土地の個人売買について
家を建てるために土地探しをしていましたが、条件に合う土地が見つからない状態が続いていました。
5月頃に親の知人が所有する土地(宅建等の資格のない個人で自前の土地を整えて販売)を紹介され、ハウスメーカーの担当者が現地確認を行いました。その際、売主はいつ頃お金が入るかと担当者に聞き、8月から9月位と話をしたそうです。
しかし、その後条件に合った他の土地が見つかり、その土地で契約を結び、住宅メーカーとの契約も行いました。
先日、知人から連絡があったため他の土地で決めたことを伝えると、話が違う、買うものだと思っていた、他の土地の契約を解約することもできるはず、親父さんと付き合いもあったから手付金も貰わなかったのに…と言われました。
知人は当初から買わせようとグイグイ来ていたのですが、私自身買うとは言いませんでしたし、もちろん契約書も交わしていません。
親の顔もあるので、菓子折りと手付金代わりの10万円程を包んで迷惑かけましたと渡してこようと思っていますが、相手が納得しない場合、キャンセル料等の支払いは必要になるのでしょうか？
宜しくお願い致します。
ご記載いただいた情報を前提とする限り、キャンセル料等の支払いは不要と思います。
そもそもその知人との間で売買契約が成立していないと思われますので、手付金等の支払義務も発生しません。
万が一として考えられるのは、”契約が成立すると信じさせたこと”をもって不法行為責任が成立する可能性があることだと思いますが（いわゆる”契約締結上の過失”）、ご質問者様は買うと一言も言っていないとのことですし、売買の具体的な条件交渉も行われていなかったと思われますので、不法行為責任も成立しないと考えられます。
ご返答いただきありがとうございます。
また返信が遅くなり申し訳ありません。
本日知人と直接話をしてきました。
5月に下見に来て、8月までキャンセルの連絡がなかった事が不満だったようです。(私もHM担当者も買付等の依頼はしていないので、そもそもキャンセル等の連絡は不要と認識)
契約書等の証明する書類が無いのでキャンセル金は請求できないが、手付金(迷惑料？)代わりとして5〜60万位出すのが筋じゃないのかと言われました。
当初10万円を渡す予定でしたが、10万ぐらいじゃとも言われ、出す気にもなりませんでした。
私が法的に払う義務がない事は知人も認識してますが、法的にじゃなく「あんたの気持ちとして5〜60万…」と知人は主張し、平行線のため日を改めて話し合いをすることとなりました。
要求通り支払うか。
中立な第三者に立会いを求め、話し合うしか無いかと考えていますが、他にも良い解決策はありますでしょうか？
重ね重ねとなりますが、ご助力の程宜しくお願い致します。