不動産・住まいの事例紹介 | 高木 大門弁護士 葛飾総合法律事務所

取扱事例1

• 明渡し・立退交渉

【交渉・訴訟・強制執行】建物明け渡し,賃料請求【大家様からのご依頼】

■相談前
1　借主が賃料の滞納を続ける

2　管理会社を通じて請求をしてもらうも,何かしらの理由を付け支払わない

3　これ以上,賃貸を続けても埒が明かないため,建物の明け渡しと賃料請求を弁護士に依頼したいすることを検討

■相談後
1　お電話で概要をお伺いし,ご持参頂く資料等をお願いする

2　ご来所を頂いたうえで法律相談を行う。

3　今後の手続,弁護方針,費用をご説明し,ご納得を頂く

4　委任契約を締結する

5　資料をもとに通知文書を作成する

6　内容証明郵便で賃料請求と建物の明け渡しを求める

7　弁護士が対象者と電話で何度か話すも,お金がないの一点張りで賃料も支払わず,退去もしないため,やむを得ず,訴訟提起をすることとする

8　訴状を裁判所に提出し,相手方欠席により,判決

9　任意で賃料の支払をせず,また退去しなかったことから強制執行を申し立てる

10　執行当日に自ら出ていく

11　賃料に関しては勤め先の給与債権を差し押さえる。

■角 学弁護士からのコメント
賃料を支払わない借主をそのまま居住させることは,将来の賃料債権を失うことにもなり,生産的ではありません。

時間を区切ったうえで交渉を行い,無駄であれば早急に訴訟に移行し強制執行をかけるべきであると考えております。

弁護方針についても細かくご説明をいたしますので,滞納でお悩みの際はお気軽にご相談下さい。

取扱事例2

• 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）

【交渉】マンション管理組合との交渉

■相談前
1　事業利用可能のマンションを利用していたところ,音が煩いと管理組合に苦情が入る

2　管理組合がマンションの管理規約を変更し,当該事業所を追い出そうとする

3　毅然と対応をするべき,弁護士にご相談

■相談後
1　ご来所を頂き,対面で法律相談をする

2　手続,弁護方針,弁護費用をご説明のうえ,ご納得を頂き,委任契約を結ぶ

3　マンション管理組合と交渉をする

4　法的に規約の改定はできないことを主張し,管理規約の不利益変更を阻止する

■角 学弁護士からのコメント
マンションに関する法律問題は区分所有法等の関係法令を適切に読み解き,法的に主張する必要があります。
対応策が見つかることも少なくないため,マンションを管理する立場の方や,居住者など,一人で悩まずお気軽にご相談下さい。