"賃貸物件の問題発生と管理会社の対応不良について"
一般的には、補修請求、補修が終わるまでの賃料減額請求、慰謝料請求も可能でしょう。 契約書を読み直すことです。
中古物件契約前日でのキャンセル。手付金を払ってもいいと言ってしまいましたが、後悔しています。
契約をしていないのであれば支払いをする必要はないでしょう。また，不動産会社についても請求してくることは多くないかと思われます。もし不動産会社が支払いを強く求め，当事者同士での話し合いでの解決が難しければ，弁護士を立てることを検討されて...
賃貸契約で申込、審査完了後にオーナーからキャンセルされました。
賃貸借契約における、契約締結上の過失、という考え方があります。それは、契約が仮に成立していなくとも、契約成立に向けて交渉を進め、契約成立目前まで行きそこで契約をやっぱりしないとひっくり返された場合、契約が成立することを信じて支出等をし...
お願いします。何度も投稿していますが、未だアドバイスをいただけていません。大家とのトラブルについて
事実として支払義務を超えて支払いを行っていたのであれば、過剰に払った分については返還を求めることは可能でしょう。 また、個別事情にもよりますが、ご相談の内容だと相手の要求は認められにくいかと思われます。ただ、未払い期間が伸びれば伸びる...
勝手に連帯保証人にされた
他人が勝手に連帯保証契約をしても 無権代理行為であり 無効です。 そのことを 主張し 反証していけば責任を負うことはありません。 立証方法に工夫が必要ですので 弁護士に相談・依頼されるのが良いと思います。
賃貸契約のキャンセル料
見積もりをお願いしているのは不利になりますね。 この先は、近くの弁護士に直接相談して下さい。
断りづらさから契約した不動産売買契約に無効性はありますか？
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 不動産会社が強引な営業手法を採っていた場合には、消費者契約法違反や公序良俗違反といった法理をもって契約無効を主張して、一切の金銭負担なしに契約を白紙にできる可能性があります。 他方...
不動産賃貸借契約における不動産仲介会社の注意義務・調査義務について
仲介会社に過失があるときは、仲介会社にも責任があります。 回答では、管理会社と間違えてますね。 仲介会社の過失を探すには、検討が必要なので弁護士に持ち 込んだほうがいいでしょう。
競売物件のアドバスをお願いします。
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 入居者の入居時期等によっては、相談者様が競売物件を買い受けた後6ヶ月間は、入居者に明渡の猶予が認められる可能性がありますが、その場合でも少なくとも同期間の経過後は裁判所に引渡命令を...
マンション退去後のフローリング張替え費用が高すぎるか相談したい
賃貸物件は、居住により通常の使用をしていても自然に傷ができたり汚れたりするものなので（自然損耗といいます）、 原則として自然損耗分の補修費用は請求はできないことになっています（現在は新民法６２１条でその旨、明確化もされています。３年半...
土地に井戸があった場合、地盤改良費用を売主に請求できるか？
１，引渡し前なら、追加説明の義務があるでしょう。 ２，地盤改良費免責特約は有効ですが、井戸の存在を知っていた場合は 免責されません。 ３，修補が不完全なら、追加修補は売り主の義務でしょう。
定期借家契約とその契約更新について
定期借家は契約書のほかに定期借家の説明書面を作成して1部借主にわたす ことが必要ですがそれはありますかね。 契約時のよほどのことがないかぎり更新すると言う説明もおかしいですね。 貸主は定期借家にする理由がないようですね。 お近くの弁護...
賃貸アパートのオーナー・管理会社変更によるサービス変更の妥当性と補償についてのご相談
考えていいと思います。
家賃の支払い遅れについて
半月後に支払えるなら何も問題はないです。 解除になることはありません。 今後も未納が2か月以上にならないように努力して下さい。 かりに解除通知がきたら、弁護士と協議してください。 単独で明け渡しの話は一切しないように。
賃貸契約中の建物売却に関する問題について相談したい
方針としては、例えば、以下の３つが考えられますが、それぞれの方法で考慮すべき点があります。 ①賃貸人付きの状態での物件の売却 → 希望する買主が見つかるか ②賃借人への売却 → 賃借人が購入を希望するか ③賃貸借契約の終了•賃借...
家主から『退去通知（移転費用等家主負担）』を出してもらう事は可能でしょうか？
日本語が分からないのであれば、難しいかもしれません。
土地の契約解除の相談
ご質問の件に関しては、 「手付金を渡し、重要事項の説明や署名などをしました」 「資料を見たら契約が締結したことになっていました」 とのことですので、おそらく売買契約が成立しているのであろうと思われます。 売買契約が成立している前提で解...
入居後の偽造確定申告書による偽証罪の可能性について
偽証罪にはなりません。 （偽証） 第百六十九条 法律により宣誓した証人が虚偽の陳述をしたときは、三月以上十年以下の懲役に処する。 ご質問のような場合だと、詐欺罪が成立する可能性があります。
弁護士費用、裁判費用の請求
請求できるか？というのがどのような意味合いなのか分かりませんが、請求が認められるかどうかは一切考える必要がなく、請求すること自体が可能か？ということであれば、請求は可能です。
今かしてる家を強制撤去または購入して欲しい
契約書等を確認してみない何とも言い難いですが、通常、賃料の見直し（増額）は困難ですし、買取りを請求することはできません。 解除事由（賃貸借契約を解除する理由）がある場合には、賃貸借契約を解除して、土地建物の明け渡しを求めることも可能で...
建物明け渡し裁判で全額弁済を条件に契約継続の話をいただきました
判決の場合は、一括支払いが前提になります。 裁判官から聞かれたのは和解をできるかどうかという質問です。 和解は双方が納得すればどのような内容でも構いません。 「分割支払をしている間は住み続けてよい。」という合意ができるのであれば、支...
賃貸退去時、見積書の納得した一部のみ支払いしたら他の納得出来ない部分も合意したことになりますか？
必ずしもそうはならないと思いますが、支払いのみですと『どの部分に対して支払ったのか』が明確ではないため、支払う前にメールや書面等でその旨を示しておく方がよろしいかと存じます。
不動産賃貸仲介においてのご質問
①可能と思われます。貸主には賃貸開始日から借主に部屋を貸す義務がありますので、その義務を怠ったことにより借主に生じた損害を賠償する責務を負うと考えられます。 ②一般的には、債務不履行そのものを理由として慰謝料等が認められるものではない...
賃貸で楽器不可、説明受けず
契約書を取り交わしているかどうかにもよりますが、重要事項説明を受け、契約成立を見送ったのであれば、一時金を返金してもらえる可能性があります。
屋上付きテナントの賃貸借契約
契約書を見ないことには判断が難しいため、契約書を持参の上、近隣の弁護士に相談されることをおすすめします。 なお、屋上自体は壁及び天井がないため、屋上そのものは「建物」に当たらず、借地借家法が適用されないと考えられています。それ故、締結...
賃貸契約 契約前 キャンセル 違約金
契約成立日または予定日を確認するといいでしょう。 契約成立前のキャンセルで、指定の代金が発生することはありませんね。
不動産賃貸仲介における重要事項説明無違反についての訴訟可否について
損害賠償請求できるかは説明義務違反の内容によります。不法行為というよりは契約上の債務不履行でしょう。
自分で民事裁判をやってみるにあたってのアドバイスをお願いします
「次回までに確認します」で問題ありません。期日前日まで書面を提出しない先方に非がありますので、ご質問者様は『書面を確認できていないので次回までに確認し、適宜反論します』という回答でよろしいかと存じます。 あとは、弁護士をつけていないい...
内装工事業者による設計変更についての法的問題と支払いに関する相談
納品されたものが、仕事が完成したと言えるか、未完成と言えるかによって変わってきます。 裁判所から見て、図面との違いが、単なる誤差範囲と言えるのであれば完成したと言えますし、誤差として許容される範囲でなければ完成していないと言えます。 ...
重要事項説明書に虚偽があり、自宅を売却したいが、まず何をすれば良いか。
考え方としては、契約解除あるいは損害賠償請求でしょう。 解除が難しいときは、価値が下がった分の損害賠償請求ですね。 弁護士案件と思います。 地元の弁護士に相談されるといいでしょう。