兄が信託物件のリフォームを放置、法的影響は？
家賃収入についてはあなたが受益者ですか。 受託者は受託物件を管理運用する義務があります。 その義務を怠って受益者に損害を与えた場合は、損害の責任を負うことになります。 どのような信託か明らかでないので関係資料を持参して弁護士に直接相談...
土地を手放す際、これまで固定資産税を払っていなかった親族に謝礼金は必要か？
＞A単独の名義にすることになった場合、BはAに贈与するので、贈与する代わりにお金を受け取りたい意思がある。 名義移転をする代わりにお金を受け取りたいのであれば、まさに売買をすればよいと思いますが。 その金額は、相場（実勢価格）でなく...
姉夫婦が母のマンションから退去しなかったことによる遺産相続問題
母親が、使用貸借契約の終了を明確に主張して一貫して明け渡しを求めたという証拠がない限り難しいでしょう。 （単に、でていってほしいということを言っていたというのでは望み薄） 何とか姉夫婦にというお気持ちであれば、 趣旨や形はことなりま...
不動産の持分の費用負担について
そう単純ではないです。 他人の家に住んでいる→賃貸借か使用貸借か不法占拠→賃貸借でも不法占拠でもない→使用貸借。 使用貸借は通常、契約書はなく、身内同士のなんとなくの話でされることが多い。 契約内容が不明瞭→住んでよい合意と同時に、固...
相続人でも無い次男が勝手をしている
母親を施設に入れて、母親の財産を自分の物として 勝手に使用しているということですね。 母親は判断能力はあるのでしょうか。 判断能力が無いのであれば、成年後見の申立てをして 裁判所から弟に連絡を取ってもらうという方法があります。 弁護士...
姉妹間のマンション貸借契約と相続トラブルについての法的対応は？
私はどのように対処すればよいでしょうか？このまま姉の言われるように家賃を払い続けるか家を出なければいけないのでしょうか？ 父のマンションを姉が無償で住んでいたことと、あなたが姉のマンションについて賃料を支払って住んでいることは 別問...
公正証書と遺言書、生前贈与の違いと手続きの注意点
①田舎にある土地の詳細がわからないのですが、詳細のわからないものも遺言や公正証書に記載しても良いのでしょうか？ 遺言で全財産を相続させるとすれば、土地の詳細がわからなくても作成は可能です。 生前贈与では、土地の詳細がわからない...
住宅ローン免除後、子供が住み続けるための手続きは？
団信は、住宅ローン支払者が亡くなった場合の保険ですので、奥さんが亡くなるかどうかは関係ありません。お子さんらが、存命であれば、住宅ローンは免除された上で、所有権が相続により移転しますので、法律上は問題ありません。少なくとも成人した子が...
相続する意思のない不動産の処分について
土地を貸しているのか、建物を貸しているのか、契約書はあるのか、からスタートですね。 なぜ安く貸したのか、父親に事情を聞くといいでしょう。 とくに理由がなければ、一般的な利用料に改定することは可能でしょう。
父の財産の確実な贈与方法と法的な保護について相談
・「今持ってる財産をすべて長女に譲る、という内容の契約書は作成できないのでしょうか？」 遺言であるならともかく、 生前は財産の確定ができませんので有効性や税金の関係で問題が生じます。 きちんと調べて税金面での検討もしたうえで贈与の...
遺産相続における特別受益と介護の御礼の扱いについて
車の贈与は、あなたが介護をしていることの対価として贈与されたものだから、 特別受益にあたらないでしょう。 贈与税は、対税務署の観点から支払ったもので、特別受益性の判断とは異にす ると思われますね。（参考） 終わります。
妹夫婦 罵声 嫌がらせ
遺産、名誉毀損で訴えられてます。ということですが 訴訟を起こされているということでしょうか。 単に請求を受けているということでしょうか。 いずれでも、弁護士に依頼して対応するほかないと思いますので 弁護士に面談で詳しい事情を話して相談...
不動産の相続で価格を知る方法と代償金の算出方法
不動産の価格評価が実務で問題になる場合、固定資産評価額、路線価、実勢価格（不動産業者の査定等）などを参考にすることが多いです（不動産業者の査定は必ずしも必須ではないです）。代償金については、遺産全体を金銭評価し、そのうち、代償金を受け...
相続(不動産)について
どのタイミングで合意できるかによって変わってくる部分があります。 例えば、遺産分割協議時点で合意がもしできるのであれば、 遺産分割協議書に代償金支払いと不動産の単独相続を記載（実印、印鑑証明）という形になります。 一旦分割してしま...
母の遺産相続放棄について
こういったケースは、話し合いでは決着がつきにくく、早めに遺産分割調停に持ち込んだ方がいいかと思います（姉と顔を合わせず手続をするめることもできます）。
遠方に住んでいる叔母の家
民法889条2項により、兄弟姉妹の代襲相続は一代限り認められています。 相談者さんの事案の場合、叔母さんは未婚でお子さんもおらず、また叔母さんの父母も他界されてるという事なので、叔母さんの兄弟が相続人となり、その兄弟が既に亡くなられて...
弁護士が相続手続きを代行することは可能ですか？
弁護士を交渉窓口にすることはできますし、調停・審判の代理を依頼するというのも選択肢です。 ただ、紛争の要点は、遺産分割の中身であり、遺言がない以上、法定相続分による相続となります（リストの配分表は主張しても相手方は拒否できます）。
別々になくなった父、母の遺産分割協議をまとめてできますか?
いわゆる数次相続の場合の遺産分割協議書を作成する際の工夫は必要ですが、１つの遺産分割協議書で対応可能だと思います。具体的事情に応じた記載の仕方など専門的な内容を伴いますので、弁護士に個別に相談することも検討した方がよいかもしれません。
弁護士への成功報酬について質問する際の注意点と目安の確認方法
相続の案件について、依頼者が弁護士費用を持ち出すことになるような契約はしません。他の相続人に遺産を渡すような事案でしたら、契約時はとりあえずの金額を算定し、それを基準として着手金を設定し、事件終了時に報酬金や追加着手金として考慮すると...
弁護士が入院し復代理人も対応せず、着手金の返金は可能か？
最初に支払った着手金が返金されないのはなぜでしょうか？依頼した仕事が途中でできなくなったのに、返金しなくても良いのでしょうか？消費者が一方的に不利になる契約は無効ではありませんか？ 着手金は、前の弁護士が倒れるまでにやった仕事に応...
相続した不動産が売却できない
一般論として言えば、 隣地所要者に買い取ってもらう 隣地を買い取って併せて売却 築３０年であれば収益物件として誰かに貸すか、 収益物件として買い取ってもらう といったような対応になります。
未登記建物の相続と登記について
法改正により、相続による登記が義務付けられています。 未登記建物の場合、対象外とはいえ、相続のタイミングで登記をするのがベターでしょう。 もっとも、すぐに解体するなどの予定があれば、要検討でしょうが。
祖母の寝たきり状態で根抵当と賃借権を解除する手続きは可能？
ただ祖母がこのような状態なのですが、代行で手続きをすることは可能でしょうか？ 祖母に判断能力が無い場合、あなたが成年後見人になって、登記の抹消請求等を 行うことが可能です。 ただ、あなたが成年後見人になっても登記の抹消等を弁護士...
遺産相続に関する相談：不動産と預貯金の相続方法について
相続人は姉妹4名のようですね。 うち二人は代襲相続ですね。 甥ごさんに渡したいなら分割協議して、だれかが相続して、甥ごさんに贈与する ことになるでしょう。 １，未登記のまま解体できますね。 ２，相続人の負担になるので、だれが負担するか...
両親の店を事業の承継したいのですが、可能なのか、手続きはどうなのか、全く分からず困っています。
仮店舗補償費返還のの条件を確認する必要がありますね。 契約書の読み込みが必要でしょう。 そのうえで、今後の店舗運営を検討することになるでしょう。 現状は、父親から委託を受けたことにするか、従業員として、 手伝っていることにするか、にな...
祖母がどこにいるかを探そうとしている親類がいます。お金をまたせびられたくない場合の対処はありますか？
現在の住所を調べる方法としては、住民票（同居家族のみ取得可）、戸籍の附票（直系親族等が取得可）が考えられますが、ご質問に出てくる「親類」はいずれにも当たらないと思われますので、探偵でも雇わない限り、調べるのは難しいでしょう。 ただ、...
遺産相続の権利は主張出来ますか？
相続分がわかります。 それから資産調査です。 直接専門家に相談して下さい。 これで相談は終わります。
家族間の金銭トラブルで横領罪は免除されるのか？
刑法２５５条の準用する刑法２４４条１項所定の関係の中で行われた横領罪である限り、金額に関係なく刑は免除されます。 ただし、第三者の被害があるような場合には、その罪に関してはこの限りではありません。
遺言書に日付がない場合の無効性と後妻への対応方法
念のため補足ですが、封筒に日付が記載されていたような場合は別途検討が必要です。例えば、封がなされている封筒（日付あり）に入った遺言書を遺言検認の場で開封した場合、遺言を有効とした裁判例があります。 一度、弁護士に個別に相談することも...
亡くなった親の相続について
「もし相続しなければならない場合 生活保護打ち切りと 固定資産税など支払わなければ ならないでしょうか？」 役所の人にはなんと言われましたか？ 相続の結果保護が必要ないくらいの資産ができるのであればともかく、相続しても生活できない程度...