旧法人からの保証金移管と新契約の返金義務の関係は？
返還義務は実際に移管を受けるか否かによって結論は変わりません。 １年以上の方に関して、不返還の条項が有効であるか否かが争点となります。 別途徴収していることからすると、無効のように思われますが。 １年未満の方に関しては、返還を拒否...
隣人の遺留品処分は可能か？法的手続きを知りたい
本来であれば、相談者さんが撤去を望む動産の所有者であるA氏と交渉し、自発的に物を処分してもらうことが望ましいと思われますが、なかなか困難な状況とお見受けします。 この場合、所有権に基づく妨害排除請求権の行使が検討対象となり得ます。 ...
土地の差押えによる時効中断の可能性と解除後の影響は？
以下の通り、残念ですがご相談内容では時効中断は発生していないと考えます。 それよりも、本当に時効になるのかについて検証を行う方が先決かと存じます。 その点を弁護士に相談されることをお勧めします。 （時効中断についてのご説明） 差押え...
退去費用未払いの入居者への再度の法的対処方法について
前の少額訴訟の判決が生きていると思われますので、再度の訴訟提起は不要です。ただ、差し押さえる財産を特定しなければなりません。再度、財産開示請求→告発という流れになりそうです。ただし、今回も同じような経過になるとは限りませんし、ないとこ...
弟による暴力と器物破損、法的に追い出す方法は？
母親からの退去の請求になると思います。調停などをお母様から起こしてもらえばどうでしょうか。 あるいは、もうあなたが出るかでしょう。
管理料未払いで法的措置の可能性と契約解除方法
抽象的にご回答できる内容ではありません。 管理に関する契約を確認して個別にご相談されるべきです。 放置した場合は、提訴・差押えのリスクがあります。
相続した別荘地の管理費未払い、支払い義務と対策は？
管理契約がどのようなものとなっているかは不明ですが、契約の解除自体は可能かと思われます。もっともそれまでに発生した管理費については支払い義務が生じてしまうでしょう。
妹の無断居住に対する退去措置の法的適法性は？
出ていってほしいと交渉すること自体に違法性はないと思われますが、法的には追い出すことは困難な状況のため、妹様が拒否すればそれまでです。 鍵を変えて残置物を処分することには違法性がある場合がございます。 率直なところ、解決が容易な事...
競売を中止できますか
競売を中止できますか 対処方は ・・・弁護士に相談し 相手と交渉してもらえれば 買主もみつかり ９０万円程度の債務であれば 中止・取り下げを求めることが可能でしょう。
法定更新になっている部屋の家賃の値上げについて(賃貸)
ご指摘の【物件の土地と建物の固定資産税、物件の借入金利上昇、メンテナンス代、点検費用、電気代、近隣家賃の上昇】が客観的に認定できるのでしたら、最終的に裁判となっても増額が認められる余地がありそうです。 特に【近隣家賃の上昇】は同じ物件...
賃料滞納の強制執行時、内装品の処理方法についての相談
取り外せるものであれば、執行官が強制執行の際に保管しますし、取り外せないということはすなわち、造作として建物と一体化していることになって、賃借人の所有物ではないということになるのでしょう（通常の退去時に原状回復工事をすべきかどうかとは...
所有地に工具など大切な物を埋めたい
各地の条例までは分かりませんが、 人が出入りするような居住スペースや事務所でなければ、特に規制はないはずです。
競業避止義務誓約書の効力と回避策についての相談
退職後の労働者の競業避止義務を定めた合意は、公序良俗に反して無効とされることがありますが、その有効性に関する判断基準について確立した判例は未だありません。したがって、ご質問の誓約書が有効か否かを断定的に回答することはできません。 た...
不動産管理会社の過失で退去が遅延、法的責任は問える？
以前も投稿されていた方だと思われますが、 明け渡し請求するのであれば、 大家がすべきであり、早期に確実にということであれば訴訟を選択することになります。 管理会社ができる範囲を超えています。
土地貸借中の建物取り壊し、法的問題は？借主破産中
訴訟によらずにということになると、自力救済として問題となる可能性があります。 とはいえ訴訟となると時間も費用も相当かかりますし、残置物処理・保管の問題もあります。 そのため、 残置物を別の場所で保管するよう交渉して、明け渡しに同意を...
地代の大幅な値上げ要求に対する法的対応策は？
訴えると言っても調停申し立てですね。 あなたのほうも、適正な地代について、調べるといいでしょう。 調停では、お互いに、資料を提出して、話し合います。 地代が決まるまではそれまで通りの地代を支払っておきます。
不動産管理会社の不手際による開業の遅れがあった場合訴える事は可能でしょうか？
入居者が明け渡しを拒んでいる状況と、管理にすぎないという点からすれば、 不動産会社に請求というのは筋違いです。 責任を負っているのは父親（貸主）です。 法的紛争となっている以上、不動産会社は原則として対応できません（非弁行為）。
不動産売買契約における問題
「いけないかどうか」については回答ができかねます。 既に弁護士に依頼しているのであれば、よく相談してください。 「所有権移転「時」の賃料等の変更」の解釈ということであれば、他の契約条項の確認などもする必要があるのでなおさら、この場では...
息子夫婦を持ち家から退去させたい
息子との関係では、使用貸借関係にあると考えられますので、 どういった使用目的であったか否かを検討する必要があるのですが、 ご自身のケースでは、第三者（嫁）に対しては、何らの契約関係にもなく、 端的に退去を求めるのがよいと思われます（応...
行方不明の賃借人との賃貸借契約を消滅時効により契約解除する
＞裁判所への申立以外に簡易な方法で以後のトラブルを防止する方法はありますでしょうか？ 相続人を探し出して全員と合意すればよいのですが、そうでなければ、トラブルを防止するためには法的手続が必須です。 なお、賃貸借契約そのものは、消滅時...
リフォーム後の過剰請求と無断で鍵を交換された場合の対処法は？
鍵を変える権利はありません。 まずは警察に相談するといいでしょう。 器物毀棄罪や業務妨害罪にあたる可能性がありますね。 つぎは弁護士ですね。 不当な請求を是正させることや損害賠償請求ですね。 地元弁護士にご相談ください。
相続する意思のない不動産の処分について
土地を貸しているのか、建物を貸しているのか、契約書はあるのか、からスタートですね。 なぜ安く貸したのか、父親に事情を聞くといいでしょう。 とくに理由がなければ、一般的な利用料に改定することは可能でしょう。
不動産査定での情報漏洩と広告虚偽表示の法的対応は？
まず疑問なのはなぜ見ず知らずのあなたの夫に不動産会社が査定の連絡ができたのでしょうか。夫に秘匿している査定であれば、夫の連絡先や家の固定電話番号は書かず、あなたの携帯電話のみ申込書に記入すれば夫に連絡できなかっただろうからです。そして...
不動産転貸の無断契約解除と立ち退き手続きについて相談
あなたと管理委託会社の契約を見る必要がありますね。 無権限で契約者（転貸会社）と契約をしたなら契約は無効ですね。 その契約書も見る必要がありますね。 契約者は、転貸する権限がないので、無権限で転貸した事実が違法で あることについて、告...
LINEの証拠開示拒否で裁判に不利になる可能性は？
質問が抽象的であるため，正確な回答は具体的な事情に基づいて（つまり弁護士へ直接相談して）確認した方がよいと思いますが，一般論として述べると，LINEのメッセージ内容については通信の秘密そのものですので，第三者へ照会して簡単に入手できる...
ローンの残った家の名義と支払いを譲渡したい
家の名義は移せると思います。 支払いは債権者（銀行？）が承諾するかですね。資力があれば別ですが、資力がないと債権者も払ってもらえなくなったら困るので、通常承諾しないと思われます。
売りに出した家の鍵について
罪に問われることはありません。 賃借物件ではないでしょう。 新所有者は、カギを変えますから、あなたが所持しているカギは不要ですね。
大家からの悪質な嫌がらせ
たとえ大家さんであったとしても、他人の物を盗んだのであれば窃盗罪に問われ得る話です。一度最寄りの警察署に相談されてみてはいかがでしょうか。
高齢親の代わりに対応中、暴言入居者の退去は可能か？
事実関係がまだはっきりしませんね。 明渡し事由があるのかどかか、福祉事務所とも協議が必要ですね。 退去するにしても、福祉事務所の協力が必要ですからね。
ジムの騒音トラブルに対する法的アプローチと対応策は？
騒音が法的な許容範囲にとどまっているという前提になりますが、基本的には相手にしないという対応になるでしょうね。 警察や行政が介入した場合には適切な対応をして適切な範囲に収まっていると、説明（警察や行政に対して）することになります。 あ...