名義人の変更について
そうですね。かなり違います。一度弁護士に直接相談して聞いてみるといいでしょう。 弁護士によっては受任を拒否されることもありますので、念のため。
不動産管理委託契約の約定解除及び弁護士への依頼について
以下、インラインでご回答します。 「唯一、LINEカスタマーサービスから12/26付で、オーナー様へとのことで一斉送信があり、 『支払処理が遅れており、１月末までに全額を支払う』とのことでした。 私からした連絡に対して全く返信はなく...
不法侵入になりますか？
存在しない慰謝料であっても請求すること自体は可能なので、隣人との関係性次第では、請求される可能性も全くゼロとは言い切れません。 しかし、住居侵入の慰謝料相場が１０万円前後であること、そもそも住居侵入にあたらない可能性が高いこと(後述し...
父と母の離婚により家を追い出されそうです。どうしたら良いでしょうか？
具体的な事情によっては黙示の賃貸借契約・使用貸借契約や権利濫用という理由で、お父様から明け渡しは請求されない（＝相談者の方が住み続けられる）ことがありますが、相当細かく事情を聞かないと立ち退く必要があるのか断定出来ません。 どうしても...
地中埋設物が発見された土地について
契約不適合責任に関する売買契約書の約定を確認する必要があります。 井戸の埋め戻しが不十分で、埋め戻し部分が陥没していて、そのままでは建物を建設できない、その他の部分も地盤が軟弱で、地盤改良工事をしなければ建物を建設できないというので...
賃料未払い時における不動産販売会社の売主責任と守秘義務について
①そもそも、販売会社がグループから管理会社を切り離した時に、慣行上や関係法令上の告知義務は無いのか （管理委託契約書、不動産売買契約書、重要告知説明書にはそこまでの表示はありません） →特にないと思います。 ②販売会社の売主責任と...
ペット可の物件の原状回復について
大丈夫です。 相談程度で。
マンション管理委託会社からの賃料未入金への対応について
まずは入居者の方にご説明の文書を送付して賃料を直接振り込んでもらうようにしましょう。 契約書にあなたの名前が記載されていませんか？ 直接に契約しているならばそれで問題はないと思います。 次に、管理委託会社を通じた転貸借となっている...
ペット可の分譲マンションの細則について
仲介業者に対する調査義務違反による損害賠償請求、管理会社に対する不法行為に基づく損害賠償請求が考えられます。 仲介業者については、管理会社に問い合わせはした（きちんと細則を確認しなかった管理会社が悪い）という反論が予想されます。 ...
解約予告期間を過ぎてからの退去連絡について
「不動産会社」の位置づけが不明ですが、いわゆる管理会社であれば、賃借人が管理会社に解約届をメールで提出した時点で解約予告の効力が生じると解釈するのが一般的でしょう。 大家は管理を管理会社に委託しており、管理会社は大家の手足ですから、...
マンション隣家による排水路塞ぎ問題と法的対応策
おっしゃるとおり、マンションのベランダは共用部分ですので、隣家の区分所有者が、管理組合の承諾なく、勝手に排水路を塞ぐというのは共用部分の管理上問題があるように思います。本来管理組合・管理会社が厳正に対処すべきと思います。 それによっ...
立ち退き料を支払ってもらうためには...
シェアハウスの場合、定期借家契約を結んでいることが多いですが、ご相談者様のケースでは、賃貸借契約書が存在しないのですね。 その場合、ご相談者様の専有する貸室があるのであれば、借地借家法の適用がある建物の普通賃貸借契約であると主張する...
賃貸の法定更新での更新料の請求が来ない
更新約定が、法定更新、合意更新に関わらず、と記載されているなら、法定更新でも 支払い義務はありそうですね。 更新料の消滅時効は5年です。 請求が来たら対処すればいいでしょう。 立ち退き要求は通らないし、まとめて払えも通りませんね。
マンション管理組合における個人情報の取り扱いについて
＞Q1.役員候補者氏名と、部屋番号が記載されている議案書を共用部へ入館出来る者が誰でも縦覧出来る様にすることは個人情報保護法等に抵触の恐れがありますか？ 詳細な事実関係を確認しなければ、正確に回答差し上げることが難しい事案のように...
フィリピンで支払ったマンションの手付金を回収したい
日本では、買主は手付放棄、売り主は手付倍返しで、契約を解除できるのが、 通例です。 フィリッピンとは、考えが違うようですね。 だから、弁護士に見てもらったほうがいいと言っています。 書類は英語でしょうから、正確な訳文が必要ですね。
建築許可が下りない土地なのか。。
残念ながら、法令上建築できない土地というのは存在します。 当該土地がそうであれば、建築（購入）はあきらめたほうがよいと思います。
囲繞地通行権について
袋地側が何も主張していなくても、何もしなくていいわけではありません。 幅の決め方に明確な基準はなく、裁判例は、「自動車による通行を認める必要性、周辺の土地の状況、……他の土地の所有者が被る不利益等の諸事情を総合考慮して判断すべき」と述...
退去費用（フローリング張り替え）について
ベッドを置いていたことによりその部分が変色したと思われますが、普通に使用していただけなのにこれは請求の対象になるのでしょうか？ →通常損耗（通常の生活で不可避的に発生する汚れや傷み等）について、その修繕は貸主側が負担すべきものですので...
第3者なのに印鑑証明必要ですか？
証拠になりますよ。 これで終ります。
賃貸物件退去時の立ち会いの強要
ご指摘のとおり立ち会いは義務ではないと思われますので、立ち会いに応ずる必要はないと思われます。 ただし、立ち会いしなかったことにより、先方から『この部分に（入居時にはなかった）傷があった』などと言われるリスクがありますので、なるべく立...
残存物を知人の所有物と認めず、前土地所有者名で強制執行で処分すると、知人から損害賠償請求されますか？
前土地の所有者名義で行うしかないと思います。 知人と名乗る人物のものだというのであれば、その知人は第三者異議手続という手続によって自分のものなので執行をやめてもらいたいというしかありません。 あえてその人を選択する必要はありません。...
共有不動産を勝手に売却された場合の訴訟について
弟が土地の売却代金を全額受け取った場合、そのうちあなたの持分に相当する金額を請求することは可能です。 それ以外の請求については、ここに記載されている事情からでは判断できませんので、気になるようであれば弁護士に直接相談に行かれた方がよろ...
住居確保給付金の書類を大家が書いてくれない
家主の協力が不可欠とは言えないので、上申書に、協力が得られない事情を記載して 提出してもいいでしょう。 かりに協力が得られないことで、給付が不可となった場合は、家主の責任になるでしょう。
同棲していた元彼に出ていってほしいです。どう行動すべきでしょうか？
選択肢 解約して、ガス電気水道を止め、不動産屋さんと協力して、出てもらう。 明け渡し訴訟を起こす。 荷物を出し、カギをかえて、強行突破を図る。もめるので、警察を呼ぶ。
低収入かつ保証人がいない場合の賃貸物件契約
保証が必要な物件であっても、近年の家賃保証は保証人(人的保証)ではなく、保証協会への保証料の納付が比較的多いと思います。 保証料さえ支払うことができればご相談者様の年収はそこまで問題ないとは思います。 保証人不要の物件であれば大家さん...
立ち退きと担当弁護士への不安
事務員が対応する話ではないですね。 事務所の態勢に問題があるので、依頼弁護士を代えたほうがいいかも知れないですね。 あなたには問題はありません。 セカンドオピニオンをしてみるといいでしょう。
下の階から振動の嫌がらせをされています。
騒音、日照は、経験ありますが、振動はないですね。 考え方は同じなので、役所の公害課に出向き、測定器を借り受けること と条例で定められている基準値を教えてもらうといいでしょう。 基準値を超えていれば、明らかに違法です。 超えていなくても...
賃貸の騒音に伴う家賃交渉について
対応完了まで期間の家賃減額をお願いする事は可能でしょうか？ 程度次第です。到底、居住困難とまで言えればそうでしょうね。 また、交渉にあたり騒音計などの数値が必要になりますでしょうか？ 交渉の段階では必ず必要ではないですが、あれば...
過去に払っていない地代について
そもそも、①会社の建物が所在していた土地（夫と母の共有名義）の使用関係がどのような契約関係であったのか、②仮に賃貸借契約の関係であった場合、地代に関しどのような合意があったのか（地代はいくらだったのか）、③未払の地代があったとして、消...
領収書なしの後から請求
支払いの事実を証明しなければならないのは確かに支払者側ですが、何も領収書だけが証明方法ではないとは思います。ご指摘のとおり、口座の取引履歴や現金払いを求めた経緯や記録に残るやりとり、その他の証拠との整合性から、証明できることはあるので...