賃貸アパートの退去費用を高額請求されました
貸主から代理権を得ている人と交渉する必要がありますね。 委任状をもらってください。 写真は、取ってください。 管理会社と結託してる可能性がありますね。 東京都のガイドラインを勉強するといいでしょう。 払わずに、調停を申し立てるといいで...
法人の借り上げ社宅を、社員から社員に住居人変更する際の手続きについて
＞この物件を、12月から、別の従業員②が住むことを検討しています。 このような場合、どういった手続きが必要でしょうか。管理会社と新たな契約が必要でしょうか。 また、どのような費用がかかるのでしょうか。 借主は会社で、物件の使用者が変...
不法投棄で逮捕されるか不安です。
その程度で逮捕はないです。 かりに警察が関与しても事情聴取と誓約書提出で 終わりですね。 適正な手続きで廃棄すればいいですね。
話が全然ちがうので困っています。
入る時に写真をといいのですが、多くの人はしませんね。 現状は、あなたが入居したときの状態ですね。 国土交通省から現状回復ガイドラインがでてますので、 それを勉強して、負担すべき費用の交渉をする人が増え てますね。
マンション共有部の変更工事に対しての賠償請求
標準管理規約では、修繕積立金取崩しに関する定めは、共用部分等の変更も含まれるので、規約上の手続きを踏めば修繕積立金を利用することができます。ただし、マンションの修繕に限定されているのであれば、それ以外の使途に使う場合には、管理規約の改...
テナントの修繕 弁償の問題 その後
第三者の故意または過失に基づく破損であれば、あなたには故意、過失はないので、弁償する義務はないと思います。
マンション。ゴミ屋敷からの水漏れ。補修費用は誰が出す？
弁護士はそれぞれ考えが、多少は異なりますので、 実際に何人かに、直接、面談されるといいでしょう。
家の取壊しーどうすれば…
親はすでに亡くなっていて、兄弟で親の自宅を相続したのでしょうか？ 親の生前、親と一緒に親名義の自宅に住んでいた場合には、相続人間で遺産分割協議が終了するまでは、自宅に無償で住み続ける権利があります。 そのため、兄弟は、あなたに対し...
立体駐車場（月極）での汚れのトラブル
ここに置いたら汚れてしまうことが分かってすぐに解約されたであれば、その際に告知義務違反で仲介手数料や礼金を戻してもらえる可能性はありました。近隣で代替駐車場がなければ腹立たしくても使い続けるほかないので、やるせないというお気持ちは理解...
払ったはずの更新料を「未納」と言われました。真偽の確認を取る方法はないでしょうか。
難しいですね。 管理会社に対し、あなたに関係する支払明細の開示を 要求しても、出してくれるかどうか。 出すにしても、更新料の入金履歴のない明細を出して 来るでしょうし。 あなたが記憶を喚起して、いつころ誰に渡したかを思い 出して、再調...
過去の家賃滞納について
家賃の時効は５年ですね。 どうしても払ってしまいたいというなら、供託という方法が ありますね。 また、相手会社、担当者の対応も不思議ですね。 内紛劇でもあるんでしょうかね。
賃貸物件トラブルの件
ひきつづき、原因の除去と対策を求めてください。 回答も、記録しておいてください。 部屋を使用できない期間については、日割りで 差し引いての支払になります。 管理会社に伝えてください。 その間、ホテルを借りなければならないようなら、 そ...
マンション水漏れ事故
保険の適用があれば、それに越したことは ありません。 管理組合との力関係でしょうね。
訴状内容のつけ足しとして陳述書はつかえる？
陳述書は、訴状、準備書面などの主張書面に記載した内容を証明するための証拠の一つに過ぎません。 そのため、陳述書に書いた内容については、別途、準備書面でも記載する必要があります。 裁判所は弁論の全趣旨から、主張書面で主張していない事...
賃貸契約書の解釈について
当初の契約期間に基ずいて更新されるのがよろしいと 思いますね。
マンションのカギについて。
管理会社に連絡した方がいいでしょう。 もし、部屋も空くようなら大変ですし、逆の可能性も ありますからね。 原因と対策をお願いするといいでしょう。
賃貸マンションで階下の住人から天井を叩くなどの嫌がらせをうけています。解決策はありますか？
軽犯罪法１４条が静穏についての罰則ですね。 警察官と相談するといいでしょう。 民事でやるのは、証拠を作ることから始めること になりますね。 測定記録ですね。 弁護士と相談した方がいいかもしれません。
騒音で体調不良。相手に更新料を負担してもらえますか？
【結論】更新料を第三者に負担させる法律上の根拠はありません。ただし、相手方に対して損害賠償を求める権利があるかもしれません。 【理由】そもそも更新料はあくまで賃貸借契約の更新の際の手数料の話ですので、騒音問題とは切り離して考えること...
賃貸物件の保証会社変更に伴う保証会社加入について
加入しませんので、悪しからず、ご了承ください。
現状回復の立証責任について
＞こういう場合の立証責任って、請求してきた管理会社にあるんですよね？ 原則はそうですね。 ＞元の写真が無いのに、現状の写真だけでも通用するのですか？ 相手方代理人の腕にもよりますし、最終的には裁判官の判断になりますので、結論まで...
賃貸・現状回復・立証責任
争ったらいいですよ。 国土交通省から、原状回復マニュアルが公開 されているので、それに沿って、反論を考えて ください。
賃貸物件の元居住者について
元住人は占有権限がないのにおかしいね。 住居侵入だね。 大家に契約関係を確認するといいでしょう。 カギも変えてもらうように話した方がいいでしょう。 それでも入るようなら１１０番ですね。 ゴミの処理に関して最高裁に継続中という話も おか...
マンションの総会議案で普通決議か特別決議か？
多額かつ変更にあたると思いますね。 したがって、後日の紛争防止のため、特別決議を 履行したほうがいいですね。
賃貸物件の退去費用を高額請求されました
国交省のガイドラインを見てるわけではありませんが、 エアコンクリーニング代は貸し主負担のような気がし ますね。 設備だからですね。 ハウスクリーニング代も過度に汚したなら請求されても 仕方ないでしょうが、生活上の通常の汚れならば、貸し...
隣人からの嫌がらせを止めたいのですが。
アパートの共用部分については，賃料や共益費を支払っている住民全員に賃借権の持分が観念できます。 そのため，法的にはその持分を侵害されたということ自体は可能です。 しかし，立証やコストパフォーマンスの観点からはその権利に基づいて妨害を排...
元家主の母親からの迷惑行為
社会的相当性を逸脱した連絡行為であり、迷惑行為ですね。 慰謝料を請求できそうな案件ですね。 弁護士が書面を作成して通知するのは、その後の対応を含 め、５～１０万くらいでしょうか。 相手に収入はなくても預金はあるでしょう。
アパートの駐車場の私物について
現実に倒れて来てなんらかの被害が生じたら、 是正措置を求める正当な理由がありますが、 現段階では、受忍限度の範囲内と、見られる でしょう。
家賃の取り立てはどの程度が普通なのでしょうか？
私見ですが、 取り立てが限度を越しているでしょう。 社会的相当な方法を逸脱してますね。 平穏に居住する権利を侵害してると思いますね。 違法だと思います。 名誉毀損、プライバシー侵害にあたるでしょう。
テナント賃貸契約、法定更新に該当する事例かどうか
更新後の期間が明記されているので自動更新ですね。 更新料を支払うことになりますね。 契約書は自動更新なので有効ですね。
個人情報保護法適用前に配布された居住者名簿の扱いについて
個人情報保護法もそうですが、法律は遡及しないのが原則で、 遡及する場合は特に定めが設けられますね。 遡及の定めはありませんから、従前のものは適法ですね。 管理組合に過去の居住者名簿を回収して、削除する義務は ないと思いますね。