退去費用が見た事もない請求額で驚いてしまいました…
2016年8月末から2021年の6月末まで分譲賃貸マンションに兄の名義で入居していたのですが、駐車場に空きが出たので契約したいと家主に連絡して進めていた所、車の名義が違う事から、変更届けを出さなくてはいけないと指摘されたので、変更届けを出したのですが、その直後から突然家主と連絡が一切つかなくなってしまいました。
後になって兄から事情を聞きました。
まず、契約者が住んで居ない事が契約違反であると。
それから数ヶ月の間、私が不在で長男、長女とその旦那と子供だけの生活に…その間騒音の苦情や勝手にネコを連れ込んでしまったりと少し問題が起きまして…
それでも、管理人さんにそう言う事があったと報告程度で、私が戻るのを機に娘一家は独立させ、息子と内縁の旦那と特に何も無く生活していたのですが、家主と音信不通になってから数ヶ月、家に戻ってから半歳以上たった頃、兄から急に家主から出て行くよう言われているので対処しろと…
理由は上記の通り契約違反と迷惑行為…
え…今更かと…家主が言うには前から兄に連絡していたが中々連絡も取れなかったと…
それからも家主は名義人である兄としか話はしないと頑なに私の連絡を無視し続けて、今年に入って更に催促の連絡を兄にして、流石に兄も参ったと新しい家を早く探すよう促され仕方なく探し始めたのですが、中々見つからず…そして今年6月やっとお引越し…
その後兄宛に修繕費の見積りが届きました。
その額何と300万越え…見積り拝見…意味が分からない…システムキッチンから床全室、壁全室、洗面台、全室クローゼット扉、シューズボックスの扉、トイレのパッキン、撤去費用、解体費用、工事費用、仕上げ、その他の工事、諸経費、配管、搬入、その他素人には難しい項目が細々ズラリと…
これじゃまるでリフォーム…流石に直接話すしか無いと違う番号から連絡。
やっと出ましたが、責任は借主本人にあるので住んでいた私は関係無いとめちゃくちゃないい分を…
住んでもいない人と話になる訳がない…それが狙いだったんでしょう。
立ち会いでは兄とうちの家族、兄は確認に返事をしていただけ、家主も確信犯だったのでしょう。
全て兄が確認して承諾したと…
流石に頭にきたので、もう兄は精神的に限界なので、今後は私が代理で話すと強行手段…
（兄が限界なのは本当です…）一度私に業者と共に部屋を確認さしてくれと言ったら業者は断られ、家主は立ち合いの時に私を連れて来るように再三伝えたと、もちろんそんな話は確認しても出て来ません。
挙句、忙しいから早朝の6時だったらいいですよ…ってふざけてるのでしょうか、結局少し考えて連絡しますと。
それから数日…休日に突然の連絡、２回着信あり…メールが二件…一件目兄から私の為にわざわざ時間を作ったので大至急連絡しろと、そして私にも同じ様な内容のメール…イライラを抑えながらも折り返したら、今からなら行けると、早朝が嫌なら今日くるしか無いんじゃないですか？と…
腹が立ったけど我慢して、両親に付き添い頼みボイスレコーダーも用意して向かったのですが、早くつき過ぎて、遅れたらまた何か言いかねない人なので…隣の喫茶店で待って約束の時間の3分前、10分程遅れると…まぁ良いやとオートロックの前で待つ事20分ちょい…すいません！今つきました！
え？エレベーターは一つです…見てません
エレベーターが停まってるのも全然違う階…
ここまで嫌がらせとは中々な人格の方の様で…
そして確認…扉の角が剥がれてるのは全て猫のせい、人の出来る事じゃないと業者も言っている…嫌々…そんなペラペラなもの角からめくれて来るものでしょう…他に傷はありません。
下の方には沢山目印がつけられており、全て猫だと…しかしそのまま上まで見上げると、上も同じ様に剥がれてるんですよ
そこには触れてこない
猫の匂いもしない（居たのは短期間）、明らかなひっかき傷もない
もちろん違反は反省、払うべき所は払います
でも全てオーダーだから直せない、全て取り替えるしかないとか、そんな事ありますか？
洗面台なんてカバーにひび割れだけですよ？
シンクだって水使いますよね？その腐食も使い方が悪いとか部屋が汚かったと、洗い物が3倍にってある日来た業者が家主にそう伝えたのだとか…
毎週定期で掃除入れてましたから、んな訳無いし…ムカついて長くなりましたが、費用の話は中々…1度だけ下手に話ていると思ったら200万で後は自分が払うからこれ以上は譲らないと
…毎回同じ話を何度もされ、何度もかけてきたりと私も精神的に限界です…
いくら払うのが妥当なのでしょう…200万でも無理です…原状回復が新品になるとか納得できません…
原状回復費用については、精査する必要があります。
契約書で貸主、借主の負担について、記載があるでしょう。
国交省のガイドラインもあわせて精査する必要があります。
結構、細かな話なので、じっくり検討してみてください。
回答ありがとうございます♪
ガイドラインは何度も読んでるのですが、線引きが難しいです…契約内容は通常のシンプルな内容で特別な事は書いてませんでした。
やはりきちんと相談して決めるしか無いですかね…