質問①過分所得が減っているのでローン金2100万をこの5000万から先にもらい受け、残りを分けるという事は可能でしょうか？ 　　建物の建築代金はいくらで、あなたと父がいくらずつの負担としたか、 　その負担と現在残っているローンとの関係がわからないので、回答することは難しいです。 　ローンがあなたの負担分だとすると、売却代金5000万円は、ほとんどは両親の物なので、 　そこから優先的にあなたのローン全額を引くのは難しいと思います。 　　 質問②わたくしは上記住宅に暮らしていますが、居住権を主張し住み続けることはできますか？ 　　父母の生前から、建物持ち分をもって、その分は無償で使用してきたので 　　元々の建物持ち分については、土地を無償で利用できることとなる可能性はあります。 　　それを超えた分（土地の2分の１の建物の4分の1の分と建物の4分の1の分）については 　　姉に賃料を支払って利用する必要がある可能性があります。 　　ローンや共有がある相続は、複雑で、わかりにくいので 　　弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。