土地を事業店舗用（店舗と併設する）の専用駐車場として貸しております。 契約は20年です。契約上、事業用定期借地権として公正証書はありません。契約書のみです。 契約としては、土地を貸借する旨がありますが、駐車場という言葉はございません。 現在、契約は既に満了したままです。５年経過。賃料もいただいております。 建物はありません。 駐車場として固定資産税や収益の悪さ、将来の相続を考え 近い将来、この土地を自宅及びアパート経営を考えておりますが 店舗側の契約は存じませんが、店舗側契約が優先され返還は無理でしょうか？ 店舗の土地（他人）にも若干駐車スペースがあるものの、単独では十分ではありません。 解約申入れの日から１年経過により契約は終了します（民法６１７条１項） は、当てはまらないのでしょうか？