都内賃貸ワンルームオーナー(加害者)の階下への水漏れ問題：隣の加害責任と過剰な見積もりについて

Question

都内賃貸用ワンルームのオーナーです。
なお、合併の際に、火災保険は当時きれています(今回の水漏れ後は、契約済み)。

階下への水漏れということで、調査し、
台所下の水道管の経年劣化による老朽化で、
応急処置をして、2日後修理しました。

約2週間後、階下の水漏れについて、現状回復ではなく、リフォーム会社で、ハウスクリーニングは含まず、300万を超える見積もりが届いた(ハウスクリーニングは含んでいるか確認も返答なし)。

確認すると、管理会社から聞いた2日間ではなく、階下は15日間水漏れということで、管理会社に確認すると、約10日ほど前から、うちの隣でも水漏れがあったと。

確かに、15日間が、うちの水漏れかもしれません。しかしながら、途中隣の水漏れ工事が終わって、４日間ほど水漏れが停止して、再度水漏れ被害が発生しているので、隣が8日間、うちが2日間で、偶然発生時期が重なったのではないか？むしろ、隣の方が被害与えているのではないか?と考えています。

次に、高額見積もりですが、2日間のつもりで、チェックしていたので、応急処置として、天井部分の養生した写真で、壁に亀裂等があり、水漏れのせいだけなのか?

天井の養生前の水漏れ被害の写真がないので、そこら中に白い粉末が見受けられるが、天井を養生した際の汚れで、水漏れ被害ではないのではないか？

水漏れ被害も、玄関からキッチン部分までの天井と廊下(床)ぐらいで(壁は不明).奥のリビング部分はほとんど影響がないのではないか？

その証拠に、先方は見積もり時以外の水漏れ被害の写真を要求しても、文章で[多大な被害を与えた]等しか提出されないのではないか？

という具合で、償却部分を含まなくても、現状回復工事というより、中、大規模のリフォームなのではないか？と。

なお、見積もりの為の現場視察は認められるものの、工事本体は認めないと。

そのため、こちら独自の見積もりの依頼も工事あってこそなので、苦労しているところです。ただ、知人等の経験や体験でも、今回の件は、かなり高額との印象です。

さらに、荷物のトランクへの移動代、宿泊料に、
賃貸者が出て行った際の損害賠償も請求するといわれ、先方のペースで、いくら総額で請求されるかわかりません。

うちの管理会社は、専門なのに役に立たず、先方の要求をこちらに右から左に伝言するだけです。

素人の個人的見解ながら、

1.水漏れの加害者は、全額うちなのか？隣の方が影響大きいのではないか?

2.見積もり額について、実際の水漏れ被害より、かなり過剰な範囲を含んだ、見積もりとして、請求されているのではないか？(減価償却含め)

3.ここ１か月程ずつと調べて、疲れ切っており、弁護士でなくても、代理交渉というのは、依頼できないのか?です

以上、ご多忙のところ、ご検討やアドバイス等、よろしくお願いいたします。

匿名A 弁護士 · Accepted Answer

金額も大きいので弁護士に交渉や訴訟を依頼してよいでしょう。
具体的な見通しは依頼のための相談時にお話ししましょう。

一般論として、このような請求においては、請求側は法的に認められるよりも大きな金額で請求してきます（本来は時価額しか認められないのに新品価格で請求する、わずかに濡れただけなのに買い替え費用を請求する等）。
具体的な内容次第ですが、請求を否定できる項目が多いと思います。

一棟の所有者ではなくて、一部屋ごとの所有でしょうか。
別の部屋からの水漏れも合わさって被害が発生しているのであれば、その部屋の所有者にも分担を請求することになります。