四ツ谷駅(東京都)周辺の欠陥住宅に強い弁護士

【質問】２年前に新築で注文住宅を建築しました。引き渡し時に「断熱材もたっぷり入れて、きちんと建てたので保険もあるので安心ですよ。」と鍵と、仕様書、引っ越し祝いを建築会社からもらいました。住宅ローンも通っています。１年後に、確認済証と住宅瑕疵保険証が届きました。しかし、不具合が生じて連絡しても建築会社は一切無視し続けて、インスペクションを入れたら、断熱材欠損、防火法令違反が発覚しました。確認済証記載の、民間機関に連絡したら、「この物件は、完了検査が未だ行っていない。」と言われ発覚。委任状には、建築会社が完了済みも建設会社が取得と記載、契約書もあります。民事裁判も行う予定ですが、現状、建築会社は逃げていて連絡を無視されてます。詐欺罪で刑事告訴できますか？過去の刑事事件の凡例はありますか？ 【回答】おそらく、完成後に請負代金の一部を支払っていると思われますが、「確認済証」がねつ造されているわけですから、「完了検査をしていないにもかかわらず、完了検査を済ませているかのように欺罔して、請負代金を詐取した」言えるので、詐欺罪に該当すると思われます。もっとも、民事上の損害賠償請求を優先して行う必要があるので、刑事手続については、交渉の材料に使うのでも宜しいかと思います。

売主や仲介業者と締結した全ての契約書、相手方からの請求文書等の本件に関する全ての資料を持参して、一度お近くの法律事務所に相談されてみることをお勧め致します。

夢のマイホームが台無しでお辛い事と思います。記載されている経過からしますと，工事内容について，契約不適合（債務不履行）を主張して損害賠償請求（民法５６４条）等が可能ではないかと思います。訴訟に備えて，各問題箇所の写真の撮影や相手方との会話を録音するなどの証拠固めをしっかりしておくことが大事です。