北海道の不動産・土地の相続に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 兄が亡くなったのですが、妻子はいません。 私以外の兄弟もいましたが全員先に亡くなっていて、その子たち（甥や姪）がいますが、遠方にいて長年連絡を取っていない子やほぼ面識がない方が多いです。 兄は自宅の土地建物を持っていましたが、そこに住みたい甥・姪はいないのではないかと思います。私も管理できません。 放っておいて冬に落雪事故が起きたりしたら大変なので、処分してしまいたいのですが、どうしたら良いでしょうか。 【相談後】 代理人として甥・姪たちに連絡を取ってもらい、不動産を売却して、売買代金をその他の遺産とあわせて分ける内容で、遺産分割協議が成立しました。 不動産の売却手続も面倒を見てもらえたので、依頼してとても楽でした。 【コメント】 遺産分割協議が必要な場合、遺産である不動産の売却（処分）は、共同相続人全員でする必要があります。そのため、基本的に、その他の遺産も踏まえながら、他の共同相続人との間で協議をして全体の方針を決めることになります。 本件では、相続財産の調査を行い、他の共同相続人に不動産の取扱いを含む相続財産の分割方法について提案・交渉を行いました。その結果、当方が提案した方法で不動産を売却することにご同意いただくことができ、上記の遺産分割協議を成立させることができました。

【ご相談内容】【相談前】 兄弟間で、不動産評価額の評価方法について争いが生じています。 固定資産評価額、路線価、公示価格、実勢価格（市場価格）、いずれによるべきでしょうか？ 【相談後】 結局、この点について合意ができず、遺産分割調停にまで移行しました。 価格の合意だけで解決できるのであれば、調停において、不動産鑑定士などの専門調停員に参加してもらい、鑑定評価を裁判所で出してくれることもありますが、費用がどうしてもかかってしまいます。 そのため、双方代理人で、双方の主張額の概ね中間点で双方が譲歩して合意を成立させ解決に至りました。 【先生のコメント】 調停での取り扱いとしては、お互いに不動産業者から査定書（実勢価格）を出し合い、概ねの中間値で合意が取れればそこで合意をし、合意ができなければ、調停員による鑑定評価か、あるいは、一方ないし双方から依頼した不動産鑑定士による鑑定意見に依拠することが多いです。 不動産鑑定士の鑑定書は、一般住宅の土地建物ですと、通常、30～60万円程度かと思いますが、正式な鑑定書ではなく、結論と簡単な理由のみを示した簡易意見ですと、10万円前後で作成してもらえる場合もあります。