賃貸人からの損害賠償
賃借人には，賃料不払いという債務不履行があり，今回，債務不履行を理由に解除をしているので，事前通知は不要です。 また，リース機材の中途解約については，先方が賃料を支払わなかったことで賃貸借契約が解除されたことが原因であり，ご相談者様...
賃貸入居者死亡で相続放棄すると言われた
相続人全員に対して、書面着信後、1か月以内に、遺品の整理を依頼して、 なんらの連絡もないときは、当方で適切な方法で処分することを通知して おくといいでしょう。
隣地に住む親戚とのトラブル
何の権利もない親戚から理不尽に妨害を受け、お困りのことと存じます。少しでも問題解決のお役に立てればと思い、ご質問にお答えさせていただきます。 不動産は、本来は所有する人が自由に売却することができ、法的には親戚であろうと隣に住んでいよ...
居候退去に向けてガスの利用を停止したい
止める前に、退去明け渡しの意思を理由を添えて、書面で伝えることですね。 証拠を残していきます。 できれば、有資格者の書面だと、いくぶん効果はあがるでしょう。
民事裁判の時効について
補足いただきありがとうございます。 おっしゃるとおり，内容証明郵便等により通知を出すことで，訴訟準備のための６か月間の時効延長は可能です。 ただし，通知を出した後６か月以内に訴訟を起こす必要はありますね・・・
マンションへの家庭ごみの不法投棄
不法投棄にあたりますが、不法投棄の罰則が重たいのは、家具家電、資材ゴミ、 古タイヤなどの不法投棄や常習的に繰り返されるケースを念頭においているか らですね。 初犯であること、未遂に終わっていることから、かりに通報され、事情聴取が あっ...
借主からの貸家の修理依頼について
最初の契約書の作成に注意を払う必要がありましたね。 家賃が相場に比してどの程度低いのか、黒アリやゴキブリの発生原因が、 建物の老朽化に起因し、駆除費用がどの程度かかるのか、老朽化をどの 程度承知して入居したのか、いろいろな判断材料が必...
土地の借地契約について
相手次第でしょう。 多少の使用料を決めていたほうが、お互いに、いいのではないかと思いますけどね。
土地の所有者と建物の所有者が違う建物（テナント契約）を貸すことが出来るのか
・このような場合借りたいと言っている人へ貸すことが出来るのか。 >>借地権のない建物であっても、賃貸に出すことは可能です。リスクは後述します。 ・建物の解体等の恐れ >>土地所有者から建物を撤去して土地を明け渡せという請求が可能と思...
生活保護の入居者の家賃滞納について
生活保護であれば、現実にまとまった資産を有しておらず今後得る見込みも高くはないと思われます。 仕事をし始めた等の事情がなければ未納分を現実に回収することは難しいでしょう。状況の好転を待っている間に時効が到来することも考えられます。 ...
不動産業者の仲介について
自己所有の不動産をプライベートカンパニーに所有権移転登記するためには、不動産業者の仲介は必須でしょうか？ 必須ではありません。 ご自身でできそうならご自身でされてもよいでしょうし、難しいと思われれば、司法書士に頼めばよいと思います。
将来的なトラブル回避のため契約書を交わしておきたい
・２０年以上、無料で住み続ける親族がいる ・１２－１３年前に、自宅を新築（土地私名義／家屋借地人名義） ・使用貸借契約書を交わす事を依頼するも拒否 法的に書かせる方法はあるか？ →法的に使用貸借契約書を書かせることはできません。 た...
婚家（夫の実家）を無断で占拠する “実姉夫婦と（姉夫の）兄夫婦 ” に対する法的対処
刑事罰は極めて難しいので、そのアプローチは止めた方がいいと思います。 今のご実家の土地建物はTOKUMEIさんの夫の名義になっているということでいいでしょうか。そうだとすると夫が所有権に基づく土地建物の明渡請求訴訟を提起するか、調停申...
マンションを出ざるを得なくなった精神的苦痛について
お辛い気持ちはわかりますが、法律上慰謝料請求が認められる可能性（最終的に裁判所で争うことになった場合、裁判所が慰謝料請求を認める可能性）は極めて低いです。
国税の優先順位について
ありがとうございました。 いいえ、どういたしまして。
同居人の母を退去させたい（名義はこちら側）
1、ケースワーカーに事情を話して、ケースワーカーから元の場所に 退去させる。 ２，不動産屋と協力して、解約後の明け渡しに協力してもらう。 ３，正攻法ですが、弁護士から明け渡し催告後、建物退去明け渡しの 訴訟を行う。 いずれも、一長一短...
親が所有する家屋の処分について
先ごろ母が登記簿を取り寄せたところ、私たち子ども（そしてもちろん母も）の名前は所有者として載っていないそうです。 祖父が亡くなって、祖父の名義から、別の人の名義になっているということでしょうか。 そうであれば、祖父の遺言があって、そ...
息子がバイト先のレジからお金を盗んだ
やった分に関してです。 アバウト５～１０万円位でしょうか。 裁判を起こすかどうかはわかりません。
賃貸マンション更新時の家賃値上げで困っています。
賃貸人は「賃料増額に応じなければ賃貸借契約を更新しない」という主張なのでしょうが，定期建物賃貸借契約ではなく，普通建物賃貸借契約であれば，合意更新しなくても賃貸借契約は法律上当然に更新されます（借地借家法２６条１項，法定更新）。従って...
７０年間借地で借りていた土地（土地代以上の支払い済み）を坪半額で購入することになった場合
相続税の問題ではありませんね。 許可が得られれば大丈夫ですよ。 もっとも手続きは地主がやることですね。
法人の借り上げ社宅を、社員から社員に住居人変更する際の手続きについて
＞この物件を、12月から、別の従業員②が住むことを検討しています。 このような場合、どういった手続きが必要でしょうか。管理会社と新たな契約が必要でしょうか。 また、どのような費用がかかるのでしょうか。 借主は会社で、物件の使用者が変...
台風時の瑕疵責任について
調停がいいですね。 民事調停ですね。
不法投棄で逮捕されるか不安です。
その程度で逮捕はないです。 かりに警察が関与しても事情聴取と誓約書提出で 終わりですね。 適正な手続きで廃棄すればいいですね。
国有時効取得について
あなたは、地主の占有を承継したことになりますね。 したがって、地主の占有の性質も承継することにな ります。
勝手に退出申出書を出すのは違法？
妻には日常家事の代理権がありますが、賃貸借契約の解除はその範囲を超えるので、代理できません。あなたがそのようなことを無効ですし、離婚後の生活をどうするのかというのは、そのような方法で解決することもまた間違っていると思います。 実家に...
ルームシェアやめたい
Aが契約者なのであれば，そもそもAが貸主との契約を解除すれば済む話ではないでしょうか。それでルームシェアは終わりでしょう。 もちろん不動産屋さんや連帯保証人と協議することもできますよ。
保証金の返金がされるか不安
メールでいいですよ。 証拠になりますから。 司法書士、行政書士ですね。
妻を健保の扶養から外したくありません。妻の不動産収入を私の収入にする事は可能でしょうか？
いずれも可能でしょう。 １、のほうが簡便でいいでしょう。 賃貸人を変更すれば、さらによいでしょう。
マンション。ゴミ屋敷からの水漏れ。補修費用は誰が出す？
弁護士はそれぞれ考えが、多少は異なりますので、 実際に何人かに、直接、面談されるといいでしょう。
家の取壊しーどうすれば…
親はすでに亡くなっていて、兄弟で親の自宅を相続したのでしょうか？ 親の生前、親と一緒に親名義の自宅に住んでいた場合には、相続人間で遺産分割協議が終了するまでは、自宅に無償で住み続ける権利があります。 そのため、兄弟は、あなたに対し...