行方不明の賃借人との賃貸借契約を消滅時効により契約解除する
＞裁判所への申立以外に簡易な方法で以後のトラブルを防止する方法はありますでしょうか？ 相続人を探し出して全員と合意すればよいのですが、そうでなければ、トラブルを防止するためには法的手続が必須です。 なお、賃貸借契約そのものは、消滅時...
家賃の滞納で賃貸借契約解除通告書が届きました。対応についての質問です
①言えません。5か月分も滞納ということであれば、 既に信頼関係が破壊されているので、解除を争うことはできないでしょう。 未払の賃料に関する遅延損害金の元本が減るという影響があるに留まります。 ②あります。今後も滞納することが予想され...
これは証拠になりますか？
いわゆるアリバイに関する証拠になるかというご趣旨かと思われますが、例えば、以下のような疑義が指摘されるかもしれません。 •問題となる時間帯にそのパソコンを使用していたのがあなた（自分）であると言えるのか（他の人がそのパソコンを使用し...
リフォーム工事の施工不良で損害、裁判に向けた対応策は？
裁判案件と伝えずに見積もりを取ってみてはいかがでしょうか。
不動産の持分の費用負担について
そう単純ではないです。 他人の家に住んでいる→賃貸借か使用貸借か不法占拠→賃貸借でも不法占拠でもない→使用貸借。 使用貸借は通常、契約書はなく、身内同士のなんとなくの話でされることが多い。 契約内容が不明瞭→住んでよい合意と同時に、固...
賃貸物件の二重家賃振込、返金可能性についての相談
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 ご相談内容を拝見いたしました。 管理会社変更の通知が届いた後に支払期限が到来する賃料について、新管理会社に振込をした場合、それは賃料の支払いとして有効になります。 他方で、旧管理会...
住宅会社の外構工事の着工前のキャンセルで逸失利益を請求されている
そうですね、業者側に責任がなく相談者様都合のキャンセルということであれば、一切の支払いを免れる理屈はないように思いますので、挙げていただいたような想定で話し合いに臨むのが合理的かと思います。
アパートクリーニング代
金額が大きいので、弁護士に直接相談したほうがいいでしょう。 過剰請求の有無を判断するために、内訳を出させる必要がありますね。
ワンルームマンションの漏水トラブル、家賃減額や修繕義務は？
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 漏水の原因が専有部分にあるのか共用部分にあるのか等の事情によって，部屋のオーナーと管理組合のいずれが修繕費を負担するのかが変わってきますが，特に相談者様の使用態様に問題があるという...
無断工事で庭が損傷、土地借用費用を請求できるか？民法209条
＞解体時設置予定仮囲い外に移動された解体ガラまみれのバークチップの撤去及び新設バークチップの敷設については請求しても問題ありませんか？ 請求すること自体は問題ありませんし、相手が応じてくれることもありえるでしょう。 ただ、純粋に理論...
リフォーム補助金について。
その点を含め、相談してください。
別れた恋人 金銭要求
・手書きのきったねえ不格好な契約書でも日付や署名、拇印をしていた場合は効力があるのか、 →契約書については体裁よりも中身が重要ですので、手書きの汚い不格好な契約書でも有効です。 ・学生なのに別れた恋人に対して多額の金銭を支払わなくて...
マンション上階からの漏水で損害賠償を請求する方法は？
上階とマンション管理組合です。 電話や面談は無理な状況でしょうから、調停の場でということになります。
リフォーム後の過剰請求と無断で鍵を交換された場合の対処法は？
鍵を変える権利はありません。 まずは警察に相談するといいでしょう。 器物毀棄罪や業務妨害罪にあたる可能性がありますね。 つぎは弁護士ですね。 不当な請求を是正させることや損害賠償請求ですね。 地元弁護士にご相談ください。
工事未実施のまま母が逝去、木材費の支払い義務は？
契約の当事者が亡くなったのであれば相続の問題かと思われますので、未払いの債務などが残っているのであれば相続放棄を検討する形となるかと思われます。
アパートでのペット飼育誤解による違約金請求への対処法は？
誤認なので、相手にせず、様子を見るといいでしょう。 相手の今後の態度によっては、不法行為に基づいて、慰謝料請求も 出てくるでしょう。
シェアハウスの使用貸借契約は法律違反にならないのか？
実態は賃貸借であるのに使用貸借契約にするのは、脱法行為になるので 違法です。 今後、引き続き、注意をされるといいでしょう。
土地を貸してくださっていた方が亡くなったのですが、
法的な理屈はいくつかありえますが、とりあえず、従前通り支払っていた（振り込んでいた）ことを証明することになるでしょう。
精神的苦痛としての損害賠償請求
喧嘩腰という程度にもよりますが、一般的にはご記載の事情で慰謝料を請求するということはハードルが高いように思われます。
住所しか合っていない間違いの郵便が届いていたが捨ててもいいか？
そのハガキは破棄してもいいのでしょうか？ →トラブルになりかねないので、破棄せずに大家や管理会社に対応を相談された方がいいと思われます
急に出て行ってほしいと言われた
なのに急に他の家を探して出て行ってほしいと言われ困っています。受け入れるしかないのでしょうか？ →賃貸借契約を締結しており、賃料の未払いなど債務不履行もないのでしたら、借地借家法上、正当な理由なくあなたを退去させることはできません。...
退去費用を、不動産屋ではなく借主自ら施工業者に聞きたい
確認を行うこと自体が法的に違法というわけではありませんが、確認することによって余計なトラブルとなるリスクはあるかと思われます。 金額面として不審な点を納得のいくまでリスクを負って追求をされるのか、金額が下がったのであれば余計な追求ま...
不動産売買契約書に物件の引き渡し日は必ず必要か？
無効ではありません。有効でしょう。 合理的に推認される日を引き渡し日とするか、あらたに 取り決めるかですね。
アパート更新契約の内容変更に関する弁護士相談依頼
正確な回答をとなると、元の契約書をきちんと確認する必要がありますが、 一般論として言えば、 今回の契約書（定期借家への変更等）に沿った内容で合意更新する必要性はありません。 合意できなかったとしても、法定更新といって、大体従前と同じ...
ゴミ捨て場所変更の問題について相談したい
詳しい事実関係の調査聞き取りをしないとなんともというところですね。 個人的には、不動産業者が契約を逃したくなくていい加減な対応をしたのではという気がしますが。 ・「不動産業者を通じて自治会の管理者に話を直接つけていただいた上」 こ...
特定少年が刑事事件に関与、親や友人に知られるリスクは？
事件の内容によっては、親族や学校、職場等に捜査機関が事情を聴取する可能性は否定できません。 また、少年事件は原則非公開ですが、逆送されて公判手続に移行した（起訴された）場合、特定少年の事案は報道される可能性もあることに留意ください。
前宅大家との金銭トラブルです。すでに退去して8ヶ月になりますが、大家本人が認知症になったと言われ…
相手の戸籍や住民票を調査すれば存命かどうかについては確認ができるでしょう。また判決文を持っているのであれば、強制執行手続きに移るのも一つの手かと思われます。 一度弁護士に相談し、どこまでを依頼し動くかを相談されると良いでしょう。
今住んでいる家出ないと行け無いんでしょうか？
離婚して18年ということは、お子さんは既に成人しているということですね。 離婚時に何も取り決めをしていなかったということであれば、基本的には相手方の言い分が認められやすいです。 養育費を相手が払っていなかったことは、その時点であなたが...
賃貸マンションの鳩糞害で管理会社に費用請求できるか？
無理だと思いますね。 忌避剤の設置など一定の対応は行っていますし、大家側にどこまでの法的義務がそもそもあるのかという話になります。 ・「管理会社・オーナーともに借主が安心して賃貸物件を利用できる 努力義務放棄している。」 努力義務...
家賃の滞納により賃貸借契約の解除通知が来たその期日を過ぎて滞納分を少しずつでも払えば住み続けられる？
滞納期間を考えれば解除は有効であると考えられます。 弁済提案で今後も住むことができるようになるかは相手方次第です。 現状支払いの目途が全く立っていない状況のため、 提訴という流れにはなるでしょう。