千葉県の不動産・土地の相続に強い弁護士

【ご相談内容】不動産の評価額に争いが生じうる遺留分侵害額請求の請求において、依頼者に有利な評価額を前提として交渉をし、合意にいたりました。

【ご相談内容】＜相談前＞ 相談者様の同居していたお父様が亡くなり、そのまま実家を守り続けたいという思いのもとご相談に来られました。 相続者は相談者様含め4人いましたが、自宅の土地と建物以外に財産がない状況でした。 ＜相談後＞ 相談者様は予算があまりなかったため、調停や審判ではなくできるだけ交渉での説得を試みました。 相談者様が今まで献身的にお父様に寄り添ってきたことを他の相続者の方に丁寧に説明し、固定資産税評価額よりも低額のお金を他の相続者に渡すことで、目的とする自宅の土地と建物の相続が実現できました。 上記のように、ご要望、予算をヒアリングし、相談時に見通しと費用についてご説明をしております。 遺言や相続で困られている場合は、一度弁護士にご状況をお話しください。

【ご相談内容】【相談前】 ご主人が亡くなり、妻と子らが相続人となった事案でのご依頼です。 自宅であった土地建物がほぼ唯一の遺産でしたが、関係者はみなさま遠方に居住しているため不動産の取得を希望する方がおらず、不動産を取得する代わりに代償金をご用意いただくのも難しいという状況で、調停手続が行き詰まっていました。 【相談後】 不動産の売却には関係者全員の同意が必要となります。中間合意により売却先・売却条件の選定手続を当職に一任してもったうえで、不動産業者の協力を得てスピーディに買受希望者を選定しました。そのうえで、売却条件が適切であることを丁寧に説明し、皆様に納得していただくことで、買受希望者様も安心して取引に臨んでいただけました。 結果として適正額での売却が実現し、ご希望通り、各自の相続分にしたがって現金を取得する形での解決に至りました。 相続問題では、自宅がほぼ唯一の遺産というケースも少なくありません。この場合、まず不動産の適正価格を把握したうえで不動産の取得を希望する方がいるのか、いる場合は代償金の用意が可能か（いない場合はどのように処分するのか、といった関係者の希望等を丁寧に聞き取り、状況を適切に説明することが極めて重要です。特に、初動で関係者の信頼を得られるかが迅速・円満な解決のカギとなることも多く、本件も依頼者はもちろんのこと、関係者のご意向も時間をかけて丁寧に伺い、適時・適切な情報提供を行ったことが信頼関係の構築に繋がり、解決の契機となりました。

【ご相談内容】Ａさんの父親が亡くなり、相続財産は自宅不動産のみでした。 その自宅不動産については、父親と同居していたＡさんの姉が取得を希望し、代わりに、Ａさんに対し、代償金を支払うことになりましたが、Ａさんは提示された代償金の金額が少ないのではないかという疑問を持ちました。 ご依頼を受けた当事務所では、複数の不動産業者から査定を取得するなど、不動産価格の調査を行い、Ａさんの姉と交渉を行い、Ａさんが納得できる金額の代償金支払いの合意を得ることができました。