不動産業者廃業による賃貸契約解除の可否についての相談
テナントオーナーをしています
不動産業者が病気のため廃業した旨の葉書が届き自らが賃借人と交渉予定です。
内容は契約満了と契約書違反(転貸の可能性、度重なる配管の詰まり、下階に水漏れ・電気系統や機器の破損 書面承諾なしで工事業者を入れ工事等)をした理由で再契約は行わず退去させたいのですが?
以前賃料の滞納がありましたが全て回収ずみで現在は毎月支払われており滞納はありません。
賃貸契約者は外国人(中国人)で電話をかけるも使われておりませんとアナウンス 契約書に書かれた住所に手紙を送ったのですが宛名に居住していないらしく戻ってきました。店舗経営者に手紙送ろうか迷っています。
経営者は中国人(職種はエステですが配管洗浄時コンドームが流れてきた経緯あります。しかし写真は撮っていないため証拠はありません)で、近隣に同業者がいる様子で時々経営者？も変わるようです。(下階の人からの情報です)上記の内容で退去させられるものか、アドバイスをお願い致します
契約違反の複数の事実を立証できるかどうか。
その違反が信頼関係を破綻させる程度のものかどうか。
その結果により、契約解除通知を出したほうがいいかも知れません。
弁護士さんをお願いした方がいい案件でしょうか？
そもそも契約人を信頼して契約締結しているのに連絡がとれないのは契約違反にはならないのですか？それだけでも充分な違反になると思うのですが？
下階賃借人から過去の被害写真を何枚か頂いているのでそれらも証拠になりますか？
弁護士案件でしょうね。
裁判所からみて、信頼関係が破綻したと言えるかどうか、ですね。
証拠になります。
終わります。
ありがとうございました。