築40年の戸建住宅（自宅、ローンなし）を知人に譲渡したいと考えていたところ、譲渡型賃貸契約というものがあることを知りました。 調べてみると、「賃貸貸借契約」と「贈与予約契約」を同時に取り交わすようです。 そこで、「20年間家賃を払い続けたら無償で譲渡する」という契約を個人間でしたいと思っていますが、いくつか疑問があります。 【質問1】同一物件で「賃貸借契約」と「贈与予約契約」を同時に契約しても問題ないでしょうか？ 【質問2】贈与予約契約に「賃貸契約期間途中での売買も可。お家賃支払い済み分は売却代金から差し引く」という内容は問題ないでしょうか？ 【質問3】具体的な契約内容の相談は弁護士、税理士、司法書士など、どの方に相談すれば適切でしょうか？