実家の相続と住宅ローンの問題、居住権は主張可能か？
遺産分割協議について、父・母ともに他界し実家の2世帯住宅のローンがわたくしだけ残っています。
元本2100万 残金約1000万
土地は父・母で1/2づつ、建物は父と私で1/2づつの登記になっています。
相続人はわたしと姉2人
姉は実家を売却し現金化を望んでいますが、代償分割で姉に支払えるほど経済的余裕がありません
仮にこの実家を5000万で売却できたとして、半分に分けるのは不公平と思っています
質問①過分所得が減っているのでローン金2100万をこの5000万から先にもらい受け、残りを分けるという事は可能でしょうか？
質問②わたくしは上記住宅に暮らしていますが、居住権を主張し住み続けることはできますか？
※大した分割協議もしないまま調停を申し立てられて1回目の調停が終わったところです。
よろしくお願いします
質問①過分所得が減っているのでローン金2100万をこの5000万から先にもらい受け、残りを分けるという事は可能でしょうか？
建物の建築代金はいくらで、あなたと父がいくらずつの負担としたか、
その負担と現在残っているローンとの関係がわからないので、回答することは難しいです。
ローンがあなたの負担分だとすると、売却代金5000万円は、ほとんどは両親の物なので、
そこから優先的にあなたのローン全額を引くのは難しいと思います。
質問②わたくしは上記住宅に暮らしていますが、居住権を主張し住み続けることはできますか？
父母の生前から、建物持ち分をもって、その分は無償で使用してきたので
元々の建物持ち分については、土地を無償で利用できることとなる可能性はあります。
それを超えた分（土地の2分の１の建物の4分の1の分と建物の4分の1の分）については
姉に賃料を支払って利用する必要がある可能性があります。
ローンや共有がある相続は、複雑で、わかりにくいので
弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。
