北海道の不動産・土地の相続に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 兄弟間で、不動産評価額の評価方法について争いが生じています。 固定資産評価額、路線価、公示価格、実勢価格（市場価格）、いずれによるべきでしょうか？ 【相談後】 結局、この点について合意ができず、遺産分割調停にまで移行しました。 価格の合意だけで解決できるのであれば、調停において、不動産鑑定士などの専門調停員に参加してもらい、鑑定評価を裁判所で出してくれることもありますが、費用がどうしてもかかってしまいます。 そのため、双方代理人で、双方の主張額の概ね中間点で双方が譲歩して合意を成立させ解決に至りました。 【先生のコメント】 調停での取り扱いとしては、お互いに不動産業者から査定書（実勢価格）を出し合い、概ねの中間値で合意が取れればそこで合意をし、合意ができなければ、調停員による鑑定評価か、あるいは、一方ないし双方から依頼した不動産鑑定士による鑑定意見に依拠することが多いです。 不動産鑑定士の鑑定書は、一般住宅の土地建物ですと、通常、30～60万円程度かと思いますが、正式な鑑定書ではなく、結論と簡単な理由のみを示した簡易意見ですと、10万円前後で作成してもらえる場合もあります。

【ご相談内容】【受任前の状況】 依頼者の祖母名義となっていた土地があり、相続人十数名で共有となっていました。土地がずっと塩漬けになっており、親族間では解決することが困難でした。 【解決への流れ】 相続人全員と連絡をとり、遺産分割調停を行いました。最終的には、依頼者の希望通り、依頼者が土地をすべて引き受けるという解決となりました。 【先生のコメント】 相続登記の義務化に伴い、父母や祖父母名義のままになっている不動産の相続登記を行わなければならない事案が増えています。 祖父母名義ですと相続人が多数人にのぼるケースもあり、当事者での解決が困難な事例もございます。 そのような場合には、ぜひ弁護士にご相談ください。