定期借家契約 契約終了後 管理会社 勝手に施錠
鍵を付け替える権利はありません。 鍵を変えることができるのは、判決を取って、明け渡しの強制執行を した後です。 それまでは、占有権限があります。 相手があなたに違法と認めることはないですね。 甘く見ているんでしょうね。
相続時精算課税制度についてお聞きいたします。
1850万円の持ち分について共同名義になります。 配偶者居住権は遺言で設定できるので、遺言書を作成してもらうといいでしょう。 公証役場で相談するといいでしょう。 また遺留分減殺請求は死亡前10年分の贈与が対象なので、贈与から10年た...
彼との共有家屋での居住権の問題について教えてください。
弱い権利でも一定の抑止力はあります。 事情から見て明け渡しは簡単ではありません。 請求がきたら弁護士に相談をしてください。
大家さんの都合での退去による費用負担についての相談
常識的には6か月、10か月もありますね。 50万を明示するといいでしょう。 これで終ります。
入居しているが、入金してくれない施主
工事が完成していると主張したり、施主の責任で完成させられないと主張して工事代金を請求することになるでしょうね。 相談を読む限り交渉は成立しないでしょうから、弁護士に依頼の上で訴訟提起することになると思います。
家賃の支払い遅れについて
半月後に支払えるなら何も問題はないです。 解除になることはありません。 今後も未納が2か月以上にならないように努力して下さい。 かりに解除通知がきたら、弁護士と協議してください。 単独で明け渡しの話は一切しないように。
賃貸契約中の建物売却に関する問題について相談したい
方針としては、例えば、以下の３つが考えられますが、それぞれの方法で考慮すべき点があります。 ①賃貸人付きの状態での物件の売却 → 希望する買主が見つかるか ②賃借人への売却 → 賃借人が購入を希望するか ③賃貸借契約の終了•賃借...
貸主から購入するか退去するかを迫られています
そもそも、家主から「契約を解除するから出て行ってくれ。」ということ自体が簡単には認められません。 相談者としては、退去も買取も拒否して住み続ける選択肢や、退去するからある程度の立ち退き料を支払えと主張する選択肢があります。 詳しい契約...
家主から『退去通知（移転費用等家主負担）』を出してもらう事は可能でしょうか？
日本語が分からないのであれば、難しいかもしれません。
家賃滞納時の退去書類にサイン後、請求された退去費用
その後、退去費用が請求されたので荷物を返して欲しいのですが、すでに処分されていると思うので無理でしょうか？ 支払わないことで合意した書面があるなら不要でしょう。 なお、退去から3年以上経っての請求なのですが普通なのでしょうか？ ...
入居後の偽造確定申告書による偽証罪の可能性について
偽証罪にはなりません。 （偽証） 第百六十九条 法律により宣誓した証人が虚偽の陳述をしたときは、三月以上十年以下の懲役に処する。 ご質問のような場合だと、詐欺罪が成立する可能性があります。
実家の固定資産税の支払いと兄への請求について、相殺や売却の可能性はあるか？
お困りのことかと思います。以下，参考になれば幸いです。 固定資産税は共有不動産を維持するための費用なので，持分割合に応じて負担を求めることが可能です。 ただし，時効の問題があるため，最長でも１０年分を請求できるにとどまります。 他方...
不動産業者廃業による賃貸契約解除の可否についての相談
弁護士案件でしょうね。 裁判所からみて、信頼関係が破綻したと言えるかどうか、ですね。 証拠になります。 終わります。
"叔母の居場所を守りたい！長兄の息子からの脅迫にどう対処すべき？"
使用貸借から賃貸借、そして使用貸借になった経緯ですかね。 従前の経緯、扶養義務の2点から、法的に明け渡しを求めることは できないでしょう。 弁護士に事実関係の整理をしてもらうといいでしょう。
子供夫婦が親所有の家を無賃で占拠中。なるべく早く出てもらう方法を教えて下さい。
介護費用捻出のための不動産売却に関する家事調停申し立てがいいでしょう。 申し立て理由に、いきさつをしっかり書く必要がありますね。 料金は、調停だけなら33万円税込みほどでしょうか。（私見）
家賃3ヶ月滞納（予定）で毎日督促電話すると言われてしまっている。
訴訟やむなしで、弁護士に間に立ってもらうしかないように思います。３か月滞納は微妙なラインなので、退去も覚悟して準備した方がいいでしょう。
建物明け渡し裁判で全額弁済を条件に契約継続の話をいただきました
判決の場合は、一括支払いが前提になります。 裁判官から聞かれたのは和解をできるかどうかという質問です。 和解は双方が納得すればどのような内容でも構いません。 「分割支払をしている間は住み続けてよい。」という合意ができるのであれば、支...
マンスリーマンション 居座ると
あなたが居住しているマンスリーマンションが借地借家法の要件をみたす定期建物賃貸借契約に該当する場合、契約の更新がないため、契約期間の満了により、確定的に賃貸借が終了することになります。 そのため、契約期間満了後も居座ってしまうと、不...
賃貸マンションに住む元嫁の責任と費用負担に関する支払い規定について
本来、そのような問題について調停で解決されるべきだったかと思いますが、何らかの事情があったのか、そこが未解決のままだったということですね。退去を求めること、場合によっては訴訟提起することで相手を話合いの場に出て来させて、そこで何らかの...
寄付で購入された土地建物を譲渡拒否された場合の対処法について
その団体がどのように形成されてきたのか、規約はあるのか、ですね。 総有という考え方がありますが、団体の資産は、総有といえるのかど うか。 実体を調べる必要がありますね。 総有なら、名義人に所有権はなく、処分権限はありません。 名義は、...
高額な原状回復費用の請求
契約書および東京都のガイドラインを参考にします。 まずは契約書を見ます。 契約書も重視されます。 不明な時は、都庁の係を探して問い合わせてみるといいでしょう。 ベランダガラスは、自然劣化ですかね。 自然劣化なら、貸主に責任がありそうですね。
隣家の水道を移設したい。敷設されたのは60年以上前で、所有地は自分のもの
昔の出来事が関連する事件は、証拠がなかなか集まらなくて、法的な請求を組み立てるのが難しいことが多いです。話合いで解決するのが一番かと思いますが、解決できなければ訴訟等を検討する必要があります。訴訟では争点となりそうな事項が複数出てきそ...
引越し 退去時 無駄な請求
簡単に言えば、通常の使用による、時間の経過といえる程度の痛みや汚れは、直したり新しくする義務はありません。 あまりに高額なことを言われたら、争い、相手が訴えてきたら、応訴でしょう。少額なら自分で交渉することになるでしょう。
コンビニを出禁になった
貴方があなたの家に誰を入れても、誰を追い出しても良いように、店側も自由です。 ですので、不快に思うのはわかりますが、店の最終管理権のある人がそういうのであれば、従うしかないです。
駐車場の解約通知がなく、違う車が停められた場合の法的問題について
民法542条1項には、事前の通知、すなわち催告がなくても解除できる場合として、以下のような規定を定めています。 「 一 債務の全部の履行が不能であるとき。 二 債務者がその債務の全部の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき。 三 債務...
2年の猶予期間を設けても立退料や引越し代を払う必要があるのでしょうか
定期借家契約の意味を理解していない可能性があります。 また、明け渡し目的で定期借家契約に切り替えることは違法です。 明け渡しに、正当な理由がなければ、明け渡し料は必要です。
賃貸契約期間内の明け渡交渉
一般的には、契約期間満了の6か月前に、更新をしない旨の通知が必要です。 その際、建物使用の必要性を述べる必要があります。 その後、明け渡し交渉の開始になりますね。 明け渡し料の提示ですね。 交渉は、不動産会社が実行してるので、あとは民...
特殊なマンションでの騒音問題による一方的な立ち退き要求について相談
立ち退きを拒否することはできるだろうと思われますが、引越費用を出させるのは交渉次第ということになりそうです。
退去費用が高額の上、全て全額負担です。
建物の現状を把握していないため、確実なことは言えませんが、一般的には200万円の修繕費用は高額に感じます。12年間の経年劣化として、ある程度は貸主が負担すべきだと考えられます。 ただし、壁や扉に穴が開いている場合、適切な修繕費用がかか...
滞納が悪い事はわかっています 裁判取り消しは可能なのでしょうか？
裁判所に事情を説明して調整ができないか相談してみましょう。裁判の運営は裁判所がするので相手方よりは裁判所に話すのが妥当でしょう。