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賃貸物件の共益費について

契約書の使いまわしをしているなどして、 疑義の有る状態になっているのだと思われます。 屋根や水道に関しての保守は家主の責任ですので、ご自身が負担する必要はありません。 ただし、契約内容からすると、「共益費」という費目に意味はなく、...

賃貸物件の修繕期間中の慰謝料請求は正当ですか？

まず、原状回復と明渡しのどちらが先に履行をしなければならないことになっているのかについて、賃貸借契約書の確認が必要だと考えます。場合によっては、賃料相当損害金の請求が可能かもしれません。 なお、慰謝料は難しく前述の賃料相当損害金という...

自己破産時の賃貸契約について

たしかに契約書上は解除権が発生します。しかし、家賃の滞納等がないのであれば、事実上解除権は発動しないです。また、破産の事実は官報に掲載されますが、一般の方で官報を閲覧される方はほぼいないと思います。破産の事実が発覚することもほぼないで...

借地権の契約更新が20年未更新、円滑な交渉方法は？

正確には、契約書の内容を確認する必要がありますが、ご相談者さんのケースでは、おそらく、借地借家法上の法定更新が成立している可能性があります。 　借地権の存続期間が満了する場合に、借地人が契約の更新を請求したときは、建物がある場合に限り...

裁判終了後の資料の破棄について

裁判当事者本人に記録保管義務があるわけではないので、訴状や準備書面、書証などの裁判資料を破棄しても基本的には問題はありません。ただ、訴訟の解決と和解金支払いの事実を証明する資料（和解調書や振込控えなど、さらに訴状控えがあるとベター）に...

数ヶ月連続で家賃の支払いが遅延、退去をお願いされています

滞納繰り返しの評価によりますが、お書きの程度であれば、訴えても、信頼関係が破壊されたとはいえないと判断される可能性が高いです。（客観的な信頼関係の破壊があるかどうかが判断基準です。） 契約解除通知が届いても、上記の理由から、解除は無効...

和解条項についての質問です。

＞この件について当事者以外の自治会員から噂を立てられております。終了したとはいえ物理的に口を塞ぐこともできないし、違反と捉えてよいのでしょうか。 和解成立後に相手方が口外したことが確認できなければ違反と捉えるのは難しいかと思います。...

延滞している家賃の返済を多くしてしまった場合の返金請求

つまり、 >延滞分は毎月の家賃に数万円上乗せする形で、分割で保証会社に返済しています。 と過去に更新料（延滞分）の返済を少なくとも１回以上してきたように見えますが、延滞分は今回まで一回も支払っていなかったということですね。 となると、...

ご近所トラブルで敷地侵入の法的対応を相談したい

①嫌でも、法律上は拒否できません。 ②法律上は、隣の土地の所有者の承諾がなくても、境界付近のエアコン修理の目的であれば隣の土地を使用することは可能です（民法２０９条）。ただし、使用の目的・日時・場所・方法はあらかじめ通知しなければなら...

賃料滞納の強制執行時、内装品の処理方法についての相談

取り外せるものであれば、執行官が強制執行の際に保管しますし、取り外せないということはすなわち、造作として建物と一体化していることになって、賃借人の所有物ではないということになるのでしょう（通常の退去時に原状回復工事をすべきかどうかとは...

ハウスメーカーの施工ミスによる示談金20万円は妥当か？

お困りのことと思いますが、「隣の敷地から何か配管のような物が出ている」「境界の外、隣の配管から繫いでいる」との記載だけでは、 どこに、どのような問題があり、それがどのような理由からハウスメーカーの「施工ミス」と考えているのかが分かりま...

リフォームでのトラブル

「可能なら」という点が、「もしやってくれるならば」という意味ならば微妙なところはあります。もっとも、確約とまでなるような事情があれば別です。 壁紙のミスは、通常のレベルを維持できていないのであれば、修正を請求は可能でしょう。 なお、...

家賃滞納で起訴された場合、支払いで退去回避は可能でしょうか?

提訴されても、必ずしも強制退去にはならず、和解で終わることも多いです。その場合は、当然ながら和解条件を守る必要があります。 今できることとしては、滞納解消までの計画を示すなどして、なるべく提訴を避けることが考えられます（相手次第なので...

賃貸契約更新で定期契約へ変更の必要性についての相談

＞定期賃貸契約に変更しなければならないでしょうか 　賃貸人（管理会社）側からの定期建物賃貸借契約への変更の申入れは、あくまで契約内容の変更の申入れないし新たな契約締結の申入れに過ぎず、賃借人側（あなた）に応じる義務はありません。 　...

外構工事の返金と慰謝料請求の可能性について知りたいです。

この場合弁護士さんに助けて頂くことで、全額返金と慰謝料を請求できるのでしょうか。 返金請求はできます。 本件のような請負工事の未了を理由にして慰謝料請求はできません。 もっとも、その会社が返金する可能性は低く思いますので、慎重にご対...

管理会社が弁護士を要求、無視された場合の対応策は？

管理会社としては、これ以上何か請求をするのであればきちんと法的な根拠を示してほしい、と考えているのではないでしょうか。 一度弁護士に相談に行き、詳細を説明したうえで、助言をもらった方がよいかもしれません。

認知症の祖母に対する急な退去命令、法的対処法は？

支払証明書がないとのことですが、家賃滞納で訴えられた場合、支払証明がないのは厳しいところです。そもそも認知症があって滞納したということであれば、１人で生活させることに問題が生じているということになります。家族が家賃を支払うように言って...

ネコ被害　近所の飼い猫

（動物の占有者等の責任） 第七百十八条　動物の占有者は、その動物が他人に加えた損害を賠償する責任を負う。ただし、動物の種類及び性質に従い相当の注意をもってその管理をしたときは、この限りでない。 上記条文による請求が考えられます。 当...

完了検査未了が発覚。建築会社を詐欺で刑事告訴したい。

【質問】２年前に新築で注文住宅を建築しました。引き渡し時に「断熱材もたっぷり入れて、きちんと建てたので保険もあるので安心ですよ。」と鍵と、仕様書、引っ越し祝いを建築会社からもらいました。住宅ローンも通っています。１年後に、確認済証と住...

家賃値上げと悪臭問題への法的対処法を教えてください

１．供託を考えていますが家賃支払いは保証会社（全保連）に支払っているのと、契約書の支払い条件には振込と書かれているので可能なのか知りたいです。 可能でしょう。 ２．封水が下がる件についてまともに向き合い改善してもらうにはどうすれば...

マンションの修繕に関するトラブル

「室外機が置いてある場所はマンションベランダです。 ここは共有部分です。一方、室外機の配管部分にある土砂の堆積が 要因となって雨水のオーバーフローが発生した模様です。 マンションベランダの清掃は入居者の義務となっています」 →上記の...

境界杭の移動と越境物撤去に関する法的対応について

>当方から燐家に杭の復元、越境物の撤去を要求することが出来るのかご教示願います。 援用しないという発言は、交渉のための条件提示であって明確な意思表示ではない可能性が高そうです。 それを前提とした場合、越境物の撤去などの費用を負担せよ...

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