不動産から出張費を後日請求された支払い義務は？
あなたが出張費を支払う必要はないように思います。 もともとの契約書に、出火などが原因で調査する場合などの負担について契約書に書いてあるなら別ですが。
騒音トラブルについて
弁護士名義で管理会社や上階の住民に抗議文を送れば、訴訟を恐れて、管理会社が本腰を入れて対応に当たるかもしれませんし、上階の住民が大人しくなる可能性もありえます。 しかし、それでも状況が改善しない場合は、残念ですが直ちに騒音問題を解決す...
2022年5月～2023年2月（進行中）天井からの水漏れ
さすがに半年以上かかって水漏れの修繕が完了しない状況ですと管理会社の怠慢であると評価されるように思われます。 また、室内にカビが生える等、居住していくうえで健康被害が生じるおそれがございます。 ですので、管理会社に対し、以下の請求をさ...
手付金と契約金について
通常であれば契約書に「工事の完成時期」を記載されているはずですので、まずは契約書にしっかり「6月末」と記載されているかを確認してください。 契約書に「6月末」と明記されているにもかかわらず、工事の完成時期が遅れるということであれば、そ...
勝手にリフォーム依頼
Q&Aでは簡潔な事実関係しかご記載いただけない都合上、回答する上で必要な情報が少々不足しているため、相談者様にとって最も適切なお答えを提示するのが難しい事案であるように思われますので、弁護士にご相談に行かれることをお勧めします。 ケー...
不動産におけるエージェントの業務責任について
２つ目の理由としては、エージェントが上記１）～３）の業務を行わなかったことによって生じた損害を立証することが困難であるためです。 エージェントに対して損害賠償請求するのであれば、 エージェントが上記１）～３）の業務を行っていれば【利...
家賃を期日に支払えない
保証人に連絡されるのは仕方ないですね。 今後保証人への迷惑を最小限に抑えるため、少しでもいいので、滞納分を 少なくするといいでしょう。 社会福祉協議会に、融資の相談をするといいでしょう。
値上げに応じないといけませんか？売主側から契約解除をされた場合、土地家屋調査費を請求できますか？
法的には、いわゆる建築条件付き売買の一種か否かが問題となります。 土地売買の合意書と、合意書に至るまでのやり取りを示すメール等をもって、 当職か不動産事件に注力している弁護士にご相談頂くのが宜しいと思います。
家賃滞納時の保証会社への対応
サインしてしまった書面の内容は、条項消費者契約法１０条や民法９０条に違反し、無効となる可能性があります。 お住まいの地域の弁護士会、法テラス、消費者団体等に急ぎ連絡•相談し、適切な対応を仰ぐことをご検討下さい。 なお、家賃債務保証...
現状回復費用のサインについて
負担金額及び室内について説明を受け立ち会いの上に承諾いたしましたって部分が気になり質問しました。 ここの負担割合の金額は支払いしないといけないのでしょうか？ その記載だけですと、そのように読めます。 騙されたとして承諾していないと争...
訴訟のやり方と弁護士の考え
補足です。 例えばですが（本件でどうなのかは、面談で聞いてみてください）、証拠が乏しくて裁判での勝訴が厳しい場合、調停をしても意味がない可能性はあります。 理由は、相手としては裁判されたところで勝てるなら、わざわざ調停での話し合い...
中古物件の契約不適合責任などについて
問えそうな案件なので、弁護士相談は必修でしょう。 まずは、法的構成を整理してもらいましょう。
前入居者が付けた汚れだと証明できない場合、賃貸の退去時クリーニング代金は支払わないといけませんか？
入居時に記載したという汚れがある部分について書面の所在も問題となりますが、原状回復についてどのような取り決めが賃貸人側となされてきたかの確認も必要となります。 お姉様は、賃貸借契約書などはお待ちでしょうか。お待ちであれば、内容を確...
不動産売買契約後の手付解除について
仲介手数料は、契約成立で発生のところが多いかと思います。 ただ、業務としては、仲介相手を探して、条件を決めて、契約して、決済への協力までというのが多いでしょうから、決済の立ち合いまでしてない点をとらえて交渉するかですね。
期日呼出状とゆうものが届きました
そうですね、弁護士に依頼した場合、通常は弁護士が裁判所に代わりに出廷することになります。
会社倒産における自宅の任意売却
相当な価格での売却なら問題ありません。 購入者が、法人でも個人でも、価格は変わりません。 依頼している弁護士に相談しながら進めるといいでしょう。
賃貸アパートの鍵を同居人が勝手に付け足すのは違法?
＞無断で部屋の鍵を付け足しました。 ＞この行為は違法性があると思いますが、どうでしょうか? どのような鍵をどこに付け足したのでしょうか？
騒音苦情を出したら被害届を出すと言われました
改善を求めることが苦痛という事実だけでは、犯罪に該当する部分は無いように思いました。 強いていえば、「虚偽告訴罪」（刑法１７２条）というものがあるので、 「何も犯罪が起きていないのにワザと警察に嘘をついて通報している。」 という主張を...
日常的に私個人に対して行われる侮辱発言や付きまとい行為を繰り返す近隣の迷惑行為者を法的対処出来ますか
その録音録画記録次第ですが、警察での対応以外では民事上の損害賠償や差し止め訴訟も可能でしょう。 刑事と民事との両面で対処していくことになるかと思います。
賃貸契約中の値上げについて
ただちに応じる必要はありません。 上げ幅が大きいですね。 保留すればいいでしょう。 あるいは、次回更新時に検討するとかでしょうか。
手紙を入れられ困ってます。
防犯カメラの設置が功を奏したのでしょう。 その後、音沙汰がないことから、自戒したのでしょう。 弁護士の立場からは、特に申し上げることはありません。 現状維持でよろしいと思います。
賃貸借契約の更新時における代理人に賃料記載ミスの有効性について
賃貸人依頼の仲介の不動産業者ということですかね。 いずれにしても、更新賃貸借契約書の記載が重要と思います。 一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
日照権について 至急です。
日照権の問題は、かなり判断が困難な問題です。 住居として日照が制限されるのは、ある程度やむを得ない（受忍すべき）という部分がありますが、田の場合は、日照が不可欠なので、場合によってはある程度の主張ができる可能性があります。 通常は、そ...
契約時の駐車場台数の確保が出来ない
相当額なら、法的な支払い義務がありますね。 あなたが利用できなかったことによる、損害を試算してみるといいでしょう。 算定可能なら、損害として請求していいですよ。 これで終ります。
名義人の変更について
そうですね。かなり違います。一度弁護士に直接相談して聞いてみるといいでしょう。 弁護士によっては受任を拒否されることもありますので、念のため。
不法侵入になりますか？
存在しない慰謝料であっても請求すること自体は可能なので、隣人との関係性次第では、請求される可能性も全くゼロとは言い切れません。 しかし、住居侵入の慰謝料相場が１０万円前後であること、そもそも住居侵入にあたらない可能性が高いこと(後述し...
地中埋設物が発見された土地について
契約不適合責任に関する売買契約書の約定を確認する必要があります。 井戸の埋め戻しが不十分で、埋め戻し部分が陥没していて、そのままでは建物を建設できない、その他の部分も地盤が軟弱で、地盤改良工事をしなければ建物を建設できないというので...
ペット可の分譲マンションの細則について
仲介業者に対する調査義務違反による損害賠償請求、管理会社に対する不法行為に基づく損害賠償請求が考えられます。 仲介業者については、管理会社に問い合わせはした（きちんと細則を確認しなかった管理会社が悪い）という反論が予想されます。 ...
マンションベランダ排水路を隣家に塞がれた
共有部分の管理の問題ですから、管理組合・管理会社で取り組むべき問題だと思います。 ただ、管理組合を訴えるということは困難です。訴えるのであれば、隣人でしょう。
立ち退き料を支払ってもらうためには...
シェアハウスの場合、定期借家契約を結んでいることが多いですが、ご相談者様のケースでは、賃貸借契約書が存在しないのですね。 その場合、ご相談者様の専有する貸室があるのであれば、借地借家法の適用がある建物の普通賃貸借契約であると主張する...