完了検査未了が発覚。建築会社を詐欺で刑事告訴したい。
２年前に新築で注文住宅を建築しました。引き渡し時に「断熱材もたっぷり入れて、きちんと建てたので保険もあるので安心ですよ。」と鍵と、仕様書、引っ越し祝いを建築会社からもらいました。住宅ローンも通っています。１年後に、確認済証と住宅瑕疵保険証が届きました。しかし、不具合が生じて連絡しても建築会社は一切無視し続けて、インスペクションを入れたら、断熱材欠損、防火法令違反が発覚しました。確認済証記載の、民間機関に連絡したら、「この物件は、完了検査が未だ行っていない。」と言われ発覚。委任状には、建築会社が完了済みも建設会社が取得と記載、契約書もあります。民事裁判も行う予定ですが、現状、建築会社は逃げていて連絡を無視されてます。詐欺罪で刑事告訴できますか？過去の刑事事件の凡例はありますか？
【質問】２年前に新築で注文住宅を建築しました。引き渡し時に「断熱材もたっぷり入れて、きちんと建てたので保険もあるので安心ですよ。」と鍵と、仕様書、引っ越し祝いを建築会社からもらいました。住宅ローンも通っています。１年後に、確認済証と住宅瑕疵保険証が届きました。しかし、不具合が生じて連絡しても建築会社は一切無視し続けて、インスペクションを入れたら、断熱材欠損、防火法令違反が発覚しました。確認済証記載の、民間機関に連絡したら、「この物件は、完了検査が未だ行っていない。」と言われ発覚。委任状には、建築会社が完了済みも建設会社が取得と記載、契約書もあります。民事裁判も行う予定ですが、現状、建築会社は逃げていて連絡を無視されてます。詐欺罪で刑事告訴できますか？過去の刑事事件の凡例はありますか？
【回答】おそらく、完成後に請負代金の一部を支払っていると思われますが、「確認済証」がねつ造されているわけですから、「完了検査をしていないにもかかわらず、完了検査を済ませているかのように欺罔して、請負代金を詐取した」言えるので、詐欺罪に該当すると思われます。もっとも、民事上の損害賠償請求を優先して行う必要があるので、刑事手続については、交渉の材料に使うのでも宜しいかと思います。
ローンが通り、全額支払いしてます。引き渡し時に、契約書より遅延して、完了検査証について、銀行からも何も言われませんでした。私も、確認済と保険証があれば、完了検査が必要など、発覚するまで、知りませんでした。