オーナー・売主側の無料法律相談を弁護士に「法律Q&A」 - 3ページ目

鍵交換後にカード決済額が減少、鍵屋と連絡取れず対処法は？

まずはカード会社に連絡してどういう処理がされた確認。鍵屋の誤りがあるのであれば、電話が繋がらなければ郵送で連絡、さらにはオーナーに連絡の上で、後は様子を見ることになるでしょう。カード会社の処理内容、如何では、別の検討が必要かもしれ...

実家の鍵を変えられた場合の法的対応について教えてください

法的に権利を明確にして、立ち退きなどを求めていくしかないように思います。自分所有でも、貸している建物には無断で入れませんので、鍵屋の利用もすべきではないでしょう。おっしゃるとおり「固定資産税、火災保険も私が現在払っていて、自分...

境界確定訴訟、筆界確定の費用を教えていただけないでしょうか。

隣地との境界の場所を確認する目的であれば、土地家屋調査士の先生にまずは相談して、筆界特定の申立てを検討するとよいと思います。特定されれれば、一応それで境界明示ができて、売却には支障はなくなると思いますので・・・（ただし、この点につい...

進行中だった売主からの不動産キャンセル。対応するとの詫び状がきたが精神的慰謝料はとれますか。

契約締結上の過失という理論が妥当するので、内見のための交通費や仕事を休んだことの損害については認められる可能性がありますが、慰謝料については原則として請求しても難しいことが多いでしょう。例えば、終の棲家として、既に自身がこれまで住ん...

防水工事の追加請求に関する不当な料金を交渉する方法は？

ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。当初の工事については「10万÷4日＝2.5万１人工」であったことや、相場額などを踏まえると、相手方の請求は当事者間の合意(契約)に基づかない不当な請求と言い得るので、追加工事代金に...

【急募】【行政書士・司法書士の方】抵当権の締結に伴う契約書の確認のご依頼

こちらの掲示板は個別の法律相談を申し込む場ではなく、また、行政書士・司法書士による回答は想定されていないので、インターネットなどで最寄りの司法書士等をお探しになるとよいでしょう。

認知症、お金なしの居候に出て行ってもらうには

退去についての連絡を所有権者から行い、それでも退去しないようであれば裁判により退去を求め最終的には強制執行により強制退去を求める形となるでしょう。

借地権問題　　地主が買取　更地返還の義務は？

定期借地権付き建物とありますので、定期借地契約を書面で締結していることと存じます。　定期借地契約がしっかりと締結されている場合、建物買取請求権が排除されており、借主側からの建物の買取りの求めはあくまで地主側へのお願いに過ぎない可能性...

借地契約後の里道と水路の払い下げ同意についての相談

借地契約の内容と抵触しないのであれば、同意するしないは自由です。もっとも、同意しなくても、自治体や事案によっては売買（払い下げ）を進めることはあります。なお、関係が悪くなっているということですが、借地人と地主という関係性は今後も...

無断法人登記利用について教えてくださいませ。

不動産売買の登記申請完了したのに、不動産譲渡になるのは違法ですか？

実際に売買があったのであれば架空の売買ではないはずです。

土地賃貸契約で借主が故意に工事遅延、違法性はあるか？

>>事務所解体してからの地代発生となるのでしたら、何年も事務所を残していたら、それでも地代は払ってもらえないと言うことでしょうか？そのような結果になると不条理ですね。。。そのため、仮に契約書に明確に解体を終わらせる時期が記載され...

旧法人からの保証金移管と新契約の返金義務の関係は？

返還義務は実際に移管を受けるか否かによって結論は変わりません。１年以上の方に関して、不返還の条項が有効であるか否かが争点となります。別途徴収していることからすると、無効のように思われますが。１年未満の方に関しては、返還を拒否...

隣人の遺留品処分は可能か？法的手続きを知りたい

本来であれば、相談者さんが撤去を望む動産の所有者であるA氏と交渉し、自発的に物を処分してもらうことが望ましいと思われますが、なかなか困難な状況とお見受けします。この場合、所有権に基づく妨害排除請求権の行使が検討対象となり得ます。 ...

土地の差押えによる時効中断の可能性と解除後の影響は？

以下の通り、残念ですがご相談内容では時効中断は発生していないと考えます。それよりも、本当に時効になるのかについて検証を行う方が先決かと存じます。その点を弁護士に相談されることをお勧めします。（時効中断についてのご説明）差押え...

退去費用未払いの入居者への再度の法的対処方法について

前の少額訴訟の判決が生きていると思われますので、再度の訴訟提起は不要です。ただ、差し押さえる財産を特定しなければなりません。再度、財産開示請求→告発という流れになりそうです。ただし、今回も同じような経過になるとは限りませんし、ないとこ...

弟による暴力と器物破損、法的に追い出す方法は？

母親からの退去の請求になると思います。調停などをお母様から起こしてもらえばどうでしょうか。あるいは、もうあなたが出るかでしょう。

管理料未払いで法的措置の可能性と契約解除方法

抽象的にご回答できる内容ではありません。管理に関する契約を確認して個別にご相談されるべきです。放置した場合は、提訴・差押えのリスクがあります。

相続した別荘地の管理費未払い、支払い義務と対策は？

管理契約がどのようなものとなっているかは不明ですが、契約の解除自体は可能かと思われます。もっともそれまでに発生した管理費については支払い義務が生じてしまうでしょう。

妹の無断居住に対する退去措置の法的適法性は？

出ていってほしいと交渉すること自体に違法性はないと思われますが、法的には追い出すことは困難な状況のため、妹様が拒否すればそれまでです。鍵を変えて残置物を処分することには違法性がある場合がございます。率直なところ、解決が容易な事...

競売を中止できますか

競売を中止できますか対処方は・・・弁護士に相談し　相手と交渉してもらえれば　買主もみつかり　９０万円程度の債務であれば　中止・取り下げを求めることが可能でしょう。

法定更新になっている部屋の家賃の値上げについて(賃貸)

ご指摘の【物件の土地と建物の固定資産税、物件の借入金利上昇、メンテナンス代、点検費用、電気代、近隣家賃の上昇】が客観的に認定できるのでしたら、最終的に裁判となっても増額が認められる余地がありそうです。特に【近隣家賃の上昇】は同じ物件...

賃料滞納の強制執行時、内装品の処理方法についての相談

取り外せるものであれば、執行官が強制執行の際に保管しますし、取り外せないということはすなわち、造作として建物と一体化していることになって、賃借人の所有物ではないということになるのでしょう（通常の退去時に原状回復工事をすべきかどうかとは...

所有地に工具など大切な物を埋めたい

各地の条例までは分かりませんが、人が出入りするような居住スペースや事務所でなければ、特に規制はないはずです。

競業避止義務誓約書の効力と回避策についての相談

退職後の労働者の競業避止義務を定めた合意は、公序良俗に反して無効とされることがありますが、その有効性に関する判断基準について確立した判例は未だありません。したがって、ご質問の誓約書が有効か否かを断定的に回答することはできません。た...

不動産管理会社の過失で退去が遅延、法的責任は問える？

以前も投稿されていた方だと思われますが、明け渡し請求するのであれば、大家がすべきであり、早期に確実にということであれば訴訟を選択することになります。管理会社ができる範囲を超えています。

土地貸借中の建物取り壊し、法的問題は？借主破産中

訴訟によらずにということになると、自力救済として問題となる可能性があります。とはいえ訴訟となると時間も費用も相当かかりますし、残置物処理・保管の問題もあります。そのため、残置物を別の場所で保管するよう交渉して、明け渡しに同意を...

地代の大幅な値上げ要求に対する法的対応策は？

訴えると言っても調停申し立てですね。あなたのほうも、適正な地代について、調べるといいでしょう。調停では、お互いに、資料を提出して、話し合います。地代が決まるまではそれまで通りの地代を支払っておきます。

不動産管理会社の不手際による開業の遅れがあった場合訴える事は可能でしょうか？

入居者が明け渡しを拒んでいる状況と、管理にすぎないという点からすれば、不動産会社に請求というのは筋違いです。責任を負っているのは父親（貸主）です。法的紛争となっている以上、不動産会社は原則として対応できません（非弁行為）。

不動産売買契約における問題

「いけないかどうか」については回答ができかねます。既に弁護士に依頼しているのであれば、よく相談してください。「所有権移転「時」の賃料等の変更」の解釈ということであれば、他の契約条項の確認などもする必要があるのでなおさら、この場では...