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買取請求や形式競売がしたい場合の手続きについて

まず、他の共有者の同意を得ないで行うことができる買取請求は、以下の要件を充足する必要があります。 （共有物に関する負担） 第二百五十三条　各共有者は、その持分に応じ、管理の費用を支払い、その他共有物に関する負担を負う。 ２　共有者が...

更新拒絶通知　高額な立ち退き料を請求された場合について

まず、更新拒絶に対して、立退料を要求することは、そのままでは借地借家法２８条の「正当の事由」がないとの主張に含まれます。立退料を払わないと拒絶の効果を認めない、居座りたい、ということですから。 こちらの更新拒絶の通知を取り下げることは...

不動産の賃貸　更新拒絶通知を出す期間について

ご指摘のとおり、更新拒絶通知は、期間満了日の1年前～6か月前の間に行う必要があるものと思料いたします（借地借家法26条1項）。なお、事実上、先立って通知をしておくことはもちろんできますが、その場合でも、上記期間中に改めて通知をしなけれ...

共有名義の土地の抵当権

＞この場合、第三者が抵当権を登記することはできるのでしょうか？ あなたが承諾すれば、あなたの持分には抵当権設定は可能です。 母親の持分への抵当権の設定は成年後見人の承諾がない限り不可能です。

賃貸住人を退去させるには

基本的に建物の賃貸借契約では店子の権利は強いので、解約に持って行くには何かしらの法律上の理由を考えないといけません。 まず賃貸借契約書の内容の把握が必要です。共用部分について清潔を保持しないといけない、第三者を宿泊させてはいけない、...

建築士との契約について

・「300万円を進捗により5回に分けて支払う」 →　契約書は締結されていますか。契約書は作成していない場合、見積書や請求書などはありますか。 ・建築士に確認したら、もう130万の経費がかかっている 予算を500万もオーバーすることに...

契約違反による原状回復についての負担割合について

原状回復を請求できるのは、入居者の故意過失がある場合か契約で定められていた場合となります。 ご相談の事案では前者が問題になると思われますが、ヤニの汚れや内部の破損は、通常損耗とは言えず故意過失による損耗と思われます。 故意過失による...

借地権付き区分所有建物の売買と借地権の存続期間

裁判所の許可はあくまで実際に申立てされた方に関する借地権譲渡についての許可ですので、それぞれが別個に行う必要があります。 他の部屋の方も許可を得たいということであれば、他の部屋の方も同じく借地非訟手続を経る必要があるかと思います。

受任のお知らせに返信は必要ですか？

「受任のお知らせ」についてお返事をした方がいいのですか？ もしくは質問の回答について謝意を伝えることは必要ですか？ →ご相談内容を拝見する限り特に返答の必要はないと思われます。 何か連絡の必要があれば弁護士の方から連絡があると思います...

地代未払い15年にともなう解約合意書について

違約金の請求は、土地賃貸借契約書の内容にもよると思います。解約合意書の内容も併せて、本件に関する全ての資料を持って、お父様と一緒にお近くの法律事務所に相談に行くことをお勧め致します。

実家の名義変更について

質問１について ご提案されるのは良いと思いますが、離婚するかどうかはお兄様ご夫妻が話し合って決めることですので、実家から出て行ってもらうこととは分けて考えるべきだと思います。 質問２について 最終的にはそうならざるを得ないと思います...

不動産の立退問題の費用について

弁護士さんに経緯の説明を求めるといいでしょう。 弁護士には説明義務がありますから。 重要なことについては、本人の確認を求めるのが、一般的でしょう。

損害賠償請求について

契約書にペットを飼った場合には賃料を値上げするという条項が定められていたのでしょうか？ 原状回復の費用に関しては、退去時の状況も確認させていただく必要があるかと思いますので、写真などをもって弁護士に相談に行かれた方がよろしいかと思います。

トラブル入居者を追い出したい。

＞証拠は最上階から投げられた皿の画像、目撃者多数、騒音音声、灰写真、隣の退去理由がありますが十分な内容でしょうか？ →現物を見てみないと、文字だけの情報では何とも言えないというのが正直なところです。証拠をアップロードするなどすると個...

賃貸人からの損害賠償

賃借人には，賃料不払いという債務不履行があり，今回，債務不履行を理由に解除をしているので，事前通知は不要です。 また，リース機材の中途解約については，先方が賃料を支払わなかったことで賃貸借契約が解除されたことが原因であり，ご相談者様...

賃貸入居者死亡で相続放棄すると言われた

相続人全員に対して、書面着信後、1か月以内に、遺品の整理を依頼して、 なんらの連絡もないときは、当方で適切な方法で処分することを通知して おくといいでしょう。

隣地に住む親戚とのトラブル

何の権利もない親戚から理不尽に妨害を受け、お困りのことと存じます。少しでも問題解決のお役に立てればと思い、ご質問にお答えさせていただきます。 不動産は、本来は所有する人が自由に売却することができ、法的には親戚であろうと隣に住んでいよ...

居候退去に向けてガスの利用を停止したい

止める前に、退去明け渡しの意思を理由を添えて、書面で伝えることですね。 証拠を残していきます。 できれば、有資格者の書面だと、いくぶん効果はあがるでしょう。

民事裁判の時効について

補足いただきありがとうございます。 おっしゃるとおり，内容証明郵便等により通知を出すことで，訴訟準備のための６か月間の時効延長は可能です。 ただし，通知を出した後６か月以内に訴訟を起こす必要はありますね・・・

マンションへの家庭ごみの不法投棄

不法投棄にあたりますが、不法投棄の罰則が重たいのは、家具家電、資材ゴミ、 古タイヤなどの不法投棄や常習的に繰り返されるケースを念頭においているか らですね。 初犯であること、未遂に終わっていることから、かりに通報され、事情聴取が あっ...

借主からの貸家の修理依頼について

最初の契約書の作成に注意を払う必要がありましたね。 家賃が相場に比してどの程度低いのか、黒アリやゴキブリの発生原因が、 建物の老朽化に起因し、駆除費用がどの程度かかるのか、老朽化をどの 程度承知して入居したのか、いろいろな判断材料が必...

土地の借地契約について

相手次第でしょう。 多少の使用料を決めていたほうが、お互いに、いいのではないかと思いますけどね。

生活保護の入居者の家賃滞納について

生活保護であれば、現実にまとまった資産を有しておらず今後得る見込みも高くはないと思われます。 仕事をし始めた等の事情がなければ未納分を現実に回収することは難しいでしょう。状況の好転を待っている間に時効が到来することも考えられます。 ...

不動産業者の仲介について

自己所有の不動産をプライベートカンパニーに所有権移転登記するためには、不動産業者の仲介は必須でしょうか？ 必須ではありません。 ご自身でできそうならご自身でされてもよいでしょうし、難しいと思われれば、司法書士に頼めばよいと思います。

将来的なトラブル回避のため契約書を交わしておきたい

・２０年以上、無料で住み続ける親族がいる ・１２－１３年前に、自宅を新築（土地私名義／家屋借地人名義） ・使用貸借契約書を交わす事を依頼するも拒否 法的に書かせる方法はあるか？ →法的に使用貸借契約書を書かせることはできません。 　た...

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