７０年間借地で借りていた土地（土地代以上の支払い済み）を坪半額で購入することになった場合
初めまして。私の両親の家なのですが、７０年間、借地なので毎月支払いをしてきました。
親戚なので、特に口頭の約束で書類などの契約書はありません。毎月の金額を決めた方が亡くなり、その娘の方から値上げを言われ、言われた金額で２０年以上支払いしてきました。
今回その土地を買う事になったのですが、相場が１坪１６万円位なので、その半額で８万円でという話になっています。 私からすると、７０年間も毎月支払いをしていて合計すると現在の相場からしても、楽にその土地代以上の支払いをしているので、１坪、半額の計算はあまりにも高いのではないかと思っています。
今回、５００万円を支払うことで、合意をしたいと言ってきているのですが、
払えなければ地代を上げると言ってきました。
また、親も年金生活なので、一緒に暮らしている息子と、２人の名義で借地の購入をしようかとした所、相続税がかかるから名義は親一人がいいと言われました。
相続していないのに、そこになぜ税金がかかるのでしょうか？
すみませんが、アドバイス頂けたらと思います。
また、今までずっと借地登録していると思っていたら農地だったようです。
私も土地の事など全く理解できていないので、説明が分かりづらいかもしれませんが、すみません。
どうぞ、宜しくお願い致します。
土地の謄本を取って、地目の確認が必要ですね。
農地だと売買に際し、農業委員会の許可が必要に
なりますからね。
底地を買うので、底地の割合や金額の見当をつけ
る必要がありますね。
１６万を前提にすれば、3割とか４割でしょうか。
税務署で調べ方を教えてくれるでしょう。
購入するほうは、登記費用と登録免許税がかかる程
度でしょう。
ありがとうございます。
親子でもしこの土地を購入することになったとしても、登録税のみで、相続税のようなものはないという事で良かったでしょうか？
はい、役所？の方に3～4割位が妥当だと思う事は言われたのですが、相手は半額から絶対に下げないと言われてしまい、
また、もし農地でも、農業委員会の許可をとるだけで大丈夫でしょうか？
相続税の問題ではありませんね。
許可が得られれば大丈夫ですよ。
もっとも手続きは地主がやることですね。
本日農地からの手続きは地主さんがやりました。
そうですよね。私もなぜ相続税の話になったのか全く分からずです。