中古住宅購入について
契約書の中身を確認せずには回答できないです。 ただ、リノベーションのマージンを考慮したうえでの契約でしょうから、 契約上、変更ができない、解除して損害賠償支払いといった見通しになる可能性が高いように思います。
擁壁工事の増額に伴う工事請負契約の解除は可能か？
解除の主張は充分に考えられるものと思われます。 一応、請負契約書の内容なども確認した方が良いでしょう。 各種資料をもって、弁護士相談いただいた方が良いかと思われます。
中古物件の購入後に発生した漏水とカビに対する対処法と契約解除の可否について教えてください
個人売買を装ったのかもしれませんね。 不適合物件であることを知っていた可能性もありますね。 契約書では修補請求ができる旨、の条項があるようですね。 近くの弁護士に相談されてもいいでしょう。
リノベーション物件の雨漏り修理虚偽記載に対する法的対処法
・「現状有志取引」 現状有姿での取引であろうと、 虚偽の説明を行った場合、瑕疵があることを知っていた場合に関しては、 特約による免責は認められません。 金額的にも大きいことや、不動産業者が悪質業者と思われることから、 対応に関しては...
実家不動産の持ち回り契約での領収書処理のリスクについて質問
私の経験からすると、不自然な印象を受けます。 領収書の「預かり証」というのがよくわかりません。 「預かり証」というのは、返還をするために発行しているわけですが、 領収書は返還を前提にしているものではありませんので。 受領していないの...
元夫が勝手に共有名義の住宅を売却、対処法と請求可能性は？
勝手に売却申請するのはどうなんでしょうか？ すでに、買主も決まっているようで共有名義人の署名捺印を求められています。 売却に対して、お金の請求はできるのでしょうか？ 夫の持ち分だけの売却なのか、あなたの持ち分まで売却するのか ...
父の土地の名義変更と贈与税、遺産への影響について教えてください
そもそもご相談概要記載の方法で、問題がクリアとなるとは考えられません。 明らかな潜脱行為が通るのであれば、要件を定めている意味がなくなりますので。
ペット飼育に関する契約書の矛盾についての法的対応について
一つの考え方として、 第一項が原則、第二項・第三項は例外と解すれば、相談者さんが仰る通りに解釈される可能性もあります（逆に解釈される可能性もあります）。 居住物件の管理会社が相手方とのことですので、穏便に話し合いの手続である調停などを...
競売物件購入における建物所有権と滅失登記（幽霊建物）の手続きについて
既に１０年ほど前に滅失している建物に、法定地上権等の土地利用権は無いと思います。 滅失登記だけが残っている状態で、そんなに困ることもないかと思いますが、きれいにしておきたいということであれば、建物所有者の相続人を探して、滅失登記の委...
不動産の売買契約に関して
初めまして、弁護士の鈴木祥平と申します。事案の内容を拝見しましたが、全額返還請求というのは、何の返還を求められているのでしょうか。手付金ということでしょうか。内容を何度読んでも事実関係がよくわからないので、まずは、弁護士に相談をするこ...
高齢者 投資不動産 押し買い 解除
一般的に、解除まではハードルが高いことが多いですが、損害賠償請求はできる可能性もあり、一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
別居中の旦那が私の個人情報を第三者に流した場合の法的問題について
犯罪にはあたらないでしょう。 賃借人（夫）は契約解除を希望していると思われ、 明け渡し義務の履行に際して必要な情報を賃貸人に提供したに留まるように思います。
土地売買において個人で進める際の注意点について相談したい。仲介役が不案内な状況でも進行可能か。
不動産売買契約書のひな形を探し、細かい取り決めをすべきです。 例えば、契約不適合責任を売主が負うかどうかであったり、公租公課をどのように負担・精算するか、また所有権の移転時期をどうするかなどです。 取り決めをしないと様々な不利益が生...
不動産売買契約における農地転用許可取得の遅延に関する問題について。
売買契約書の内容を確認する必要があります。 対応としては、相当期間を提示して、手続きの完了及び残代金支払いを求める形になるでしょう。 申請ができてない事情がわかりかねますが（他の土地の買い上げが難航しているのか、事業白紙を検討して...
不動産売買契約の解除。履行の遅延により
売主が建物を新築して、土地と建物をあわせて引き渡すという売買契約でしょうか？ 引渡し日が契約書上具体的に指定されていないということなので、単純なケースではなく、契約の趣旨からして、遅くともいつまでには引渡す、という合意があったと言え...
手付解除における契約の履行内容について
売買契約書に「手付解除期日までは…履行の着手の有無にかかわらず…手付解除できる」という趣旨の規定があれば、手付解除期日までは解除できる可能性があります。 上記のような規定がない場合は、所有権移転登記がなされた後に手付解除することは難し...
建築条件付の土地を契約したが騙されていた事が判明。解約金を支払わないといけませんか？
ご自身の今後の対応としては、 まず問いただすのではなく、担当者から言質を取ることをお考え下さい。 今問いただしても、誤魔化されるだけですので。 言質をとることができた場合は、相手方会社と協議をしていくことになります。 ただ、ご本人です...
不動産売買トラブルに関する相談について
ご推察のとおり、宅建業者が、その顧客（今回でいうたくや様）と媒介契約によらずに売買契約により不動産取引を行うためには、（媒介ではなく）売買によるべき合理的な根拠を具備する必要があると考えられています。 今回は、たくや様とハウスDo田向...
不動産売却に関する専任媒介契約の更新についてのお問い合わせ
専任媒介契約においては、 ・自動更新条項を定めることはできません。定めても無効になります。 ・契約締結後7日以内（専属専任の場合は5日以内。いずれも休業日は算入しない）にREINSに登録する義務があり、登録証明書も交付する義務がありま...
1. 離婚後の使用貸借契約内容／2. 土地明渡要求時の金銭受取可否／3. 住宅ローンと養育費の相殺
【相談１】 他の事情によって判断が変わる可能性もありますが、離婚したことだけを理由に、一方的に使用貸借契約を終了することはできないと思われます。 【相談２】 期間満了した場合や解除が認められる場合を除いて、使用貸借契約が継続している...
不動産の所有権トラブルに関する法的アドバイスをお願いします
不動産の名義が現にご相談者様である以上、購入資金の贈与等を主張して争う余地は十分あると思いますので、安易に判断しない方が良いと思います。 一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
銀行側が100%不手際があったと認めていた場合の慰謝料請求について
不動産購入という大きな出来事で、 不適切な対応をされたことに対しては、憤りを感じて当然だと思います。 ただ、本件は契約責任（≠不法行為責任）の問題であり、住居費等の損害の賠償はされていることに鑑みますと、それに加えて慰謝料請求ができ...
住宅請負契約における解約金の減額可能性についての相談
まず一度契約書等を確認してもらってください。 ローン審査は住んでいる状況でしょうか？ 自己都合解約の場合の金額は、ご自身がその旨を相手方に伝えて得た回答ということでしょうか？
契約解除に伴う保証金からの実費引きに関する相談
＞どこに建てるかすら決まっていない中で、測量の依頼を土地家屋調査士したようです。 土地自体はご相談者所有の特定の土地ということでしょうか。 そうであれば、土地の中で建物をどこに配置するかを検討する前提として、全体の測量は必須です。 ...
自分名義の家の売却と父親の居住権に関する法的相談
＞ローンもまだありますが、 ＞売ることを考えています ＞実印だけで家は売れるのでしょうか？ 結論からいうと、売れないと思います。 不法占有者がいる物件を買う買い手はなかなかいないからです。 ＞家を売らなくても父親を ＞追い出せる方...
"精神障害の母が病院関係者により勝手に相続した土地を売買された件について対応方法を相談"
まずは、ここで相談するより弁護士に直接相談することをおすすめします。 親族に相談する義務はありませんが、問題は、おっしゃるとおり、母が判断能力があったのかどうかという点です。 それを裏付けるのは、第一義的には病院のカルテなど医学的な資...
隣地の水道管の元栓が我が家にあり、隣地が売却された時の対応について
①について…法律的には隣地所有者の相談者さんの土地への水道管の埋設について権利が設定されているか、 もしくは権利ではないとしても水道管を一方的に撤去せよという主張は権利の濫用になる可能性があります。 そのため、記載されたご事情からは金...
不動産詐欺被害における合意書の有効性について
【上記に間違えて匿名にしてしまいました。】 不動産会社との合意が成立しているということを裏付ける合意書面がないということになると、合意書面が有効／無効と言う前にそのような合意がお互いになされたのかどうかという点の立証になってしまいます...
一戸建ての売却における名義変更と購入条件についての相談
義理とはいえ親族間ということで悩ましい事案であるように思われます。 交渉も頓挫してしまっている状況、かつ、それによって義母側が得をしている状況ということですので、現状を打開するためには、ご自身の側で何らかのアクションを起こす必要があ...
建築条件付き土地契約の白紙撤回と費用負担の法的側面
ご相談内容からすると、 建築条件が満たされなかった場合であるので、「受領した金銭は無利息にて買い主に返還」という形になるかと思います。 ＊不動産の表示に関する公正競争規約１項ウ 建築条件が成就しない場合においては、土地売買契約は、解...