家主の急逝後に建物に住み続けられるか？
その場合は、旧貸主との間で使用貸借契約が成立していたといえる可能性があります。 賃貸借契約ほど借主は保護されませんが、借用貸借契約の場合も、貸主が亡くなった場合は、相続人が賃貸人の債務(借主に目的物を使用収益させる)を承継します。 そ...
賃料、共益費、保証料を法務局に供託できますか？
供託は可能かと存じます。賃料などの支払い方法は振り込みではなく手渡しということでしょうか？ 供託にあたっては賃料などの受領を拒否された事由を記載しなければなりません。
トラブル入居者を追い出したい。
＞証拠は最上階から投げられた皿の画像、目撃者多数、騒音音声、灰写真、隣の退去理由がありますが十分な内容でしょうか？ →現物を見てみないと、文字だけの情報では何とも言えないというのが正直なところです。証拠をアップロードするなどすると個...
意思表示を示す送り方が知りたいです。また、誰に送り方を相談をすればいいのかも知りたいです。
＞送り方は内容証明でいいですか？ 内容証明郵便がよろしいかと存じます。 記載する内容については、弁護士にご相談されても良いかと思います。
連帯保証人の義務と解除
相談したいのは連帯保証人を解除ができるかということです。 →残念ながら一度連帯保証契約をすると契約には拘束力があるため、債権者が合意してくれない限り、一方的に解除することは困難です。
【大家業】任意団体が法人成りした場合の賃貸借契約書の有効性について
新旧同一性があるので、契約は引き続き有効です。 名称が変更したことについて、通知をしておくといいでしょう。 覚書でも、もちろん結構です。
漏水トラブル 借家人賠償責任 賃貸借
シンクについて物を詰まらせる等の過失ある使用をしていないのであれば、賃借人に漏水の原因がある可能性が低く、排水管自体の問題である可能性が高そうなので、損害賠償請求には応じずに、ただ今後もトラブルが続く可能性が高いので、早急に引っ越した...
住居確保給付金の支払い遅れで、家賃滞納になるのでしょうか？更新料の支払いはいないといけないですか？
保証会社とは，賃貸人ではなく賃借人が契約しています。ですので，理屈からいえば，賃借人が保証会社を変更することは可能です。 管理会社に支払う更新料（賃貸借契約の更新料）だけ振り込んで，保証会社との契約は更新しないと主張して，その更新料...
賃貸人からの損害賠償
賃借人には，賃料不払いという債務不履行があり，今回，債務不履行を理由に解除をしているので，事前通知は不要です。 また，リース機材の中途解約については，先方が賃料を支払わなかったことで賃貸借契約が解除されたことが原因であり，ご相談者様...
敷金とルームクリーニング費用について
これから請求書が送られてくるのであれば、クリーニング費用はまだ分からないかもしれませんが、賃料はいくらで、敷金は賃料の何か月分なのでしょうか。
私の部屋だけ家賃が7000円ほど高いです。家賃交渉になにかいい方法はありませんか？
法律的にはその契約時の建築年数や、当時の景気などいろいろな要素も絡みますから、各部屋ごとに値段が違うことはあります。一般に上階が高いとはいえ、それも事情次第で必ずそうなるものではないです。 逆に言えば、交渉で家賃は変わるものですから、...
弁護士法第72条違反の非弁行為について
＞敷金の清算時に「返還すべき敷金の金額について、賃借人と賃貸人との間で争いがある」場合、弁護士法第72条違反の非弁行為にあたるとありますが、 とありますが、非弁行為にあたるというのは、どこにあったのでしょうか？
賃貸契約の入居直後のトラブル
写真だけでは弱いかなと思います。 臭気を測定する機械を入手の上，測定してみてはいかがでしょうか。 想像ですが，目に見えない部分（壁紙の裏全体など）にカビが発生しているのではないでしょうか。
賃貸マンションの備え付けエアコンの持ち去りについて
既に依頼なさっている弁護士は、私よりも事案の内容に詳しいはずですから、その弁護士が回収可能性が低いといっているということは、あまり回収は期待できないかもしれませんね。 いずれにしても、回収可能性まで検討するには、相手の財産状況や勤務...
今すぐにでも片づけにきて解約手続きをし鍵を返して欲しい
相互に行き違いで感情的になっているように思います。 弁護士を入れて、相手の言い分とこちらの言い分を確認することでしょう。そして落としどころを考えることになるでしょう。 相手としてもそこまで関係が悪い中で温室を利用するのも厳しいでしょう...
賃貸契約時の初期費用の追加請求について
完全に仲介業者内部の手続処理の問題なので，対応する必要はないとは思います。ただ，今後しばらく居住をされるのであれば，今後のこともありますので，全額とはいわなくてもある程度のお金を支払うことを検討されてもいいかもしれません。
家の保証人に関しての質問
地主に対して、保証人になった事実はないという方法もあるでしょう。 そうすると母親が困りますね。 現在、どの程度遅れて、金額はいくらか、確認する必要がありますね。 借地権のようなのでその価値を見定める必要もあります。 地代に関して、母親...
大家さんからの、身に覚えのない賃貸契約解除通知について
これからですね。 解除原因を争うのは。 今反論してもいいし、訴訟をまって反論してもいいでしょう。 家賃は、滞りなく払っておくことです。
上階からの漏水に対しての少額訴訟
＞この場合漏水の原因が共用部分か上階の方か原因か分からないままだが少額訴訟を行う場合漏水の原因追求を怠っている管理会社に可能か。 請求の相手方が分からないから、管理会社を相手方にするということでしょうか？
退去後の請求の可能性。
因果関係の問題ですね。
賃貸の更新拒否について
更新日の1年前〜6ヶ月には更新拒否通知を大家側が送らないと無効になるのではないでしょうか。 →いやがらせであるかは何とも言えませんが、定期借家契約ではない普通借家契約であれば契約期間の契約期間満了の1年から６か月前に更新拒絶の通知をし...
離婚後の退去費用、養育費と相殺できるか？
>払われる物も払われていない状況なのですが それでも退去費用はこっちが払わないと行けませんか？ 婚姻時に一緒に住んでいた物件についての退去費用は婚姻時に発生した債務と言えますし，退去費用を半分負担するとの合意があるのであれば，退去費...
入居したが今後どうするか困っています。
募集の際、「お風呂は追い炊き機能付き」と書かれていて、実際に追い炊き機能がついていたのであれば、募集に虚偽の事実はないかと思います。 機能の設置や減額等は難しいかと思いますが、投稿された相談内容だけで結論が出るようなものではありません...
賃貸契約したばかりですが破棄したいです。
まずは、期限を付して、清掃、リフォームの請求でしょうね。 写真は、たくさん撮るといいでしょう。 その後、実行がされないなら、解除と費用の返還、転居費用 などの損害請求でしょう。
入居時のトラブルで解約したい
賃貸借に、クーリングオフの適用はないです。 居住環境を整備する義務に違反した債務不履行を理由に、契約解除が可能かどうか を検討することになるでしょう。
不動産会社からの更新月に伴い値上げ契約について
承諾は有効です。 しかし、賃料値上げには応じられませんと、改めて 書面通知を出して、争う姿勢を示しておくことでしょう。
共有名義の宅地に単独名義の空き家が建っている場合の活用方法
もともと建物について土地の利用権がどのようになっていたのかが、 最初のカギですね。 6分の5は、他者の土地ですからね。 １，は可能です。 ２，は他の共有者の同意が必要です。 ３，は可能です。
賃貸契約で、事前に確認していた条件が契約後に却下された場合、契約の無効化はできますか？
契約の解除が不可能な事案ではないと思いますが、 あなたが光回線を引けることが大切だと伝えていたことや、その後のやりとりについて客観的な証拠（メールや録音の記録）があるかどうか次第です。 あるのであれば、お近くの法律事務所に相談し、...
賃貸契約物件の明渡しについて
離婚訴訟の中では、判決まで行ってしまえば明け渡しについては通常解決できません。 訴訟でも和解であれば、明け渡しの時期や条件についても解決の内容に含めることは可能な場合があります（もちろん相手方が応じないといけませんが）。 裁判官から...
土地の借地契約について
相手次第でしょう。 多少の使用料を決めていたほうが、お互いに、いいのではないかと思いますけどね。