叔母の遺産相続、代襲相続人との話し合いは必要ですか？
（１）顔を合わせての話合いが必要かどうか →実際に直接会うかどうかはともかくとして，相続人である甥・姪が相続放棄をしない以上は遺産分割協議や遺産分割調停をしない限り財産の名義を移すことも建物をこちら側の判断で取壊すこともできませんか...
付き合いのない甥姪に代襲相続を放棄してもらいたい
お役に立てたのであれば幸いです。 なお、先方にお金を渡す際には、遺産分割協議書を必ず作成するようにしてください。
遺産相続の口約束を法的に有効にする書面作成の方法
母が土地建物を単独で相続するというものであるのであれば，かかる協議書に従い登記変更をし，所有権者であるのは母ということとなるため，売却について指示を受ける理由がないこと，売却の意思がないことをはっきり伝えると良いでしょう。 その後は...
共有名義の土地を父に売らせないことは可能か
①この場合、父は本当に実家と土地を売却できず違約金を支払うことになり、今回の契約は無効になるでしょうか。 母が委任状を書いたときに判断能力があり、委任状が母により書かれていたなど母の委任状が有効であれば 相手は、解除するか、契...
生前贈与されたらどうなりますか
お答えいたします。二軒目の家の敷地は死因贈与の登記をされているのであれば，登記を抹消されないようにお気をつけいただくことになります。1軒目の建物の敷地についても早急に地上権あるいは賃借権設定の登記をし，2軒目の家の敷地の地上権と同じよ...
叔母の成年後見人問題と費用負担についての相談
叔母に関わる費用の支払は誰が負担する事になるのでしょうか 叔母に財産があるのであれば、叔母の財産から負担することとなります。 市の福祉関係に相談された方がよいと思います。
相手方弁護士と相続の話し合いが進まない
話し合いが進まず、1年近く連絡もないとなると、調停を申し立て裁判所を入れた上で話し合いをされた方が良いでしょう。調停の場合は決められた期日に話し合いができるため、延々と時間を延ばされるということはなくなるかと思われます。
痴呆で施設に居る母親をどうしたら見つけられるのですか?
難しいですね。 住民票をチェックしてみましょう。 郵便局で転送届が出ていないか聞いてみましょう。 介護保険課でつかんでいる住所を聞いてみましょう。 回答は以上とします。
別荘相続時の代償金計算方法と介護費用請求の可否
生前贈与がなく、遺言もなく、遺産が別荘だけ、相続債務なし、相続人はご兄弟だけとします。 不動産業者が査定した別荘の時価から、ご兄弟がお父様の代わりに負担した介護費用（ヘルパー代など領収書のあるものです。自分たちで介護したなど、領収書の...
遺産相続における代償金の問題について。
亡くなった後で、遺産分割協議で 家の名義を妹にするのであれば、 妹は取り過ぎとなることから、 代償金の支払いを求めることはできると思います。 亡くなって遺産分割する際に、土地建物がいくらとなっているかによりますが 1376万円であれば...
遺産分割協議の期限及び、サイン証明書などを送る際の注意点について。
１，ないです。 ３，相続発生後に手続きをしましょう、と言っておけばいいでしょう。 司法書士の考えでいいですよ。
自己破産した父の土地（差し押さえ解除後の処理）
自己破産した父の土地を私が売買できるのか知りたい。 自己破産した父の土地が父名義のままで残されている場合は 一般的には抵当権等が付いていて破産管財人が処分できなかった場合であると考えられます。 そうなるとあなたが売っても代金は抵...
遺産相続での遺言書・書面・捺印の偽造を認めさせる方法と証拠は？
裁判官はどんな証拠があれば偽造と判断してくれるのでしょうか？ 鑑定に出して鑑定結果を提出するしかないでしょうか。 あなたと弟の筆跡を証拠として出して、見るからに明らかであれば それで偽造と証明できると思います。 見るからに明らか...
建物名義の権利と土地売却に関する法的手続きは？
あなたの名義分は、夫3分の2、母３分の１でしょう。 建物から母親を追い出すことはできないですね。 代償金の提供と母親の居住地を確保することでしょう。 終わります。
土地の解体費用負担を拒否する方法と名義変更手続きについて
家屋解体が必要な行為であれば費用負担は避けられないでしょう。 ①「共有持分の放棄」という手続きか ②持分の売却 が考えられます。 ①に関しては、他の共有者が登記手続きに協力しない場合、 登記引取請求の訴訟を提起する必要があります...
再婚の妻の相続について質問があります 。
配偶者だけでなく、 子がいない場合⇒直系尊属（夫側祖父母） 直系尊属が亡くなっている場合⇒夫側兄弟姉妹 が相続人となります。 妻が全て相続できるわけではありません。
離婚時の住宅ローン連帯保証人解除と土地名義の扱いについて
前提事実をまず確認させていただく必要がございます。 ご自身は、「連帯保証人」である旨の記載をされていらっしゃいますが、物上保証人（土地が担保になっている）となっているのではないでしょうか？ 連帯保証人の変更交渉は考えられますが、物...
兄が信託物件のリフォームを放置、法的影響は？
家賃収入についてはあなたが受益者ですか。 受託者は受託物件を管理運用する義務があります。 その義務を怠って受益者に損害を与えた場合は、損害の責任を負うことになります。 どのような信託か明らかでないので関係資料を持参して弁護士に直接相談...
土地を手放す際、これまで固定資産税を払っていなかった親族に謝礼金は必要か？
＞A単独の名義にすることになった場合、BはAに贈与するので、贈与する代わりにお金を受け取りたい意思がある。 名義移転をする代わりにお金を受け取りたいのであれば、まさに売買をすればよいと思いますが。 その金額は、相場（実勢価格）でなく...
姉夫婦が母のマンションから退去しなかったことによる遺産相続問題
母親が、使用貸借契約の終了を明確に主張して一貫して明け渡しを求めたという証拠がない限り難しいでしょう。 （単に、でていってほしいということを言っていたというのでは望み薄） 何とか姉夫婦にというお気持ちであれば、 趣旨や形はことなりま...
不動産の持分の費用負担について
そう単純ではないです。 他人の家に住んでいる→賃貸借か使用貸借か不法占拠→賃貸借でも不法占拠でもない→使用貸借。 使用貸借は通常、契約書はなく、身内同士のなんとなくの話でされることが多い。 契約内容が不明瞭→住んでよい合意と同時に、固...
相続人でも無い次男が勝手をしている
母親を施設に入れて、母親の財産を自分の物として 勝手に使用しているということですね。 母親は判断能力はあるのでしょうか。 判断能力が無いのであれば、成年後見の申立てをして 裁判所から弟に連絡を取ってもらうという方法があります。 弁護士...
姉妹間のマンション貸借契約と相続トラブルについての法的対応は？
私はどのように対処すればよいでしょうか？このまま姉の言われるように家賃を払い続けるか家を出なければいけないのでしょうか？ 父のマンションを姉が無償で住んでいたことと、あなたが姉のマンションについて賃料を支払って住んでいることは 別問...
公正証書と遺言書、生前贈与の違いと手続きの注意点
①田舎にある土地の詳細がわからないのですが、詳細のわからないものも遺言や公正証書に記載しても良いのでしょうか？ 遺言で全財産を相続させるとすれば、土地の詳細がわからなくても作成は可能です。 生前贈与では、土地の詳細がわからない...
住宅ローン免除後、子供が住み続けるための手続きは？
団信は、住宅ローン支払者が亡くなった場合の保険ですので、奥さんが亡くなるかどうかは関係ありません。お子さんらが、存命であれば、住宅ローンは免除された上で、所有権が相続により移転しますので、法律上は問題ありません。少なくとも成人した子が...
相続する意思のない不動産の処分について
土地を貸しているのか、建物を貸しているのか、契約書はあるのか、からスタートですね。 なぜ安く貸したのか、父親に事情を聞くといいでしょう。 とくに理由がなければ、一般的な利用料に改定することは可能でしょう。
父の財産の確実な贈与方法と法的な保護について相談
・「今持ってる財産をすべて長女に譲る、という内容の契約書は作成できないのでしょうか？」 遺言であるならともかく、 生前は財産の確定ができませんので有効性や税金の関係で問題が生じます。 きちんと調べて税金面での検討もしたうえで贈与の...
遺産相続における特別受益と介護の御礼の扱いについて
車の贈与は、あなたが介護をしていることの対価として贈与されたものだから、 特別受益にあたらないでしょう。 贈与税は、対税務署の観点から支払ったもので、特別受益性の判断とは異にす ると思われますね。（参考） 終わります。
妹夫婦 罵声 嫌がらせ
遺産、名誉毀損で訴えられてます。ということですが 訴訟を起こされているということでしょうか。 単に請求を受けているということでしょうか。 いずれでも、弁護士に依頼して対応するほかないと思いますので 弁護士に面談で詳しい事情を話して相談...
不動産の相続で価格を知る方法と代償金の算出方法
不動産の価格評価が実務で問題になる場合、固定資産評価額、路線価、実勢価格（不動産業者の査定等）などを参考にすることが多いです（不動産業者の査定は必ずしも必須ではないです）。代償金については、遺産全体を金銭評価し、そのうち、代償金を受け...