主側・不動産会社側のご相談に注力しています。
初回相談では、交渉や法的手続きに進む前にどのような選択肢があるのか、費用や期間の見通しも含めて丁寧に説明します。
法人営業の経験から、複雑な専門用語も噛み砕いて分かりやすく説明するのが得意です。
話しやすい雰囲気作りも心がけているので、ささいなことも遠慮なくお話しください。
【3】北千住駅徒歩2分｜WEB面談も可
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当事務所は北千住駅から徒歩2分とアクセスしやすい立地にあります。
また、遠方の方やお忙しい方でもご相談いただけるよう、WEB面談にも対応しています。
事前にご予約をいただければ、平日夜間や休日の面談も可能です。
「日中は業務があって相談に行けない」「急ぎでアドバイスがほしい」といったご要望にも柔軟に対応いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「立ち退きを求めているが、借主が応じてくれない」
「賃料を値上げしたいが、どのように交渉すればよいか」
「借主が家賃を滞納しており、早く回収・明け渡しを進めたい」
「契約違反をしている借主にどう対応すればいいのか」
「契約更新を拒否したいが、正当事由があるのか」
「管理会社を通じて交渉しているが、話が進まず困っている」
「老朽化した建物を建て替えたいが、入居者との交渉に悩んでいる」
交渉段階から訴訟まで、依頼者さまの立場に立った実務的なサポートを提供いたします。
お困りの際は、お早めにご相談ください。
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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式な依頼（委任契約）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 立ち退き交渉
- 家賃交渉
- 契約解除
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（隣人・騒音・ペット問題）
- 境界線
- 賃貸契約トラブル
- 定期借家トラブル
- サブリース解約
- 売買トラブル
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任
- 事故物件
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側