オーナー・売主側の無料法律相談を弁護士に「法律Q&A」 - 3ページ目

マンション残債完済後の不動産取引でのトラブル相談

ご記載の内容では事実関係がわかりかねます。どういう契約をされたのか現在の登記情報はどうなっているのか主としてこれらの情報を整理して、ご記載されるか、金額が大きく紛争性が高そうですので、個別のご相談をご検討ください。

借主更新希望無視の問題と猶予期間中の賃貸契約の対応方法

定期借家契約では無い場合には、期間満了の一年前から半年前までに解約の申し入れが必要ですし、さらに、正当事由も必要です。これが無いと、合意はなくとも法定更新されてしまいます。なお、法定更新の場合には従前の内容で、期間については借地借...

売買契約後のキャンセル

「船に水が溜まっていることが分かりませんでした。その為引き取りができない、写真と現状がちがうから契約をキャンセルして欲しいとの申し出ありました。」この点がまず問題となるでしょう。買主の要望する写真をとったのであれば、確認不足は買...

清算条項締結後に、全く関係のない事件で損害が発覚した場合の請求権

調停内容にもよります。調停条項に本件に関しという限定がされていれば別件の不当利得に関しては清算されません。逆にその限定がなく一切の債権債務関係の清算となると、効力の対象となってしまう可能性があるでしょう。

防犯カメラと盗撮について

盗撮は、わいせつ目的で行う場合に成立する犯罪ですので、防犯目的での防犯カメラの設置はこれに該当しないと考えられます。また、当該防犯カメラによって撮影される箇所も、必要最小限度の範囲に限定されており、プライバシー侵害の可能性も低いと...

実家の空き店舗を法人でレンタルオフィス運営、法的問題は？

契約内容を見ても周到に作成されているようであり、いただいたスキームにおいてレンタルオフィスを運営することには、特に法的な問題は見当たらないと思います。

金銭トラブルです。証言者はいますが、文書等交わしていません。

具体的な購入時の契約内容や、売却に至った経緯のやり取り等を確認する必要があるかと思われます。売却額をこちらに渡すという合意があったことの証明ができるのであれば、請求ができる可能性はあるでしょう。

不動産　管理会社とのトラブル

契約書の内容にもよりますが、管理会社には適切な管理を怠った点で債務不履行があり、管理を怠ったことにより余計にかかることなった原状回復に関する費用等につき損害賠償等の請求ができる可能性があります。また、管理会社が適切な管理を怠ったことに...

長年我が家が親戚の土地を占拠。まるくおさめたい。

質問1)について、契約書の他に、土地と建物の所有者などを確認するために、「全部事項証明書(登記簿)」固定資産税の金額や支払等を確認するために「固定資産税通知書・納付書」「測量図」などが考えられます。質問2)について、弁護士に...

不動産サブリースのリスクと対応方法について

業者との契約解除に関しては、契約書の記載内容を確認してください。不明点があれば業者に聞いてみてもいいと思います。気になるようでしたら、法律相談で弁護士に聞くのでもいいと思います。マンションの売却に関しては不動産業者に相談するのがい...

鍵交換後にカード決済額が減少、鍵屋と連絡取れず対処法は？

まずはカード会社に連絡してどういう処理がされた確認。鍵屋の誤りがあるのであれば、電話が繋がらなければ郵送で連絡、さらにはオーナーに連絡の上で、後は様子を見ることになるでしょう。カード会社の処理内容、如何では、別の検討が必要かもしれ...

実家の鍵を変えられた場合の法的対応について教えてください

法的に権利を明確にして、立ち退きなどを求めていくしかないように思います。自分所有でも、貸している建物には無断で入れませんので、鍵屋の利用もすべきではないでしょう。おっしゃるとおり「固定資産税、火災保険も私が現在払っていて、自分...

境界確定訴訟、筆界確定の費用を教えていただけないでしょうか。

隣地との境界の場所を確認する目的であれば、土地家屋調査士の先生にまずは相談して、筆界特定の申立てを検討するとよいと思います。特定されれれば、一応それで境界明示ができて、売却には支障はなくなると思いますので・・・（ただし、この点につい...

進行中だった売主からの不動産キャンセル。対応するとの詫び状がきたが精神的慰謝料はとれますか。

契約締結上の過失という理論が妥当するので、内見のための交通費や仕事を休んだことの損害については認められる可能性がありますが、慰謝料については原則として請求しても難しいことが多いでしょう。例えば、終の棲家として、既に自身がこれまで住ん...

防水工事の追加請求に関する不当な料金を交渉する方法は？

ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。当初の工事については「10万÷4日＝2.5万１人工」であったことや、相場額などを踏まえると、相手方の請求は当事者間の合意(契約)に基づかない不当な請求と言い得るので、追加工事代金に...

【急募】【行政書士・司法書士の方】抵当権の締結に伴う契約書の確認のご依頼

こちらの掲示板は個別の法律相談を申し込む場ではなく、また、行政書士・司法書士による回答は想定されていないので、インターネットなどで最寄りの司法書士等をお探しになるとよいでしょう。

認知症、お金なしの居候に出て行ってもらうには

退去についての連絡を所有権者から行い、それでも退去しないようであれば裁判により退去を求め最終的には強制執行により強制退去を求める形となるでしょう。

借地権問題　　地主が買取　更地返還の義務は？

定期借地権付き建物とありますので、定期借地契約を書面で締結していることと存じます。　定期借地契約がしっかりと締結されている場合、建物買取請求権が排除されており、借主側からの建物の買取りの求めはあくまで地主側へのお願いに過ぎない可能性...

借地契約後の里道と水路の払い下げ同意についての相談

借地契約の内容と抵触しないのであれば、同意するしないは自由です。もっとも、同意しなくても、自治体や事案によっては売買（払い下げ）を進めることはあります。なお、関係が悪くなっているということですが、借地人と地主という関係性は今後も...

無断法人登記利用について教えてくださいませ。

不動産売買の登記申請完了したのに、不動産譲渡になるのは違法ですか？

実際に売買があったのであれば架空の売買ではないはずです。

土地賃貸契約で借主が故意に工事遅延、違法性はあるか？

>>事務所解体してからの地代発生となるのでしたら、何年も事務所を残していたら、それでも地代は払ってもらえないと言うことでしょうか？そのような結果になると不条理ですね。。。そのため、仮に契約書に明確に解体を終わらせる時期が記載され...

旧法人からの保証金移管と新契約の返金義務の関係は？

返還義務は実際に移管を受けるか否かによって結論は変わりません。１年以上の方に関して、不返還の条項が有効であるか否かが争点となります。別途徴収していることからすると、無効のように思われますが。１年未満の方に関しては、返還を拒否...

隣人の遺留品処分は可能か？法的手続きを知りたい

本来であれば、相談者さんが撤去を望む動産の所有者であるA氏と交渉し、自発的に物を処分してもらうことが望ましいと思われますが、なかなか困難な状況とお見受けします。この場合、所有権に基づく妨害排除請求権の行使が検討対象となり得ます。 ...

土地の差押えによる時効中断の可能性と解除後の影響は？

以下の通り、残念ですがご相談内容では時効中断は発生していないと考えます。それよりも、本当に時効になるのかについて検証を行う方が先決かと存じます。その点を弁護士に相談されることをお勧めします。（時効中断についてのご説明）差押え...

退去費用未払いの入居者への再度の法的対処方法について

前の少額訴訟の判決が生きていると思われますので、再度の訴訟提起は不要です。ただ、差し押さえる財産を特定しなければなりません。再度、財産開示請求→告発という流れになりそうです。ただし、今回も同じような経過になるとは限りませんし、ないとこ...

弟による暴力と器物破損、法的に追い出す方法は？

母親からの退去の請求になると思います。調停などをお母様から起こしてもらえばどうでしょうか。あるいは、もうあなたが出るかでしょう。

管理料未払いで法的措置の可能性と契約解除方法

抽象的にご回答できる内容ではありません。管理に関する契約を確認して個別にご相談されるべきです。放置した場合は、提訴・差押えのリスクがあります。

相続した別荘地の管理費未払い、支払い義務と対策は？

管理契約がどのようなものとなっているかは不明ですが、契約の解除自体は可能かと思われます。もっともそれまでに発生した管理費については支払い義務が生じてしまうでしょう。

妹の無断居住に対する退去措置の法的適法性は？

出ていってほしいと交渉すること自体に違法性はないと思われますが、法的には追い出すことは困難な状況のため、妹様が拒否すればそれまでです。鍵を変えて残置物を処分することには違法性がある場合がございます。率直なところ、解決が容易な事...