自宅不動産の譲渡について
築40年の戸建住宅（自宅、ローンなし）を知人に譲渡したいと考えていたところ、譲渡型賃貸契約というものがあることを知りました。
調べてみると、「賃貸貸借契約」と「贈与予約契約」を同時に取り交わすようです。
そこで、「20年間家賃を払い続けたら無償で譲渡する」という契約を個人間でしたいと思っていますが、いくつか疑問があります。
【質問1】同一物件で「賃貸借契約」と「贈与予約契約」を同時に契約しても問題ないでしょうか？
【質問2】贈与予約契約に「賃貸契約期間途中での売買も可。お家賃支払い済み分は売却代金から差し引く」という内容は問題ないでしょうか？
【質問3】具体的な契約内容の相談は弁護士、税理士、司法書士など、どの方に相談すれば適切でしょうか？
１，問題ないです。
２，問題ないです。
３，内容について弁護士のほうが理解がしやすいことと、契約書の作成に
一歩手慣れていることから、弁護士のほうがいいでしょう。