契約解除の無料法律相談を弁護士に「法律Q&A」 - 4ページ目

一度定期借家契約へ変更した場合普通借家契約へは戻すことはできないでしょうか？

＞契約変更の際小職にそのデメリットを十分に伝えることなくここが問題です。デメリットとしては、更新がないこと、すなわち期間満了で終了（退去）となることです。その説明は必要です。それを伝えていないのであれば、定期賃貸借契約は成立して...

賃貸物件契約時の保証人を解消したい

賃貸人側に、契約更新の意図がないことをしっかりと伝えておくほうが良いでしょう。それにあわせて、更新時に保証契約についてどのように扱ったのかも確認をし、支払いをほぼ保証人が行なっている状況で、保証人への確認をせず契約を更新したことについ...

賃貸契約の解約時、違約金の支払い条件についての相談

賃料相当額の損害賠償と賃料は別物です。６月まで契約が続くためその分の賃料を支払う義務があるのと、損害賠償として１か月分を支払うという規程であり、この１か月分は７月分という趣旨ではありません。

購入マンションのローン返済は自分も負担、夫単独所有から共同所有に変えたい

前提となる状況がよくわからないのですが、ローンが残っている状態での持分譲渡は非現実的です。住宅ローン債権者から契約違反の指摘を受けます。

無断法人登記利用について教えてくださいませ。

不動産売買の登記申請完了したのに、不動産譲渡になるのは違法ですか？

実際に売買があったのであれば架空の売買ではないはずです。

マンスリーマンションに住民票を移してしまうと刑事罰はありますか？

マンスリーマンションは、短期滞在・一時的な滞在の拠点とされることから、住民票を移すことはできません。ただ、その期間次第では移せる場合もあります。刑事罰は考えなくていいと思います。

ビルオーナーによる無断侵入と移転費用の請求について

法律論ではいずれも難しいです。不安感はわかりますが、直接的に移転しなければならない因果関係はないので。 ②を交渉してみるかですが、そこまでの金額にならなくても、相当のところで手を打つしかないこともありうるでしょう。

ルームシェア解消時の費用負担を友人に求める方法は？

特に取り決めがないならば負担金は半々では無いかと思います。そして契約期間は、半々の負担金を支払う義務があったとして請求は検討できるでしょう。ただ、現実には、そういう相手は支払わず逃亡することも多く、訴訟や追跡をする費用ももったいな...

土地の差押えによる時効中断の可能性と解除後の影響は？

以下の通り、残念ですがご相談内容では時効中断は発生していないと考えます。それよりも、本当に時効になるのかについて検証を行う方が先決かと存じます。その点を弁護士に相談されることをお勧めします。（時効中断についてのご説明）差押え...

退去費用未払いの入居者への再度の法的対処方法について

前の少額訴訟の判決が生きていると思われますので、再度の訴訟提起は不要です。ただ、差し押さえる財産を特定しなければなりません。再度、財産開示請求→告発という流れになりそうです。ただし、今回も同じような経過になるとは限りませんし、ないとこ...

管理料未払いで法的措置の可能性と契約解除方法

抽象的にご回答できる内容ではありません。管理に関する契約を確認して個別にご相談されるべきです。放置した場合は、提訴・差押えのリスクがあります。

賃貸マンションの初期費用について

弁護士に関係書類を見せて状況を整理してもらった方がいいでしょう。必要以上に恐れることはありません。介入してもらえば、職場への連絡等も避けられる可能性が高いです。

不動産の短期解約による違約金の支払い義務

違約金特約の効力が問題となりますが、裁判例を検討すると、特約の効力が肯定されるケースが多いようです。他方で、一部について効力が否定されるケースもあります。東京地裁判決平成25年7月19日は、医療事業者への建物賃貸管理を行っていた...

今年の1月から新築工事を一方的に中断されてしまった。既に7割を支払っている。

「2024年12月末に、建築会社から突然、建築工事を中断するメールが私をccに入った状態で設計会社に通知され」たとのことですが、このメールの内容は、建築会社が設計会社に対して建築費を支払うように求める内容ではなかったですか？また、...

退去時の高額請求に対し調停や少額裁判で弁護士は必要か？

弁護士の意見を聞いてそれを適切に主張に落とし込む作業を要しますが、そこはまさに弁護士の職務領域というところになろうかと思います。なお、弁護士がこのように言っていた、と主張しても、それは根拠としては弱く、条文や判例、（経年劣化というこ...

賃貸借契約の値上げ拒否による解約通知の有効性について

ご質問者様の賃貸借契約が普通借家契約か定期借家契約かによります。定期借家契約の場合、更新しなければ期間満了により契約は終了しますので、賃料増額に応じることも検討した方が良いでしょう。普通借家契約の場合、貸主からの提案に応じなければ...

外構工事が未完成で返金や損害賠償を請求したい

具体的な合意内容が定かではない部分がありますが、請負契約であり、相当期間経過しながらも仕事が完成していないことから、契約解除をすることが考えられます。ただ、相手方の仕事の状況によって、返金額が一部にとどまる可能性があります。迷...

妹の無断居住に対する退去措置の法的適法性は？

出ていってほしいと交渉すること自体に違法性はないと思われますが、法的には追い出すことは困難な状況のため、妹様が拒否すればそれまでです。鍵を変えて残置物を処分することには違法性がある場合がございます。率直なところ、解決が容易な事...

マンション退去後の更新料請求、支払い義務はあるのか？

退去した賃借マンションについて、更新料を請求されておられる事案と理解しました。退去して賃貸借契約が終了しているのならば、支払義務はありません。退去の手続が取られているか、退去立会いがあったかなどは確認してください。解約申し入...

リフォーム工事の契約違反・施工不良に関する相談

ちびまる子さん再質問に対する回答を以下に記します。１の前半について　「この業者に修繕をお願いしましたが返事が返ってこない」とのことについて、これを例えば書面等で証明できますか？　できるのであれば、即時契約解除でも構いません。...

テナント入口問題での退去時の違約金や費用負担について

今回は賃貸人側が契約を遵守していないという事情があるようですのでそれを理由に解約すれば短期解約の違約金は支払わなくて良いかもしれませんが、契約書を確認してないので何とも言えません。いずれにせよ、退去を希望されるのであれば賃貸人（管理会...

ガス契約解除忘れで他人のガス代を支払った場合の返金方法は？

解約をしていなかったのであればガス会社との関係ではあなたに支払義務がありますが、現在の住人との関係ではあなたが料金を支払ってあげる理由はないはずですので、あなたが支払いをした金額については、現在の住人に対して、支払いを求めることができ...

賃貸アパートの解約に伴う支払いについて

契約書に書かれたとおりの方法で支払えば、問題ありません。現金書留で送った場合、管理会社に郵便が届いたという証拠こそ残りますが、送った金額や名目については証拠に残りませんので、後から受け取っていないと言われる危険があります。なお...

競売を中止できますか

競売を中止できますか対処方は・・・弁護士に相談し　相手と交渉してもらえれば　買主もみつかり　９０万円程度の債務であれば　中止・取り下げを求めることが可能でしょう。

家賃滞納の裁判について

不動産会社に連絡をとり交渉を継続することを試みることは有用でしょう。不動産会社が何らかの対応をする可能性はあります。他方で、すでに訴訟提起されているので、交渉が奏功しない場合も見据える必要があります。滞納している家賃の速やかな支払...

家賃か共益費の減額請求の効果的な手法

1.法的な根拠マンションの共用部分であるオートロックドアが故障し、防犯面で重大な支障が生じていたにもかかわらず管理会社が長期間放置した事案では、賃貸借契約上の修繕義務違反を根拠とした家賃減額請求が考えられます。民法では、賃貸人は目的...

分譲マンションの家財について

売買契約は継続的な契約ではないですし、逮捕歴は不動産自体の欠陥（問題）でもありませんので、一般的には、売主の逮捕歴は契約の際に明らかにしなければいけない事実ではないと思われます。他方、逮捕歴はプライバシーに関わる情報であるため、告知...

連帯保証人がリスク回避として事前準備できる"もしも"への有効な対策とは…??/求償権/履行引受誓約書

連帯保証契約をしてしまっている以上、貸主からの請求を止めることは難しいでしょう。保証人に請求が来るような事態にまで発展するような場合、借主と事前にどのように合意をしていても借主から回収をすることは難しいでしょう。借主の親に、ご...

引っ越し先アパートのネット回線問題で損害賠償請求は可能か？

動機の錯誤の問題かと思われます。動機の重要性、錯誤者における重過失などに問題がないことはともかく、契約上その契約動機が表示されていることが必要で、その点が一番難しいところですが、それらが認められば取消主張できるという話になります。でき...