オーナー・売主側の無料法律相談を弁護士に「法律Q&A」 - 2ページ目

住宅ローン未払いで競売予定の家、対策と弁護士依頼について

競売実施前の交渉の場合、第三者への任意売却であれば不動産の適正価格（時価）を支払って担保抹消と競売の取り下げに応じることが多いですが、交渉相手が親族など（元妻という関係も含む）である場合は条件が厳しくなるケースが多いです（本件はそのケ...

退去後の現状回復工事について

本件は、法的に正確に分析すべき事案です。素人判断は大いに危険です。本件、有料相談です。ご希望であれば、ご連絡をお願いいたします。良い解決になりますよう祈念しております。

借家人賠償保険請求で入居者と連絡が取れない場合の対処法

保険会社の査定があり、損害額に争いがないのであれば、それほど難しい争点はないと思いますので、可能なのであれば、まずは本人訴訟を提起してみて、手に負えないようになったら弁護士へ相談するという方法がよいと考えます。

強制執行後の残置物にレンタル品があった場合

当該業者に連絡して、搬出してもらうのが基本でしょう。レンタルということであれば、所有権は当該業者にあるので、勝手に処分はできません。理屈で言えば、当該業者が何ら権限なく、そこを占有しているので、撤去せよという請求をすることになりま...

瑕疵された下水管に対しての請求書支払及び損害賠償請求について

修理代金は一般に支払うをするほうが望ましいと考えられますが、修理の際に下水管が破損した等別途損害が生じたい場合には、損害賠償請求として、当該修理費用を当初の修理業者に請求することが考えられます。

離婚成立後の残留荷物の処理について

ご質問に回答いたします。ご記載の内容からは、元妻は、おそらく不要である物を残していったのでしょうが、残置している物の所有権は元妻にある可能性はありますので、通常であれば、元妻に対し、残置物の所有権放棄と元夫が残置物を処分してい...

自己所有物件でのルームシェアには双方の合意や認識にかかわらず賃貸契約が発生するのか

何割とは具体的に言えませんが、例えば、固定資産税分未満などです。 ①生活費の額や近隣平方メートル当たり賃料との比較になるのでお答えしようがありませんが、賃貸借契約にならない可能性もありえます。 ②イエスもノーも効力はありますが、契約...

壁面漏水補修が長期化し居室が使えないが損害賠償又は慰謝料請求できますか？

賃料減額請求は可能でしょう。ただし免責割合ですし、金額的に弁護士への依頼をすれば、費用倒れの可能性はあります。

マンション残債完済後の不動産取引でのトラブル相談

ご記載の内容では事実関係がわかりかねます。どういう契約をされたのか現在の登記情報はどうなっているのか主としてこれらの情報を整理して、ご記載されるか、金額が大きく紛争性が高そうですので、個別のご相談をご検討ください。

借主更新希望無視の問題と猶予期間中の賃貸契約の対応方法

定期借家契約では無い場合には、期間満了の一年前から半年前までに解約の申し入れが必要ですし、さらに、正当事由も必要です。これが無いと、合意はなくとも法定更新されてしまいます。なお、法定更新の場合には従前の内容で、期間については借地借...

売買契約後のキャンセル

「船に水が溜まっていることが分かりませんでした。その為引き取りができない、写真と現状がちがうから契約をキャンセルして欲しいとの申し出ありました。」この点がまず問題となるでしょう。買主の要望する写真をとったのであれば、確認不足は買...

清算条項締結後に、全く関係のない事件で損害が発覚した場合の請求権

調停内容にもよります。調停条項に本件に関しという限定がされていれば別件の不当利得に関しては清算されません。逆にその限定がなく一切の債権債務関係の清算となると、効力の対象となってしまう可能性があるでしょう。

防犯カメラと盗撮について

盗撮は、わいせつ目的で行う場合に成立する犯罪ですので、防犯目的での防犯カメラの設置はこれに該当しないと考えられます。また、当該防犯カメラによって撮影される箇所も、必要最小限度の範囲に限定されており、プライバシー侵害の可能性も低いと...

実家の空き店舗を法人でレンタルオフィス運営、法的問題は？

契約内容を見ても周到に作成されているようであり、いただいたスキームにおいてレンタルオフィスを運営することには、特に法的な問題は見当たらないと思います。

金銭トラブルです。証言者はいますが、文書等交わしていません。

具体的な購入時の契約内容や、売却に至った経緯のやり取り等を確認する必要があるかと思われます。売却額をこちらに渡すという合意があったことの証明ができるのであれば、請求ができる可能性はあるでしょう。

不動産　管理会社とのトラブル

契約書の内容にもよりますが、管理会社には適切な管理を怠った点で債務不履行があり、管理を怠ったことにより余計にかかることなった原状回復に関する費用等につき損害賠償等の請求ができる可能性があります。また、管理会社が適切な管理を怠ったことに...

長年我が家が親戚の土地を占拠。まるくおさめたい。

質問1)について、契約書の他に、土地と建物の所有者などを確認するために、「全部事項証明書(登記簿)」固定資産税の金額や支払等を確認するために「固定資産税通知書・納付書」「測量図」などが考えられます。質問2)について、弁護士に...

不動産サブリースのリスクと対応方法について

業者との契約解除に関しては、契約書の記載内容を確認してください。不明点があれば業者に聞いてみてもいいと思います。気になるようでしたら、法律相談で弁護士に聞くのでもいいと思います。マンションの売却に関しては不動産業者に相談するのがい...

鍵交換後にカード決済額が減少、鍵屋と連絡取れず対処法は？

まずはカード会社に連絡してどういう処理がされた確認。鍵屋の誤りがあるのであれば、電話が繋がらなければ郵送で連絡、さらにはオーナーに連絡の上で、後は様子を見ることになるでしょう。カード会社の処理内容、如何では、別の検討が必要かもしれ...

実家の鍵を変えられた場合の法的対応について教えてください

法的に権利を明確にして、立ち退きなどを求めていくしかないように思います。自分所有でも、貸している建物には無断で入れませんので、鍵屋の利用もすべきではないでしょう。おっしゃるとおり「固定資産税、火災保険も私が現在払っていて、自分...

境界確定訴訟、筆界確定の費用を教えていただけないでしょうか。

隣地との境界の場所を確認する目的であれば、土地家屋調査士の先生にまずは相談して、筆界特定の申立てを検討するとよいと思います。特定されれれば、一応それで境界明示ができて、売却には支障はなくなると思いますので・・・（ただし、この点につい...

進行中だった売主からの不動産キャンセル。対応するとの詫び状がきたが精神的慰謝料はとれますか。

契約締結上の過失という理論が妥当するので、内見のための交通費や仕事を休んだことの損害については認められる可能性がありますが、慰謝料については原則として請求しても難しいことが多いでしょう。例えば、終の棲家として、既に自身がこれまで住ん...

防水工事の追加請求に関する不当な料金を交渉する方法は？

ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。当初の工事については「10万÷4日＝2.5万１人工」であったことや、相場額などを踏まえると、相手方の請求は当事者間の合意(契約)に基づかない不当な請求と言い得るので、追加工事代金に...

【急募】【行政書士・司法書士の方】抵当権の締結に伴う契約書の確認のご依頼

こちらの掲示板は個別の法律相談を申し込む場ではなく、また、行政書士・司法書士による回答は想定されていないので、インターネットなどで最寄りの司法書士等をお探しになるとよいでしょう。

認知症、お金なしの居候に出て行ってもらうには

退去についての連絡を所有権者から行い、それでも退去しないようであれば裁判により退去を求め最終的には強制執行により強制退去を求める形となるでしょう。

借地権問題　　地主が買取　更地返還の義務は？

定期借地権付き建物とありますので、定期借地契約を書面で締結していることと存じます。　定期借地契約がしっかりと締結されている場合、建物買取請求権が排除されており、借主側からの建物の買取りの求めはあくまで地主側へのお願いに過ぎない可能性...

借地契約後の里道と水路の払い下げ同意についての相談

借地契約の内容と抵触しないのであれば、同意するしないは自由です。もっとも、同意しなくても、自治体や事案によっては売買（払い下げ）を進めることはあります。なお、関係が悪くなっているということですが、借地人と地主という関係性は今後も...

無断法人登記利用について教えてくださいませ。

不動産売買の登記申請完了したのに、不動産譲渡になるのは違法ですか？

実際に売買があったのであれば架空の売買ではないはずです。

土地賃貸契約で借主が故意に工事遅延、違法性はあるか？

>>事務所解体してからの地代発生となるのでしたら、何年も事務所を残していたら、それでも地代は払ってもらえないと言うことでしょうか？そのような結果になると不条理ですね。。。そのため、仮に契約書に明確に解体を終わらせる時期が記載され...