小川町駅(東京都)周辺の不動産・住まいに強い弁護士

【ご相談内容】【相談内容】 テナントのオーナーからの要求に対応してほしい 【対応】 テナントのオーナーから、日常的に賃料の催促や店舗の営業態様に対する要求が続いていたことから、オーナーに対して内容証明郵便を送り、当職が窓口となって対応しました。 また、最終的に賃貸借契約を解約して撤退することになりましたが、その際の原状回復に関する交渉等も行いました。 【先生のコメント】 テナント契約に関するトラブルに、契約書や判例を踏まえて適切に対応いたします（賃貸人側・賃借人側どちらも）。ぜひご相談ください。

【ご相談内容】事業用の建物の1フロアを貸し出していたところ、賃借人が契約書記載の目的と違う用途で建物を使用していたことが発覚した。 その他の契約違反等も併せて主張し、交渉をしたものの決裂したため、訴訟を提起した。 何年も裁判が続いたものの、最終的には解決金を支払うことで賃借人が出て行くという内容で和解した。

【ご相談内容】【相談前】 管理組合が総会決議を経て、巨額の費用をかけて大手管理会社の提案する工事を行いましたが、その工事の必要性・緊急性の説明に大きな誤りと虚偽があったことが判明し、理事長から相談を受けました。 また、真に必要な工事も行われましたが、後から施工不良が判明しました。 【相談後】 数年に及ぶ訴訟の中で、多くの議事録、入管記録等の精査、現地調査、工事関連会社へのヒアリングなどを重ね、理事長とも二人三脚で主張を組み立てていきました。 最終的に大手管理会社の説明に関する不正が真にある証拠を固めました。 また、施工不良についても、確実に立証できる証拠を提出し、満額の請求が可能になりました。 【先生のコメント】 工事が必要であるという説明が意図的な誤りであることを証明するためには、工事の専門的知識が必要不可欠でした。 説明があっているのか、まちがっているのか、一部だけ誤っているのかということの峻別に専門知識が必要です。また、その知識の上で、各専門業者への地道なヒアリングを行う必要があり、多くの関係者の協力が必要でした。 最終的には、大手管理会社が判決によるリスク（不正発覚等）を恐れ、裁判官の説得も含め多くの和解金をもたらすことができました。 判決による社会的影響も考えましたが、理事会は多くのマンション区分所有者の利益を考え、和解での解決を選択しました。 内部での意思の調整も必須であり、骨を折りつつ、やりがいのある事件でした。

【ご相談内容】【相談前】 複数名で共有状態となっている土地があるものの、共有者のうち一名が単独で土地を使用し、収益を独占しているという状況でした。依頼者は、土地を使用したいというより、金銭の形で利益を取得し、共有状態を解消したいとの希望でした。 【相談後】 他の共有者が共有状態の解消に消極的な場合、究極的には、共有物分割請求訴訟を経て、当該不動産を競売にかけるという方法がありますが、競売の場合、一般的な取引に比べて落札額が低額になることが懸念されます。 本件では、全共有者共同で不動産を任意売却し、その売却代金を分けるという方法が、各共有者の最終的な取得分を最大化できると考え、その方向性で交渉に当たり、任意売却を完了しました。 【先生のコメント】 相手方が一旦協力を拒否しているケースでは、「このまま応じない場合に法的にとりうる手段は何か」「法的手段をとるより、任意に協力した場合の方が、相手方にもメリットはないか」という分析を経て、相手方との交渉材料を検討いたします。 本件でも、そのような発想をもとに相手方と交渉し、無事に解決に至ることができました。

【ご相談内容】【相談前】 用法違反で使用していた賃借人についてのご相談。 【相談後】 最終的には訴訟まで行い、建物の明け渡し等を実現することができました。 【先生のコメント】 話し合いで解決できることが一番よいのですが、本件のように裁判をすることが一番適切な解決方法であることもあります。本件では、最終的には強制執行を行う前に任意に明け渡しいただき、無事解決することができました。