半蔵門駅(東京都)周辺の不動産・住まいに強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 立退き交渉を行っているが、相手方から高額の立退料を要求されており協議がまとまらないためご相談いただきました。 【相談後】 そもそも解約通知を出していなかったので、ご依頼を受け、解約通知を発送しました。 そのうえで相手方からの立退料の算定表について詳細な反論を行いましたが任意交渉では妥結せず、速やかに訴訟を提起し、裁判所鑑定の金額にて立退きを合意しました。 【先生のコメント】 立退きについては日常的に多数の裁判例の研究をしております。 従業員の方々と協力し、任意交渉でスピード解決する事案も多くあります。 ぜひ最適な戦略を打ち合わせましょう。

【ご相談内容】【相談前】 長年、ビルのテナントとして電器店を営んでいた依頼者様が、店舗の移転に伴い、賃貸借契約を解消したところ、貸主から敷金の返還を拒否されたため、相談にいらっしゃいました。 賃貸借の期間が長期にわたっていたことから、元の貸主がお亡くなりになり、事情を知らない相続人が貸主となっていたため、敷金の差入れについて承知していないと争ってきました。 【相談後】 任意の交渉では埒が明かなかったため、早速訴訟を提起しました。 幸い、依頼者様が古い資料をきちんと残して頂いていたこともあり、敷金の差入れの事実をしっかりと立証することができ、敷金ほぼ全額を支払ってもらう形での和解を成立させることができました。

【ご相談内容】【ご相談内容】 いわゆる不動産業を営んでいます。売主が売買した土地の登記を買主に移転せずに、別の買主に二重譲渡してしまいました。売主から損害賠償請求をされて困っています。 【結果】 二重譲渡してしまった売主・買主・仲介業者が誰も譲らず、訴訟になっていましたが、売主も含めて交渉し、売主が売買代金を返還することになりました。訴訟も和解になりました。仲介業者として疑いが晴れて本当に良かったです。 【コメント】 高額な取引でしたので、感情的になり刑事事件に発展する可能性のある事件でした。 契約の内容にあいまいな点があったり、取引をすすめている途中にお互いに認識に食い違いが生じると、思わぬ紛争に発展することがあります。取引の経緯に立ち返り、時には第三者も含めて話し合う必要があります。お互いに全く信用できない状況に陥ると、交渉が難航します。なるべく早い段階で弁護士に依頼することが良い結果を生むことが多いです。