西１１丁目駅(北海道)周辺の立ち退き交渉に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 複数の販売店が営業する構造の市場・ストアー店舗建物(昭和44年築)で食品販売業を営んでいたところ、建物所有者から、建物の老朽化を理由に明渡を求められていました。 【相談後】 建物所有者は、立退料として、当初提示された額は90万円強でしたが、交渉の結果、1700万円に増額することができました。 なお、同時に依頼されたもう一つの店舗経営者についても、当初30万円強の立退料が、200万円に増額させることができました。 【弁護士のコメント】 1年2カ月の間辛く心配な時期を過ごされたかと思いますが、一緒に戦っていただきました。 建物所有者が当初に提示した立退料の額は賃料1年分の金額を基にするものでした。 しかし、店舗経営者側の経営状況を踏まえながら、建物所有者の背景を探りながら、対応すると、本件お二人のように、立退料の大幅な増額を実現できる場合があります。

【ご相談内容】【相談前】 今のマンションに２０年以上家族と共に住み続けていますが、今になって、大家側から、建物の老朽化を理由に半年以内に転居するよう手紙が来ました。 私としては立ち退きたくないですし、立ち退かざるを得ないにしても、立退料の請求をしたいです。 【相談後】 まず第一に、大家側からの立退き要求が正当なものと判断される場合は、裁判例上、非常に厳しく限定されています。要するに、賃借人側は、立ち退かなくても良い場合がほとんどだということです。 立退き要求が正当なものと判断される場合でも、大家側は立退料を支払わなくてはならない場合がほとんどです。 立退料は、 ・賃借後長期間が経過している ・賃借人の経済状況が良くない（引っ越し費用を捻出できない） ・賃借人が高齢、病気 ・建物の老朽化の程度がひどくない ・近隣に同条件の物件がない 等の事情があると高額になる傾向があります。 本件でも、これらの事情を証拠と共に詳細に主張し、相場より高めの立退料を獲得できました。

【ご相談内容】【相談前】 相談者様が経営しているアパートの賃借人が半年以上にわたって賃料を滞納し続けており、退去の交渉も円滑に進まず、賃料の滞納が積み重なっている状態でした。 【相談後】 速やかに賃貸借契約を解除して建物明渡し及び未払い賃料の支払いを求める裁判を提起し、請求認容判決を得た上で賃借人と協議し、任意に退去させることができました。その後、元賃借人の給与を差し押さえて滞納賃料全額を回収することができました。