退去後、未払いの家賃等の徴収方法について御指南ください
任意に支払に応じてもらえないのであれば、訴訟提起等の手段をとることを検討することなるものと思われます。 金額も大きいご事案のため、関係資力を持参の上、一度、弁護士に直接相談してみてもよろしいかもしれません。
世代を超えての土地交換について
交換というのも、法的にはひとつの契約です。当事者間で契約が締結されたり、具体的な約束がされたりしていないようでしたら、法的請求権としては認められないと考えられます。 具体的事実関係を説明するなどしながら、一度、弁護士に直接相談される...
競売物件のアドバスをお願いします。
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 入居者の入居時期等によっては、相談者様が競売物件を買い受けた後6ヶ月間は、入居者に明渡の猶予が認められる可能性がありますが、その場合でも少なくとも同期間の経過後は裁判所に引渡命令を...
賃貸契約中の建物売却に関する問題について相談したい
方針としては、例えば、以下の３つが考えられますが、それぞれの方法で考慮すべき点があります。 ①賃貸人付きの状態での物件の売却 → 希望する買主が見つかるか ②賃借人への売却 → 賃借人が購入を希望するか ③賃貸借契約の終了•賃借...
実家の固定資産税の支払いと兄への請求について、相殺や売却の可能性はあるか？
お困りのことかと思います。以下，参考になれば幸いです。 固定資産税は共有不動産を維持するための費用なので，持分割合に応じて負担を求めることが可能です。 ただし，時効の問題があるため，最長でも１０年分を請求できるにとどまります。 他方...
不動産業者廃業による賃貸契約解除の可否についての相談
弁護士案件でしょうね。 裁判所からみて、信頼関係が破綻したと言えるかどうか、ですね。 証拠になります。 終わります。
子供夫婦が親所有の家を無賃で占拠中。なるべく早く出てもらう方法を教えて下さい。
介護費用捻出のための不動産売却に関する家事調停申し立てがいいでしょう。 申し立て理由に、いきさつをしっかり書く必要がありますね。 料金は、調停だけなら33万円税込みほどでしょうか。（私見）
隣人が土地売却の邪魔をする
具体的な土地の形状などが不明なので、一般的なご回答になりますが、場合によっては警察に臨場してもらう必要もあると思います。まずはお近くの弁護士に相談することをお勧めいたします。
空き家の仲介をお願いしていた不動産会社が不法投棄
お困りのことかと思います。以下，参考になれば幸いです。 仲介をお願いしていたとのことですが，売買の仲介をお願いしていたということを前提に回答します。 建物の所有者は，不法行為を理由とする損害賠償や不当利得の返還請求が可能であると思...
都内賃貸ワンルームオーナー(加害者)の階下への水漏れ問題：隣の加害責任と過剰な見積もりについて
金額も大きいので弁護士に交渉や訴訟を依頼してよいでしょう。 具体的な見通しは依頼のための相談時にお話ししましょう。 一般論として、このような請求においては、請求側は法的に認められるよりも大きな金額で請求してきます（本来は時価額しか認...
親族間での賃貸における家賃滞納問題
まずは、連帯保証人である、賃借人の長女と長男に連絡してみてはいかがでしょうか。 もちろん、賃借人に後見人がいるのでしたら、その方への連絡でもよいと思います。
父が所有する不動産の家賃滞納、およびゴミ問題への対応
１，父親の名前で、賃料の催促を、内容証明で行うことです。 ２，賃借人には善管注意義務があるので、これについても賃料の催促に合わせて 整理するように促すといいでしょう。 ３，父親の了解を取りながら、あなたが補助者として父親の名前で、行動...
土地の売買について相談です
売買代金については、固定資産税評価や路線価をひとつの基礎にすることはできます。 ただ、金額面はさておき、土地が農地にあたる場合、農地法の許可が必要になりますので注意が必要です。 https://www.maff.go.jp/j/k...
所有する不動産に関する問題(家賃滞納、ゴミ屋敷)
弁護士に依頼して訴訟提起しましょう。 明渡請求、未払賃料の支払請求、原状回復請求（ごみの除去）を求めることになります。
2年の猶予期間を設けても立退料や引越し代を払う必要があるのでしょうか
定期借家契約の意味を理解していない可能性があります。 また、明け渡し目的で定期借家契約に切り替えることは違法です。 明け渡しに、正当な理由がなければ、明け渡し料は必要です。
賃貸契約期間内の明け渡交渉
一般的には、契約期間満了の6か月前に、更新をしない旨の通知が必要です。 その際、建物使用の必要性を述べる必要があります。 その後、明け渡し交渉の開始になりますね。 明け渡し料の提示ですね。 交渉は、不動産会社が実行してるので、あとは民...
夫が勝手に自宅を売却していました。取り返せますか？離婚したら財産分与や慰謝料の計算方法は？
夫婦円満調整調停の申し立てをするといいでしょう。 今回の契約について明らかにさせましょう。 できれば弁護士に相談したほうがいいでしょう。 今後の成り行きについて、いくつかの方向を検討する必要があると思います。
建物売買トラブルについての相談
訴訟が提起されるまで、要求を拒絶しておくのが良いでしょう。 訴訟になった場合、登記手続きや金銭の引き出し・支払いの経緯などを利用して売買の事実を主張することになります。 一方で、相手方もさまざまな事実を積み重ね、無料で住まわせたのでは...
義兄には、これ以上お金を払いたくありません。揉めずに退居してもらうには、どうしたら良いですか？
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 相談者様が相手方との間で作成した合意書上、使用の期限のみならず目的も特段記載していないようであれば、相談者様は、いつでも使用貸借契約を解除できるというのが原則になります。 したがっ...
サブリース収益物件の契約について
「・原契約に特に記載がない内容を重要事項説明書の留意事項として記載することに、有効性があるのか。問題はないのか ・そもそも原契約が30年一括借り上げの契約となっているにも関わらず、改めて賃貸借契約書及び重要事項説明書に署名する必要が...
訴えると言われましたが、罪に問われる可能性はあるのでしょうか？
Twitterでジモティーを通じた同種詐欺の投稿がありました。 キャンセル料目的の詐欺である可能性があります。 そのため、まずは、本当に相手方が賃貸借契約の解約の準備をしていたのかなど、①相手方の住民票、②同登録住所を借りている賃貸借...
相続物件であること隠して、賃貸契約をした不動産業者について
共謀はないでしょう。 兄と業者ですね。 兄が主犯なので、兄を除いてはいけません。 これで終ります。
自宅不動産の譲渡について
１，問題ないです。 ２，問題ないです。 ３，内容について弁護士のほうが理解がしやすいことと、契約書の作成に 一歩手慣れていることから、弁護士のほうがいいでしょう。
サブリース解除 依頼したいです。
弁護士に依頼することをご希望であれば、何らかの方法で弁護士を探してとコンタクトを取るところから始めて下さい。 サブリース契約（賃貸借契約であることが多いのですが）に、解約に関する条項が記載されているかどうかをまず確認してください。 ...
老朽化したアパートの高額な立退料要求に対してのご相談。当方、貸主側です。
＞①金額の合意が取れない場合は裁判を起こすしかないでしょうか？ →合意に至らない場合は、基本的には裁判を起こすしかありません。 もっとも賃借人側に弁護士がついているケースですと、双方が提示する金額に乖離があるようなケースでも話し合い...
隣人が勝手に土地を使っているが、売却の際にこちらが優位になる方法はありますか？
隣人には、他人の土地を無断で使用すると言う不法行為がありますが、 損害額は賃貸料でしょうね。 おそらく些少な金額なので、交渉材料として優位に立つほどではない でしょう。 不動産屋に適正価格を見積もってもらい、適正価格で売却できるよう ...
所有者はAさん収入は親
不動産においても、名義預金と同じ問題が生じます。 購入資金やその後の管理状況から実質的な所有者を判断することになるでしょう。 父親所有になれば、名義を父親に変更しなければなりませんね。 弁護士相談案件です。 直に相談するといいでしょう。
家の明け渡しのための電気、水道ガスなどの停止措置
離婚調停からはじめたほうがいいでしょう。 逆モラハラと言われかねないので、強行作戦はトラブルが増える だけですね。
越境に関する覚書が拒否されたら
本線ではなく引込線であれば電線を管理する電力会社に相談すれば、越境状態を改善していただける場合がございますので、まずは電力会社にご相談いただくのがよろしいかと存じます。
賃貸更新契約について
そもそも今回トラブルが生じた原因や詳細な経緯がわかりませんので、本件に特化した未然防止策をお答えすることはなかなか難しいですが、あくまでも一般論を申し上げるのであれば、「言った」「言わない」の争いになることを防止するために、口頭ではな...