不動産・住まいの事例紹介 | 辻田 寛人弁護士 大原法律事務所

取扱事例1

• 立ち退き交渉

【賃貸人側】立退きを実現しました。

【相談前】
立退き交渉を行っているが、相手方から高額の立退料を要求されており協議がまとまらないためご相談いただきました。

【相談後】
そもそも解約通知を出していなかったので、ご依頼を受け、解約通知を発送しました。
そのうえで相手方からの立退料の算定表について詳細な反論を行いましたが任意交渉では妥結せず、速やかに訴訟を提起し、裁判所鑑定の金額にて立退きを合意しました。

【先生のコメント】
立退きについては日常的に多数の裁判例の研究をしております。
従業員の方々と協力し、任意交渉でスピード解決する事案も多くあります。
ぜひ最適な戦略を打ち合わせましょう。

取扱事例2

• 住民・入居者・買主側

【賃借人側】多額の立退料を獲得しました。

【相談前】
立退きを求められており、立退料の提示はあるがもっと金額が上がらないかと思い相談に来られました。

【相談後】
任意交渉及び訴訟提起を受け、訴訟上の和解を行い、高額の立退料を獲得しました。

【先生のコメント】
提示を受けている立退料が伸びる可能性はかなり高いと存じます。
当職は賃貸人側もテナント側も多数取り扱っております。
ぜひ一度ご相談ください。

取扱事例3

• 境界線

境界確定訴訟を行いました。

【相談前】
境界に争いがあり、売却に支障が出てしまうためご相談に来られました。

【相談後】
事前に伺っていた通り、近隣の方の性格上、合意ができなかったため、速やかに境界確定訴訟を提起し境界を確定しました。

【先生のコメント】
境界確定訴訟以外の場合には隣地の方の合意が必要になるので、任意交渉に時間をかけすぎずに速やかに境界確定訴訟を行うことがおすすめです。

取扱事例4

• 家賃交渉

賃料増額を実現しました。

【相談前】
コロナ等を理由に一度賃料を下げていましたが、増額したいと思い相談に来られました。

【相談後】
内容証明郵便にて賃料増額請求権を行使し、交渉しましたが合意に至らなかったため、調停を行い、訴訟にて裁判所鑑定の金額で和解しました。

【先生のコメント】
法律上の賃料増額請求権の行使を行い交渉を開始することが重要です。
賃料増額請求事案は金額規模によって鑑定を行うかどうかという論点があると存じます。
ぜひ一度ご相談ください。