嘘つきの大家を偽証罪で訴えたい
ご相談者と大家との関係は、法的には賃貸借契約の当事者という関係です。 その場合には「謝罪」を求める権利というのは、残念ながらありません。 ただ、修繕を請求する権利はあります。それを実現するためには裁判をする必要がありますが、ハードルが...
19歳ですが親の力なしで大学に通うことはできますか？
そこでなのですが私は19歳で未成年ですが親や親族の力なしで家を出てもアパートなどを借りて住みながら奨学金を借りながら大学に通うことは可能でしょうか？ 未成年だと、親の同意がないと、家を借りられないと思います。 来年4月からであれば、...
退去費用が見た事もない請求額で驚いてしまいました…
原状回復費用については、精査する必要があります。 契約書で貸主、借主の負担について、記載があるでしょう。 国交省のガイドラインもあわせて精査する必要があります。 結構、細かな話なので、じっくり検討してみてください。
隣人の孤独死による臭い問題、家賃減額請求の可否は？
家主は、合理的な期間内に、腐臭が漏れないよう清掃する義務があるでしょうね。 私見では、2週間程度でしょうか。 その後の期間は、その程度に応じて、家賃減額請求は可能でしょう。
立会い後の賃貸物件の追加請求に対する法的対応
賃貸借契約書の内容次第ではありますが、基本的には、わざわざ双方立ち合いでサインまでしている以上、支払う必要はないでしょう。 相手方の対応に埒が明かない場合には、賃貸借契約書や関係資料を個別に弁護士に見せ、対応方針をご検討いただくこと...
賃貸物件退去後の不当請求と和解交渉の対処法について
相手の方から、法的請求をするスジの事案ですね。 来たら、対処すればいいでしょう。 あなたから、裁判をしなくていいでしょう。 いまは和解しなくていいでしょう。 終わります。
賃貸マンション更新時の家賃値上げで困っています。
賃貸人は「賃料増額に応じなければ賃貸借契約を更新しない」という主張なのでしょうが，定期建物賃貸借契約ではなく，普通建物賃貸借契約であれば，合意更新しなくても賃貸借契約は法律上当然に更新されます（借地借家法２６条１項，法定更新）。従って...
賃貸アパートの退去費用を高額請求されました
貸主から代理権を得ている人と交渉する必要がありますね。 委任状をもらってください。 写真は、取ってください。 管理会社と結託してる可能性がありますね。 東京都のガイドラインを勉強するといいでしょう。 払わずに、調停を申し立てるといいで...
賃貸マンションでの喫煙問題、法的対応の可能性は？
専用使用権があるということは分譲マンションでしょうか（相談者さんはいわゆる分譲貸しで居住しているのでしょうか）。 分譲マンションであれば、管理規約やその細則においてベランダでの禁止行為が定まっているはずです。その中に喫煙が定められてい...
入居者が用法違反をしているという証拠を押さえたい
賃貸借契約書は作成されているでしょうか？モデル契約書を使っている場合、通常管理上必要がある場合の立ち入り条項があります。 また、寝泊まりしている場合は出退記録などをもとに証拠をつかめればいいのですが、特段大家様側でセキュリティ会社と契...
個人間の契約について
それぞれ賃貸借契約書、売買契約書を作成の上、締結されたらよろしいかと存じます。具体的な契約書の内容は、個別の状況によって異なり、本相談で回答することは難しいため、直接弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
「建物賃貸借契約書」の自動更新日（2年ごと）の日付について
最初の契約は「2010年3月1日～2012年2月末日」ですので、それから8年経った現在の契約は「2020年2月29日～2022年2月末日」だと考えられますが、このような書き方でよろしいでしょうか ・・・私見としては 更新により従前の...
隣人の騒音問題、警察や管理会社で解決できない場合の対策は？
証拠をできるだけ残し、再三お願いしても改善しない場合には、 調停や訴訟をするという方法もあります。 もっとも、過去の裁判例を見ると、慰謝料はそれほどとれず、 引っ越し代の足しになる程度に終わってしまうかもしれません。
騒音による引越し代請求について、管理会社もしくは騒音主から請求できるか？
>請求をしたい訳ではなくて、支払って貰いたいんですけどね。 とのことですが、請求もしないでいるのであれば、黙っているだけで相手がお金を支払うわけはありませんよ。
一年以上前に住んでいた賃貸物件の修繕費用の請求が届きました
賃貸物件の修繕費用は「契約の本旨に反する使用によって生じた損害」に当たると思いますので貸主は返還を受けた時から１年以内に請求しなければなりません（民法６２１条、６００条）。これは除斥期間と解されています（除斥期間とは、消滅時効と同様に...
賃貸契約更新するための保証人について
保証人変更の義務はありません。 改正法を通知する義務もありません。
水漏れ修理の対応の遅さについて
いずれも可能ですね。 弁護士に依頼したほうがいいに決まってますが、 費用の兼ね合いがあるので、ご自分でやったほうが いいでしょう。
立ち退き料を払う義務
貸主の責めに帰すべからざる事情で、履行が不能になったので、 契約は終了ですね。 問題は、どの程度、損壊してるかですね。 証拠写真をとっておくといいでしょう。
退去時の喫煙に関する原状回復費用の負担及び弁護士費用・訴訟費用負担について
禁煙の物件であったことを見落としたあなたにだけ過失があり、禁煙であったことを知り得ない友人２名には過失がないため、あなたが友人に対し、あなたが負担した損害賠償額の求償を求めることはできないでしょう。
すぐ出て行けと脅されています
やりすぎですね。 相手の請求は。 社会的な相当性を超えた督促で、違法だと思いますね。 慰謝料請求可能なので、出来事を整理しておくといいでしょう。 できるだけ証拠も欲しいですね。
家賃の返金、慰謝料を支払う必要はありますか？
速やかに随時修繕しているわけですから、家主としてなすべき事はしているわけです。 確かに短期間に不具合が集中したということもあり、速やかに修繕をしたとはいえ、迷惑料として、１ヶ月分の家賃について２割ないし３割程度をキャッシュバックすると...
土地と建物を賃借していますが、賃借料を払わない場合、更地にする必要がありますか
その通りです。 法務局ですね。
家賃催促に悩んでいます
少しずつでも払っていって、遅れがなくなるまで、 がんばることです。 強制退去までは、まだかなり間がありますね。 相手の発言は、記録しておくことです。 録音できればいいですが。
家賃滞納による訴状。
裁判所から提出を求められている答弁書に、①現在滞納している金額、②その家賃を支払う意思があること、③あなたが希望する支払い方法、④もし、条件次第で退去に応じても良いと考えているのであれば、退去を希望する時期や退去の条件（引越し代を負担...
契約者以外の荷物の撤去について
大丈夫です。 民法に事務管理という法律があるので、違法にはなりません。 法律上の義務がなく、他人のためにする意思で他人の事務を 管理し、本人の意思・利益に反することが明らかでなければ、 合法です。
家賃滞納の連帯保証人
正確には連帯保証人の方が責任が重いというより、債務者と同等の責任を負うということになります。 いくら滞納しているとはいえ勝手に鍵を変えてしまうことは違法です。部屋を使わせる義務を履行していないのですから、それ以降の賃料については責任を...
不法占拠と戦うにはどれくらいかかりますか？
違反金というのは、賃料相当損害金のことだと思いますが、 早く弁護士依頼をして、建物退去仮処分申し立てをやって もらうといいでしょう。 これなら申し立て後、1か月もかからずに結果が出るでしょう。 ただし、保証金が必要ですね。
まるで話をしてくれない企業と話を進めて欲しい
こちらで先生を探したいとのことですが、いずれにしてもその弁護士のいる法律事務所にご相談に行かなければなりません。 まして法的な見解を求めるだけではなく、実際にその相手企業との話し合いを進めることを弁護士にご依頼するのだとすれば、案件に...
立ち退かず飛んでしまいました
まずは債務不履行による契約解除ですから、債務額を確定させて、明け渡すためにも判決をとられるのがよいでしょう。その後は強制執行するために準備が必要ですね。大切な土地でしょうから費用がかかることはやむを得ないでしょうが、前を向いて動いてい...
シェアオフィスの賃料払いについて。
残念ながらオーナーの言うとおり、１２月分の家賃も支払いに応じた方が良さそうです。 なぜならば、民法の原則では、契約期間が定まっていない借家契約（何も契約書がないということは契約期間が定められていないということなのですよね。）を解約する...